斗六新成屋房價逼近3字頭！勝麗MVP、青森綠川、東德一品苑成交行情曝光　林意玉 2房總價近千萬 【M傳媒／房產中心報導】 雲林斗六房市近年隨著新建案陸續完工，住宅產品與價格結構逐漸改變。從近期實價登錄觀察，部分新成屋成交單價已逼近或突破每坪30萬元，二房含車位總價接近千萬元，三房部分成交則超過1,300萬元，讓首購族與換屋家庭更加重視購屋預算。 大家房屋斗六雲科大店｜您的房市好友 林意玉觀察，斗六住宅市場的價格差異，除了地段與屋齡，還包括...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 買房動輒數百萬、上千萬元，不少購屋族看房時，仔細比較地段、價格及格局，卻可能忽略買賣契約中的細節。對此，房仲江晨慎提醒，購屋契約涉及產權、付款方式、屋況、交屋時間及違約責任等事項，一旦簽約後才發現問題，可能衍生交易糾紛，甚至造成額外的財務損失。他也整理出7大常見契約陷阱，提醒購屋族簽約前，務必逐項確認，尤其貸款成數不足、屋況未完整揭露等情況，更應事先約定處理方式。 江晨慎指出，購屋契約是買賣雙方權利義務的重...

預售屋解約冰山一角? 違約金、禁轉售雙重夾擊　專家：更多交屋壓力還沒浮上檯面 【M傳媒／房產中心報導】 房市反轉，預售屋解約件數持續攀升，但市場更大的隱憂，可能藏在尚未解約的購屋者身上。 根據信義房屋彙整內政部實價登錄資料，2026年前7月全台預售屋解約3,066件，已達2025年全年3,619件的85%。然而，這項統計僅記錄已完成解約申報的案件，無法反映想退出交易、卻因違約成本太高而持續繳納工程款的買方。 2000萬預售屋　解約可能賠掉200萬 依《預售屋...

看房話術！專家揭10大套路：「以前成交多少」、「屋主出國」全是陷阱 【M傳媒／綜合報導】   買房是人生大事，但看房過程中，房仲的話術往往不只「已經有人出價」、「明天就沒了」。 房產專家整理實務上最常見的10大話術，提醒購屋族，只要沒有主動查證，很容易就被牽著走。   「以前成交多少，現在這樣算便宜了」 房仲常說「同社區之前成交多少」、「去年有人賣到多少」，用來證明開價合理。但專家提醒，以前的成交價可能包含車位、裝潢、特殊樓層或特殊交...

央行信用管制下的房市難題：如何不誤傷自住客？他提出精準授信三原則 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 央行信用管制一波接一波，銀行緊縮不動產授信，市場資金明顯趨緊。政策目的是打炒房、抑制投機，這個方向多數人都能認同。但實際執行下來，卻出現一個值得正視的現象：投機客因為口袋深、現金多，受影響有限；反倒是自住客、換屋族、首購族，因為貸款成數被砍、審核變嚴，購屋難度反而更高。 群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）長...

富人捧現金橫掃、中產被銀行拒門外！房市M型化「階級戰爭」開打 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 各位朋友，富哥今天要來聊一個很現實、但很多人不敢明講的現象：台灣房市正在打一場「階級戰爭」，而且中產階級正在輸。 央行這幾年打房，拳頭揮出去，投機客有沒有打到不知道，但中產階級肯定被打得滿頭包。這一波打下來，用現金買房的有錢人，不只沒被打到，反而還因禍得福，成了市場上最大的贏家。 富人新遊戲：現金買房成主流 先看一組讓人心驚的數字。根據...

中央銀行理監事會議決議政策利率「連 10 凍」，重貼現率維持 2%，同時微幅鬆綁不動產信用管制：自然人第二戶購屋貸款成數上限由 6 成調升至 7 成，並刪除購地貸款限期動工之限制。本文深度整合仲量聯行與知名房仲專家觀點，剖析政策調整對換屋族自備款壓力、建商資金彈性與第四季房市交易動能的實質影響，並解析信用資源如何從地產市場精準轉向企業實體投資與商用不動產布局。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府...

打房打到變七傷拳！央行每道管制都在幫有錢人「清場」 山哥嘆：自住客連進場門票都沒了 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 央行這幾年打房打到都快變七傷拳了。拳頭揮出去，投機客有沒有打到不知道，但中產階級肯定被打得滿頭包。這一波打下來，用現金買房的有錢人，不只沒被打到，反而還因禍得福，成了市場上最大的贏家。 這個現象，山哥稱之為「房市的M型化保衛戰」。 台北市交易量創新低，房價卻續創新高 先看數字。根據台北市政府最新發布的202...

交屋潮撞上限貸令！專家算給你看：2000萬房子自備款從400萬變800萬，銀行鑑價還再砍一刀 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 「只是想給孩子一個房間，多出來的兩百多萬元，對一般上班族來說真的難以負擔。」 這是我在《房屋貸款知識家》最近最常聽到的求救。2024年9月簽約的預售屋，當時以為貸8成沒問題，現在銀行只肯給6成。200萬的缺口，說大不大，但對一般家庭來說，就是「交不了屋」和「違約賠錢」的差別。 自備款從400萬變800萬：信用管制那一刀，砍在換屋...

簽約前不估價是賭身家！富哥：銀行鑑價比成交價更重要 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 「房子成交1200萬，我以為貸8成只要準備240萬就夠了……」 這是我在《房屋貸款知識家》最常聽到的故事。銀行鑑價結果出來，只值1000萬。同樣貸8成只能拿到800萬，自備款瞬間從240萬暴增到400萬。合約已經簽了，進退兩難。 我在不動產金融領域這麼多年，看過太多人因為「少做一件事」，多噴了幾百萬現金，甚至直接違約賠掉訂金。 簽約前估價，是買方的「基本權利」 很多人...