圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導一名擁有三處出租物業的美國房東正面臨投資決策難題：究竟該繼續持有房產，還是轉為投資股票？這位化名為 Steven、37 歲的房東在維吉尼亞州（Virginia）里奇蒙（Richmond）地區擁有價值約 25 萬美元的綜合房產淨值，年收入約 15 萬美元，但卻因物業管理費（HOA fees）和意外維修費用而感到困擾。他近期計畫搬入其中一處物業，屆時將剩下兩處出租房產。 知名理財顧問 Dave Ramsey 在節目中向這名房東建議，應出售其中一處較小...

持有19年竟只算4年多！夫妻贈與房產 房地合一稅35%跑不掉 【M傳媒／新聞懶人包】 房子2005年買進，2024年才出售，持有19年，最後計算房地合一稅時，持有期間卻只有4年多，適用35%稅率。 關鍵就在這間房子曾經贈與配偶，離婚後又因夫妻剩餘財產分配移轉回來。這個案例提醒，夫妻之間移轉房地產，除了當下的贈與稅、土地增值稅及契稅問題，未來出售時的取得日與持有期間也要一起評估。 產權變化一次看 時間 事件 2005年3月16日 屋主買下高雄一處...

財部公布114年度租賃所得費用標準 房東必要費用率維持43％ 【M傳媒綜合報導】 財政部近日公告「114年度財產租賃必要損耗及費用標準」，維持去年既定規範，房東出租房屋的租賃所得必要費用率仍為 43％。換言之，房東每收取1萬元租金，可先減除4,300元作為必要費用，剩餘5,700元租金須計入所得課稅。 房屋與土地出租規則不同 公告中明確指出，必要費用率適用於房屋出租收入，但 僅出租土地的收入，則仍只能減除該土地當年度繳納的地價稅，不得按照43％標準減除。...

租屋逃稅漏洞縮小了！財政部專案查核，半數房東遭補稅  【M傳媒房產中心／專題報導】 一紙來自國稅局的通知，讓成千上萬的包租公包租婆措手不及，台灣正掀起一場針對租屋逃漏稅的全面查緝行動。 「查獲率超過五成」—這驚人的數字背後，是財政部近年雷厲風行的個人房屋租賃所得查核行動。根據立法院預算中心報告，針對持有多戶非自住房屋的租賃所得查核，查獲逃漏稅的比例高達50%以上，顯見租屋市場逃漏稅情況極為普遍。   查核計畫成效驚人，補稅金額驚人 ...

房市降溫衝擊不動產就業市場？張惠山：應推短期進修計畫穩定房產從業人口 【M傳媒房產中心／專題報導】 過去幾年房市熱絡，吸引大量就業人口湧入不動產市場，直到今年8月底，全國從事房地產買賣工作的營業員與經紀人總數已突破7.7萬人，創歷史新高。不動產營業員與經紀人受僱人數連續八年正成長，平均每年新增4,000多人投身市場搶食「房市大餅」。然而，隨著房市降溫、交易量收縮，今年新增就業人數增幅明顯放緩，也讓業界開始擔憂，房地產從業人口未來的穩定性...