文／陳炳辰 2026年8月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表 時間 預售推案量 新成屋戶數 待售建案個數 議價率 來客組數 成交組數 總分 燈號 2025年8月 5.8 3.6 7.68 9.92 4.15 4.22 35.4 黃藍燈 2025年...

文／黃信安 過去房市熱絡時，有些買方自備款不足，會再用1成信貸補足，甚至繼續增加信貸，拉高槓桿買房。金融知識發展協會理事長呂崑富指出，央行信用管制後，金檢對資金用途的查核已經趨嚴，過去俗稱「八加一房貸」，也就是8成房貸再用1成信貸補足的做法，如今難度已大幅提高。 即使最後只差幾十萬元，也不能只看自己還有多少信貸額度。呂崑富提醒，銀行還會檢視DBR（無擔保債務餘額倍數）及DIR（負債收入比），DBR原則上限制信用貸款、信用卡循環等無擔保債務，不...

文／黃信安 買房只要準備成交價的2成作自備款？事實上，銀行核貸不只看買方的財務條件，房屋鑑價同樣是關鍵。一旦鑑價低於成交價，自備款可能瞬間增加。銀行究竟怎麼替房子估價？買房前，又該如何避免意料之外的資金缺口？ 有民眾在新北五股洲子洋重劃區買下近千萬元中古屋，貸款時驚覺買在行情高點，問遍多家金融機構，都發現銀行鑑價不足，最後僅有信用合作社願意承作，最高只能貸成交價的7成，臨時得多籌近百萬元自備款。因無親友幫忙，他只好向融資公司借錢...

文／謝曉菁 新竹市校園建築登上國際舞台！位於關埔地區的新竹市立建功高級中學，新建校舍以獨特的三角形建築設計、空橋串聯校園及生態友善規劃，獲得2026年美國建築大師獎（Architecture MasterPrize，AMP）教育建築類榮譽獎（Honorable Mention）肯定。 新竹市政府表示，此次獲獎作品名稱為「Bridging the Campus: A New Learning Commons at Chien Kung Senior High School」，以「連結校園」作為設計核心。新校舍不只是增加教室數量，更希望透過建築配置與動線規...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 買房時看到權狀40坪，實際走進屋內卻覺得空間比想像中小，究竟少掉的坪數去哪了？對此，房仲賴岳聰指出，不少首購族看房時，習慣先比較房屋總價、建坪與每坪單價，卻忽略權狀面積還包含陽台、公設等空間，若購買附車位住宅，更要釐清車位坪數是否另外計算。想知道房子真正有多大，不能只看廣告上的總坪數，還得先搞懂建坪、主建物、附屬建物、公設及車位的差別。 一般房屋資料中常見的「建坪」，通常是指主建物、附屬建物及共有部分加總後...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 買預售屋最怕遇到違規銷售，未來新北市、新竹縣及新竹市將透過跨縣市合作，加強對建商與代銷業者的監督。新北市地政局昨（5日）與新竹縣政府、新竹市政府簽署合作備忘錄（MOU），共同建立「竹竹新北不動產交易聯防網」，針對預售屋銷售前未依法備查、跨縣市違規案件等情形，啟動相互通報與合作稽查機制，為購屋族交易安全把關。 新北市地政局表示，新北、竹縣及竹市都是房產交易活躍地區，受到科技產業發展及跨縣市就業、就學需求帶動，民...

文／謝曉菁 少子化衝擊全台學校招生，但部分科技園區與新興重劃區卻因人口持續移入，出現增設學校的需求，進而帶動「學區宅」買氣。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計2023年後七都新設立國民小學近一年周邊成屋房價，發現上榜9所小學中，有7所周邊平均單價高於所在行政區。其中，桃園市龜山區文青國小價差達22.1%，居榜單之冠；反觀高雄市藍田國小及新北市淡海國小，周邊房價反而低於行政區均價。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，部分新設國小鄰近科技產業...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 台北市地政局今（6日）公布2026年第3季預售屋市場統計，全市共有23件預售建案申報備查，較上季增加15%，申報總戶數達1754戶，季增39.87%。不過，同季預售屋契約解約44件，雖較上季減少6.38%，卻比去年（2025）同期增加69.23%。此外，地政局實地查核11件預售建案，發現其中2案契約內容涉及違規，提醒購屋族簽約前應留意5大常見問題條款。 台北市地政局指出，2026年第3季全市預售建案申報備查共23案，較第2季增加15%，申報總戶數則達1754戶，...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 未來買房、租房，除了比較房價、地段及屋齡，建築物的節能表現也將成為重要參考資訊！內政部昨（5日）表示，為推動2050淨零排放目標，持續推進建築能效評估制度，並將建築能效資訊納入不動產說明書及實價登錄揭露，協助民眾了解建築物的節能表現。截至2026年10月底，全國已有792件建築能效評定申請案，其中638件完成審核認可，預估可減少約13.86萬公噸二氧化碳當量排放。 內政部指出，建築減碳政策採取「公有先行」原則，原訂2030年達成的...

文／林喬慧 約莫1年多前，我們才深度探討過台灣租屋市場正在經歷的蛻變。當時，曾經參與創立租客聯盟的政大地政系教授孫振義，採訪一開頭就問我：「你們怎麼會對這個議題有興趣？」 而現下，因為兆基財務危機事件輪番登上新聞版面，相信多數人對「社宅包租代管」6個字已經不再陌生。對一個發展不過數年的新興產業來說，這場風波或許也以一種誰都不樂見的方式，打開了它的知名度。 那麼問題就來了，為什麼一家甚至還沒有上市櫃的公司財務出包，會引起如此大的連鎖...