文／陳昱均 央行最新書面報告顯示，房市過熱情況明顯緩解。全體銀行建築貸款年增率僅0.7％、創近年新低；全國建物買賣移轉棟數前八月年減27.6％，顯示買氣明顯降溫。同時，大臺中房市交易動態資訊平台公布的《房產經濟指標小教室－貨幣供給與貸款》指出，M1B與M2已連續35個月呈現「死亡交叉」，資金動能疲弱。歷經七波選擇性信用管制與多次升息後，政策高壓已讓市場進入「資金緊、交易冷」的新常態。 央行在《114年10月23日書面報告》指出，截至8月底，全體銀行...

根據六都地政局公布建物買賣移轉棟數資料，9月六都建物買賣移轉棟數1.6萬棟，年減幅度達30%且月減4%，反映7、8月房市淡季且買氣平淡，第三季六都建物買賣移轉棟數僅5.2萬棟，年減幅度也達3成，在政策引導下今年房市相較去年同期出現大幅度降溫，由於新青安政策9月開放，後續效應還要觀察。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年股市上衝到2.6萬點，市場上的資金與信心並未同步反映到房市，主要過去一段時間房價漲多，再加上政策面貸款仍偏向緊縮，第三季的房市交...

文／徐熊均 中央銀行今（19日）召開第二季理監事聯席會議，宣布政策利率「連五凍」，重貼現率維持2%、擔保放款融通利率2.375%、短期融通利率4.25%，也沒有推出第八波打房，符合市場預期。 央行總裁楊金龍表示，將持續關注銀行信用資源過度集中於不動產貸款的情形，並適時檢視相關措施，以維護金融體系穩定，央行指出，自去年起推動選擇性信用管制及道德勸說後，（去年第4季至今年第4季）的不動產貸款總量，嗣於上年9月第七度調整選擇性信用管制措施。 圖／央...

面對當前情勢變化快速，而房地產市場也快速降溫，央行今召開理監事會議，並未再加強管制也未進一步放鬆，不過央行的資料也透露出現在換屋族群的困境，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023年6月至2025年5月，本國銀行辦理換屋協處案件共2142件，等於每月大概先買後賣切結一年出售的件數不到100件，顯示換屋族考量貸款的難度而縮手，因此真正跟銀行簽切結的數量很有限。曾敬德指出，4月以來外在情勢波動甚大，央行也面對許多挑戰，而房市在資金管控後也回復冷靜...

央行第4季理監事會後決議政策利率不變，也不加重選擇性信用管制，這個決策能為目前清冷的房市，帶來喘息空間嗎？根據房屋搜尋平台樂屋網統計線上看屋狀況，今年央行公告2波的選擇性信用管制，線上看屋數一次比一次萎縮，六都普遍下滑22%至25%，評估未來房市降溫狀況將持續延續。央行第六波和第七波選擇性信用管制的公告日，分別是今年的6月13日跟9月19日。樂屋網統計2次央行打炒房，自家網站的流量數據變化，結果發現，第六波打炒房過後，六都線上看屋數除台南外普遍下滑...

文／李科諺 9月央行啟動第七波信用管制，限制非自用房貸的貸款成數及寬限期，並加強對各銀行房貸水位的控管，這些措施使得原本火熱的房市開始出現降溫跡象。 央行關注的三大房市指標——國銀不動產放款集中度、房屋貸款與建築融資餘額及房價年增率，均在10月顯示出負面走勢。金融圈認為，央行的主要目的是使房市降溫，而非徹底打擊市場，因此在房市降溫顯著後，預計央行下週四（19日）理監事不會再推出新的房市管制措施。 在不動產放款集中度方面，金管會統計顯...

文／住展雜誌央行9月祭出號稱史上最嚴的第七波信用管制，展現要讓房市降溫決心。然而，9月五大銀行新承做房貸金額與利率表現卻大相徑庭，不僅房貸金額單月大增143億元，總額突破千億元大關，利率更降至2.19％。央行說明，主因是部分銀行加速處理新青安申請案件，且9月下旬才推出信用管制，打炒房效果需時間發酵。中央銀行昨（23）日公布最新數據，9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀）新承做放款加權平均利率升至2.146％，較8月的2.125％上升0.021個百分點，...

央行向投資客宣戰的心意堅決，上週總裁楊金龍在立院報告時強調，第7波信用管制絕不會「高高舉起、輕輕放下」，還會滾動式檢討是否續推第8波，觀察標準就是「房價是否修正」、「不動產放款集中度」及「不動產貸款金額」三大指標，房市趨勢專家李同榮直言，光第一條就過不了關，但若再管制，只會全面打趴市場，非產業之福。 楊金龍上週的業務報告指出，推出第7波信用管制是因為前一年房市過熱，必須讓房市cool down冷卻下來，從金融穩定的角度來看，確實對一直高漲的房價...