斡旋想換同公司其他業務？內行人：這個沒注意不可能 房產中心／綜合報導 「斡旋金不收，連談價的機會都沒有，明明開近行情，我可以換另外的仲介服務嗎？同一家仲介。」一名網友在房產論壇發問，想換的是同一家房仲公司裡的其他業務。貼文引發熱議，因為多數買方以為「同一家公司換人很簡單」，實際上卻卡在公司內部的業績規則與同事默契。 網友點關鍵：同一家公司，A不收B也不一定收 網友點出問題：「如果賣方不是專任約可以，可是同一家仲介，通常A不收B也可...

專任約快到期 房仲帶「假買方」踩線？內行人：不給名片直接列黑名單 M傳媒／綜合報導 一名地主在臉書社團買房知識家發文，專任約這個月底才到期，卻有另一名房仲月初就叫他「不要再專任了」，還帶著建商親自拜訪。但整場會面，房仲沒給名片、建商不透露身份、也沒談到價格，讓地主越想越不對勁。有網友直言：「這根本是房仲想踩線，帶假買方做狀況，破壞專約！」內行人更提醒，遇到這種連名片都不肯給的房仲，一定要列入黑名單。 網友質疑：假買方做狀況 破壞...

斡旋書「服務費欄位留白」算不算數？買家控房仲玩文字遊戲：口頭說免收、成交卻要2% 記者／陳冠宇 台北報導 買房最怕遇到這種事！一名網友在網路上分享親身經歷，看中一間「專任約」中古屋，第一次下斡旋時，房仲口頭承諾不收服務費，結果議價成功準備簽約時，合約上竟憑空冒出買方2%服務費，讓他當場傻眼，交易直接破局！ 更扯的是，後來房仲又主動找他回去談，第二次斡旋書上的服務費欄位竟然「全部留白」——沒有寫比例、沒有寫金額，一個字都沒有。他問網友...

屋主換鎖跳過房仲成交，法官認證違約判賠！專家批：沒有契約精神的最壞示範 M傳媒房產中心／綜合報導   簽了專任委託銷售契約，卻自己換鎖阻撓房仲帶看，還偷偷找別家仲介成交？士林地院近日一起判決，揭露了一名黃姓屋主的離譜行徑。專家直言，這不只是違約，更是完全無視契約精神、破壞市場誠信的最壞示範，應該讓更多消費者知道，這種行為的代價是什麼。   簽了專任約，卻刻意換鎖阻撓帶看 根據判決書，黃姓屋主在114年2月與房仲簽訂專任委託銷售契約，...

找到喜歡的房子，房仲卻說不能帶我看？專家；換個店頭試試看 文 / 賣厝阿明知識+ 這個網友說，他有個認識兩年的仲介朋友，這兩年來都很有耐心地陪著他到處看房，從不亂推爛案，還反過來一直跟他說「慢慢來，喜歡再買」。結果，最近他自己上網作功課，好不容易找到了幾間覺得不錯的物件，興沖沖地把名單傳給仲介，想叫他帶看。 結果仲介一查，很抱歉地跟他說：「大哥，這幾間都是信X房屋的專任約，我沒辦法帶看....」 網友心裡瞬間涼一半。他說他當下想到的不...

專任約只能跟他買？不同仲介帶看會變貴？專家：專任約是綁屋主，不綁你 文／賣厝阿明 最近有網友問阿明：「我一直給A房仲帶看，結果看上一間是B房仲的專任約，這樣價格會不會被影響？會不會變比較貴？」 阿明直接講重點：你會問這題，就代表你已經被帶偏了。 先把最關鍵的一句話記起來，專任約，是綁屋主，不是綁你。 很多房仲最愛講一句話：「這間是專任約，只能跟我買。」這句話聽起來很合理，但其實只講了一半，另一半是刻意不講。 專任約的意思，是屋主...

同一間專任約房子可以換仲介再看嗎？山哥：可以，但時機不對恐引發糾紛   在實務購屋過程中，不少買方都曾遇過類似疑問：原本透過B房仲「店配」機制，看了A房仲專任約的物件，但因服務不滿意或談價策略不同，想改找另一家C房仲重新帶看與議價，這樣可行嗎？   答案是：可以，但要非常小心操作時機。   群洋國際地產集團 董事長 張惠山(山哥)指出，所謂「專任約」，是屋主與A房仲之間的委託關係，限制的是銷售端，而非買方來源。因此，在正常的聯賣機制下，...

房仲說專任約的房只有我能賣，不同仲介帶看就會變貴？ 文／M傳媒 房產中心 M編 最近有讀者私訊問一個很經典的問題：「我一直是給A房仲帶看，但現在看上一間是B房仲的專任約物件，這樣會不會不能談？價格會不會變貴？」 M編先講結論：會問這題，通常代表你已經被話術影響了。 先把「專任約」講清楚。很多人一聽到專任，就以為是「只能跟這家房仲買」，但其實完全不是這樣。所謂專任委託，是屋主在一定期間內，把銷售權交給某一家房仲公司，限制的是屋主不能再...

賣房找誰最穩？資深房仲不敢說的真相：專任約卡位、一般約亂殺價，高手都用「混合策略」 M傳媒房產中心／M編 「房子到底該不該給房仲賣？還是乾脆自己來？」這個問題，幾乎是每個賣方都會經歷的內心拉扯。最近就有一名準備賣屋的網友在網路上發文求助，苦惱到底該找熟悉的在地房仲，還是自己上網刊登省下一筆服務費。但說穿了，真正的問題從來不是「找誰賣」，而是「你有沒有把主導權交出去」。 專任約不是問題，問題是「怎麼簽」 很多賣方第一次賣房，最容易...

開價1680萬騙倒窮阿姨！「好心」房仲零利率借款、介紹二胎，最後法院查封房子 M傳媒房產中心／M編 這是一個在脆的房仲PO文，M編看了之後，久久無法釋懷。 一個老阿姨，一家三口沒收入，銀行借不到錢，窮得只剩下新北市一間自住的房子。她拜託一位業界朋友估價，朋友實話實說：這間房子大概值1200萬。 朋友還動用人脈，幫她找到1分利的金主，講好不收任何手續費，純粹做服務。 一切看起來都很美好，對吧？好心房仲的「善意」 但這個世界，總有人比你「更善良」。...