租屋逃稅漏洞縮小了！財政部專案查核，半數房東遭補稅 | M傳媒

租屋逃稅漏洞縮小了！財政部專案查核，半數房東遭補稅

【M傳媒房產中心／專題報導】

一紙來自國稅局的通知，讓成千上萬的包租公包租婆措手不及，台灣正掀起一場針對租屋逃漏稅的全面查緝行動。

「查獲率超過五成」—這驚人的數字背後，是財政部近年雷厲風行的個人房屋租賃所得查核行動。根據立法院預算中心報告，針對持有多戶非自住房屋的租賃所得查核，查獲逃漏稅的比例高達50%以上，顯見租屋市場逃漏稅情況極為普遍。

查核計畫成效驚人，補稅金額驚人

房產達人張惠山指出，財政部自2021年8月起辦理的「加強個人房屋租賃所得專案查核」計畫，成效遠超預期。立法院預算中心報告顯示，從2020至2024年間，需補徵件數及稅額呈現明顯增加趨勢。驚人的是，2023年個人不動產交易需補徵稅額高達22.25億元，而營利事業不動產交易所得稅專案查核則需調整所得額63.83億元。這些數字凸顯了不動產交易與租賃市場逃漏稅問題的嚴重程度。

多屋族成重點查核對象

財政部的查核行動特別鎖定持有多戶非自住房屋的納稅人。2021年首先針對持有10戶以上非自住住家用房屋者的租賃所得進行查核；2022年更擴大到持有5戶以上的所有者。這些高風險案件的查核成果驚人—持有10戶以上的查獲1,007件、補徵稅額9,985萬元；持有5戶以上的查獲3,961件、補徵稅額高達1億7,968萬元。如此高的查獲率顯示多屋族逃漏報所得情況相當普遍。

查核手法與數據比對

房產達人張惠山提醒，國稅局透過多管道數據比對來發現異常。包括：

租賃契約公證資料：許多房客為申請租金補貼而公證的租約，成為國稅局掌握租賃事實的線索

水電瓦斯使用紀錄：異常的使用量可能顯示實際居住情況

網路租屋平台資料：從各大租屋網站蒐集的出租資訊

鄰里通報與檢舉：來自社區的檢舉情報

租金補貼申請資料：從內政部取得的租金補貼申請資訊

這些多元的數據來源，讓國稅局能交叉比對，找出疑似逃漏稅的案件。

租屋市場黑數龐大

房產達人張惠山說明，根據民間估計，台灣租屋市場長期存在高達八成的黑數，多數房東未誠實申報租賃所得。

這種現象衍生出一連串問題：房東普遍以「不報稅」作為招租條件，甚至在契約中明載「稅金由房客負擔」等條款。房客擔心舉報後被漲租或驅趕，往往選擇沉默。部分房東採用「包稅制」，即租金內含稅金，但房東仍不申報。這種長期存在的陋習，隨著財政部加強查核，正逐漸被打破。

納稅人權益與義務