商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《Nikkei Asia》報導，日本各區域性銀行在今年四月至六月間，不動產放款金額呈現創紀錄成長。由於人口減少導致本地借貸需求萎縮，這些區域性銀行（地方銀行）將重心轉向都會區的房地產市場，推升了其不動產放款在總貸款中的佔比。 報導指出，區域性銀行的不動產放款較去年同期增加 3.12 兆日圓（約新台幣 6,664 億元），達到 47.3 兆日圓。這是自 2011 年有可比數據以來最大的增幅，相當於成長 7%。這類貸款涵蓋公寓建設及房產收購，主...

台灣人口老到撐不住！撒錢催生、開放移民仍難救　高房價、低薪、育兒重擔壓垮年輕家庭 【M傳媒／房產中心報導】 台灣人口連續33個月負成長，2026年前9個月出生人口僅6萬9,446人，政府持續推出生育補助、托育與租屋支持措施，少子化趨勢仍未扭轉。高房價、租金、薪資成長與育兒成本，更讓年輕世代面臨成家壓力。 台大退休教授薛承泰指出，台灣更大的危機是人口結構快速失衡。2008年台灣人口約2,300萬人，年齡中位數36.3歲；2026年人口規模相近，年齡中位數卻已...

私幼10年減376所　房產專家揭大型教育基地稀缺性、潛在新案7字頭 新北蘆洲一間陪伴在地家庭超過35年的老字號幼兒園悄悄熄燈。位於民權路156號的「新北市私立蘆洲來來幼兒園」，目前幼教資訊已顯示停業，有家長在Threads透露，園所停止招生的原因是「地主不續租」，原園所老師也曾向家長表示，部分學生後續將轉往三重分校。這間過去擁有大型操場、泳池及動物飼養空間的幼兒園，全園登載總面積約687坪，隨著原有教育用途退場，也讓成熟市區大型基地的未來受到關注。 高力...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 買老公寓等都更，過去被不少購屋族視為資產翻身的機會，但隨著少子化、高齡化及人口分布改變，未來恐怕不是每間房子都能順利脫手！住商機構發言人徐佳馨與具有日本不動產操盤經驗的WHO’S HOME名人旅宿創辦人呂元鐘於Podcast節目《地產詹哥老實說》指出，台灣房市正逐漸走向「K型分化」，部分缺乏人口與產業支撐的地區，未來可能面臨房屋難以出售、出租的困境，並提醒購屋族留意3類高風險地段。 談及台灣房市現況，徐佳馨表示，台灣房...

台灣人口斷崖來了！50年少逾千萬人　高齡化、少子化同步改寫房市 【M傳媒／綜合報導】 國發會最新「2026年至2075年人口推估」顯示，2025年台灣總生育率已降至0.695人，降幅比原先預期更明顯。2026年總人口約2,319萬人，到了2075年預估只剩約1,215萬人，50年間減少接近一半。 人口變少的影響已經從出生人口下降，逐步延伸到勞動力、住宅、教育、長照與財政。 工作人口50年減少67% 國發會推估，2026年15至64歲工作年齡人口約1,576萬人，占總人口67.9%。 到了2...

少子化進入結構性困局｜住房、薪資、工作全面影響成家選擇 【M傳媒／綜合報導】 台灣人口結構正在快速翻轉。 國發會最新2026至2075年人口推估顯示，2025年台灣總生育率已降到0.695人。65歲以上人口預估在2050年前後達到約771萬人的高峰，到了2061年前後，高齡人口規模更可能超過15至64歲工作年齡人口。 人口減少已經確定成為未來數十年的長期趨勢，但把結果簡化成「年輕人不婚不生」，只會錯過真正需要處理的結構問題。 年輕人延後婚育　家庭形成成本同步升...

人口減少＝消費市場崩盤？專家打臉「3個被忽略真相」 【M傳媒／分析報導】 2025年台灣正式進入超高齡社會，很多人擔心人口變少，內需消費市場一定跟著完蛋。但《未來流通研究所》最新分析卻指出，從日本經驗來看，UNIQLO、無印良品、唐吉訶德照樣賺翻，平價高CP值品牌照樣擴張。不過，這份報告背後的「3個殘酷真相」，專家看了直搖頭：市場沒有收縮，但消費主力正在改變，而且變得更不平等！ 便當店、早餐店、健身房暴增，不是消費升級，是生活型態被迫改變 ...

19縣市「生不如死」 這縣市每100幼童對應292老人 M傳媒／綜合報導   少子化帶來的衝擊，正在從「孩子變少」進入「城市重新洗牌」！ 根據《遠見》最新縣市調查，2025年納入調查的19縣市人口自然增加率全部轉為負值，老化指數也全面突破100。當每個縣市都進入死亡人數高於出生人數的階段，未來地方人口能否維持規模，將更加依賴工作機會與人口移入。這也意味著，同樣面對少子化，不同城市未來可能走出完全不同的人口軌跡。   出生人口全面失守 過去仍有部分...

AI機器人接手衣食住行　少子化、高齡化恐被重新定義 【M傳媒／獨家分析】 台灣正快速走向少子化與超高齡社會，但AI與機器人的高速發展，可能讓過去用來判斷「人口危機」的邏輯全面改寫。 國發會最新人口推估顯示，2026年台灣65歲以上人口約485.8萬人，占20.9%；到了2075年，總人口可能降至1,215萬人，65歲以上人口約643萬人、占比高達52.9%，15至64歲人口則只剩約513萬人。傳統人口學因此看到的是「工作的人愈來愈少，需要扶養的人愈來愈多」。 但這套算法有...

台灣商圈沒落區域總盤點（2020-2026）：從北到南的衰退地圖與五大結構性病因 【M傳媒／調查報導】 2020年至2026年，台灣商圈經歷了一場寂靜的淘汰賽。從台北東區到花蓮金三角，從台中逢甲到高雄新堀江，這些曾代表城市繁華的地標，正在以不同的速度與姿態褪色。這不是單一商圈經營問題，而是消費模式、人口結構、租金機制與城市發展四股力量交織而成的結構性重組。 盤點全台主要沒落商圈，並拆解背後共同病因。 一、台北東區商圈：從「時尚心臟」到「空城」...