哥想拿「共有祖產」抵押借600萬買新婚房　專家急喊：先簽這張保命符！ 【M傳媒／房產中心報導】   「如果是你，會同意嗎？」 一名網友在買房知識家發文求助，幾年前爺爺贈與他與哥哥一間房屋，兄弟倆說好5年後等稅率降低再賣出平分。如今哥哥準備結婚買新房，想拿這間「共同持有」的房屋去抵押貸款600萬，並承諾等幾年後賣出，再用賣屋的錢去還貸款。原PO坦言，哥哥在大公司上班且有大筆股票，大嫂是公務員，財務看似穩定，但仍擔心權益受損，引發熱烈討論。 ...

繼承人不蓋章也能先過戶！情情：1人可辦公同共有　分房談不攏再走法院 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 家人過世留下房子，其中一名繼承人拒絕蓋章，房產不一定就此卡住。 依《土地登記規則》第120條，繼承人有2人以上，其中部分繼承人無法會同辦理時，可由其中1人或數人，為全體繼承人的利益，先將被繼承人的土地辦理為全體繼承人「公同共有」。完成登記後，地政機關會再通知其他繼承人。 情情表示，繼承案件最容易混淆的是「繼承登記...

父母想留房、子女未必想接！世代需求改變　房地產傳承從「留房」走向「留選擇」 【M傳媒／深度報導】 房子曾是許多家庭最重要的財富，也是上一代留給下一代最直接的資產。 隨著工作地點、家庭型態與居住需求改變，房地產傳承也開始出現新的課題。父母希望留下的房子，未必位在子女工作的城市；數十年的老屋，也可能同時帶來修繕、管理及共有問題。 房產傳承因此逐漸從「留下多少財產」，走向「留下什麼資產最符合下一代需求」。 上一代累積房產　下一代考慮...

兄弟姊妹同住也能享地價稅優惠?！繼承共有房產掌握4大關鍵 房地各持分、只有一人設籍、土地房屋分開登記，適用2‰優惠的結果大不同 【M傳媒／新聞懶人包】 兄弟姊妹共同繼承房產，明明住在同一個家，地價稅卻可能出現不同稅率。 依《土地稅法》，自用住宅用地優惠稅率為2‰，一般用地稅率則從10‰起跳。土地與房屋的所有權、戶籍及實際使用情形，都是認定優惠資格的重要條件。 一、地價稅2‰優惠　須符合5大條件 土地所有權人本人、配偶或直系親屬設籍。 ...

長輩留下3間房，兒女分產談不攏！情情教「先公同共有、後分割」　符合條件3種稅免繳 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 長輩過世留下好幾間房子，兄弟姊妹為了分配問題談不攏，繼承登記一拖就是好幾年，最後連地政事務所的罰鍰都來了。 情情提醒，遺產分配還沒談好，繼承登記可以先辦。透過公同共有繼承登記，先完成產權登記，等家人達成共識，再辦理遺產分割。 這項做法還涉及土地增值稅、贈與稅及契稅的課徵規定。 先辦公同共有　避免...

欠稅不辦繼承分割也沒用！稅務機關可「代位」聲請分割 照樣拍賣抵稅 【M傳媒／花蓮報導】 民眾若有欠稅未繳，又繼承公同共有不動產（如家族土地、房屋），卻故意拖延不辦理遺產分割，藉此規避強制執行，稅務機關仍可針對欠稅人繼承之應有部分，依法聲請分割遺產，並拍賣抵繳欠稅。花蓮縣地方稅務局近日發布此項提醒，呼籲欠稅人切勿心存僥倖。 稅捐稽徵法第24條第5項、民法第1164條 該局進一步說明，依據《稅捐稽徵法》第24條第5項及《民法》第1164條規定，稅...

當父母留下一棟房子，多名子女繼承時，往往因產權分配意見不一而陷入僵局。本文深度對比「公同共有」與「分割繼承」的法律與地政差異，客觀解析公同共有如何導致房產買賣與貸款的「資產凍結」危機。文中並提供協議分割與裁判分割的實戰技巧，搭配最新地政申請費用試算，助您合法保障個人權益，順利解開遺產繼承的產權結。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：多子女繼承房產，為何...

感情越好、被騙越慘！情侶買房「只登記一人」 律師：不是借名登記，是「借錢登記」 【M傳媒／調查報導】 「房子是我的，頭期款我出一半，為什麼不能分一半？」 這是無數分手情侶在法庭上最血淚的控訴。根據內政部最新統計，全台未婚男女共同購買不動產的比例逐年攀升，超過三成情侶選擇「一人登記、共同出資」 但這其實隱藏一顆定時炸彈。 你以為出錢就有保障？法官：出資一半，不代表自動擁有一半。 傷心案例！她付頭期款、繳房貸，分手後房子是他的 一名3...

遺產稅沒繳清也能辦繼承！「部分繳納」先辦公同共有，不怕被罰錢 【M傳媒／綜合報導】 很多人以為，遺產稅沒繳清就不能辦繼承，結果拖過法定期限，被地政機關罰錢。其實，只要先繳「自己該分的那一份」，就能先辦「公同共有繼承登記」，保障自己的權益。 一、為什麼要急著辦繼承？ 被繼承人死亡後，繼承人應在6個月內向地政機關辦理繼承登記。逾期未辦，地政機關會公告列管，逾期超過1年仍未辦理，地政機關將移送財政部國有財產署辦理標售。加上繼承人內部...

以為繳完自己那份就沒事？公同共有房地「分單繳稅」藏致命陷阱 共有人擺爛拖累全體遭強制執行 【M傳媒／綜合報導】許多民眾因繼承而與兄弟姊妹公同共有不動產，為避免麻煩，常向稅捐機關申請「分單繳納」地價稅或房屋稅，以為繳完自己應負擔的部分就萬事太平。然而，屏東縣財稅局近期接獲不少民眾反映，明明已按時繳清分單稅款，卻仍收到法務部行政執行分署的傳繳通知，甚至面臨名下財產遭扣押的命運。財稅局嚴正提醒：「分單繳納」僅是便民措施，絕不等同「免責...