老違建拍照列管照樣會拆！頂樓翻新、違建隔套房恐列優先拆除 【M傳媒／新聞懶人包】 買中古屋時，頂樓加蓋、陽台外推、違規夾層相當常見，部分房仲甚至會以「老違建已經拍照列管」作為賣點，讓買方認為可以繼續使用。 新北市政府工務局副局長蘇志民日前在Podcast節目《地產好學聲》指出，老違建仍屬違章建築，只是主管機關基於公共安全及拆除資源，採取不同的處理順序。即使已經拍照列管，只要涉及公共安全、交通、衛生，或重新翻建、違規出租，仍可能面臨拆除...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 花1000萬元買房，若銀行只估價900萬元，原先以為房貸8成能貸到800萬元，最後可能只有720萬元，自備款還得多準備80萬元。銀行到底怎麼決定一間房子值多少？屋齡、樓層、採光、捷運、車位都會影響嗎？中泰不動產估價師聯合事務所副所長謝坤龍在節目《房市讀懂了》提醒，房屋成交價不等於銀行認定的房屋價值，購屋族應在簽約前先確認銀行鑑價與可能核貸金額，避免交屋時出現資金缺口。 00:41 什麼是房屋鑑價？成交價跟鑑價「取其低」05:...

老違建列管照樣會拆！六都＋新竹8縣市規定大不同　頂樓加蓋、翻新隔套房都要小心 【M傳媒／綜合報導】 買中古屋時，頂樓加蓋、陽台外推、鐵皮屋及違規夾層相當常見。部分屋主或房仲以「老違建已經拍照列管」說明房屋現況，但列管只代表主管機關依規定分期處理，違建仍有遭拆除的可能。 M編整理台北、新北、桃園、台中、台南、高雄及新竹縣市的違建規定發現，8個縣市的新舊違建認定日期不同，公共安全、翻修改建及違規出租，則是各地共同重視的管理問題。 8...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 看中古屋時，不少購屋族會遇到陽台外推、頂樓加蓋等違章建築，房仲有時會以「老違建只會拍照列管」降低買方疑慮。不過，老違建真的不會遭到拆除嗎？新北市政府工務局副局長蘇志民於Podcast節目《地產好學聲》指出，老違建並非合法建築，只是基於拆除人力及案件優先順序，部分案件暫不優先處理；若涉及公共安全、公共交通或公共衛生，仍可能遭到拆除，甚至原本未被優先處理的老違建，一旦翻新、整修，也可能被認定為新違建而優先拆除。 談及...

「房子變舊了，稅金怎麼沒變少？」屏東稅務局揭密：房屋稅未必年年降！5大原因一次看 【M傳媒／綜合報導】 「房子明明變舊了，為什麼今年收到的房屋稅單，金額卻比去年高？」 這是許多民眾收到稅單時的共同疑問。屏東縣稅務局表示，房屋稅雖然會受折舊影響，但並非唯一變數。稅額高低其實與房屋面積、使用情形、適用稅率、地段率及課稅月數息息相關。民眾若發現稅額增加，可先檢視以下五件事： 有增建、改建，面積變大了 若房屋有增建、改建，例如在原有房屋之...

公寓樓層價差大解密！1樓最貴、頂樓打7折　專家：2樓CP值最高 【M傳媒／房產中心報導】 公寓1樓因為有庭院、店面等附加價值，行情往往最高；而對預算有限的購屋族來說，2樓因為價格親民、爬樓梯負擔輕，往往是高CP值的首選。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，公寓樓層越高，日常進出越不方便，房價通常也會隨著樓層增加而遞減。 根據統計，台北市公寓平均單價落在56至61萬元之間，但1樓均價卻高達72萬元。張旭嵐分析，近年台北市危老改建盛行，位居精華...

都會區高房租迫使許多首購族與學生選擇租金相對低廉的分租套房，然而不肖房東私自違法隔間所帶來的火災風險，常威脅著租客的生命安全。隨著台北市與桃園市已全面擴大實施集合住宅與多隔間套房之建築物公共安全強制申報新制，租屋安全已從隱形黑幕走向法規陽光下。本文深度剖析分租套房常見的 3 大致命火災陷阱，對照合法安全住宅與違法高危物件的差異，並提供看屋自保 4 步驟與常見問題解答，助您避開公安未申報的地雷物件。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之...

買房先查使用執照！全台22縣市都有線上查詢入口　建照、樓層用途、合法面積一次掌握 【M傳媒／房產中心報導】 買中古屋除了看價格、坪數與屋況，建築物的合法用途、核准樓層及使用執照，同樣影響交易安全。臺北市政府建築管理工程處近日推廣「網際網路執照存根影像查詢系統」，民眾只要輸入地址、地號或執照號碼，就能在線上查詢、檢視及下載建造執照、使用執照與室內裝修合格證明存根，減少往返建管機關的時間。 北市建照、使照開放查詢　正式證明每張20元 ...

冒名過戶、抵押詐騙、公設占用風險高　專家：守住房產先做好3道防線 文／群洋國際地產集團 董事長 張惠山（山哥） 花上千萬元買房，取得權狀只是產權保障的開始。房屋交易還可能涉及冒名過戶、非法抵押、法定空地、私設通路及共有部分占用等問題，稍有疏忽就可能衍生財產損失與法律糾紛。 中華民國地政士公會全國聯合會2026年3月16日創辦《不動產登記》期刊，並舉辦「建構不動產登記專法之必要性」座談會，討論現行登記制度及財產權保障問題。 登記法規分散　...

面對都會區建物高齡化與地震頻繁的結構風險，雙北與桃園市同步推動「老宅延壽維護修繕補助」，於 5 月 1 日正式開放線上申請。針對屋齡達 30 年至 50 年以上的老舊公寓與住宅大樓，政府提供外牆拉皮、結構補強、增設電梯及共用管線更換等高額補助，最高補助金上看百萬元。本文全面整理雙北與桃園補助標準、線上申請四步驟，並彙整 14 大實務常見問題，協助所有權人掌握修繕補助細節與安全升級契機。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，...