文／謝曉菁　攝影／黃威彬 2024年上半年房市熱絡，預售屋交易一度站上高峰，但隨後受到銀行房貸緊縮、第七波信用管制及市場轉趨觀望影響，部分買方也因資金或購屋規劃改變選擇解約。今年5月，房市趨勢專家李同榮曾示警，房市修正可能出現「流動性危機四步曲」，從預售解約增加、成屋成交急凍、房貸逾放升高，一路延伸至建商資金鏈承壓。時隔5個月，他再度檢視最新市場數據，房市風險也出現新的變化。 李同榮今（6日）指出，過去5個月，在市場價格自我調節及政策修正...

預售雷區誤踩！建案停工、法拍、交屋卡關接連爆　買房先看建商這個 【M傳媒／分析報導】 2025年至2026年間，台灣陸續出現建案停工、交屋卡關、法院強制執行及營造商停工案例。從台南、嘉義、花蓮一路到北台灣，市場開始看到另一種房市風險：房子還沒順利交到買方手上，建商與營造端的資金壓力已經先浮上檯面。 台南44戶蓋完　27戶過戶仍沒水沒電 台南安南區「佳佳園5」是2026年最新案例。 台南市政府地政局7月證實，開發商三鑫龍開發建設因資本規模較小，加...

利率「連九凍」不升息，房貸負擔創17年新高！專家：別被「最壞時刻已過」安慰 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 2026年6月18日，央行第二季理監事會議決議利率「連九凍」，重貼現率維持2%，信用管制維持不變。央行總裁楊金龍的態度很明確：房市管制「到此為止」。房仲業者第一時間解讀：「市場最悲觀的時刻已經過去。」 但如果你正在繳房貸，或者準備買房，你應該已經感受到一件事，央行的「不升息」，跟你的「房貸壓力」之間，有一道巨大的鴻溝。 根據五大銀行...

文／王至亮 金管會日前公布6月底國銀不動產授信逾放統計。其中，個人房貸逾放比降至0.07%，建築貸款逾放比則升至0.08%，呈現一降一升。兩項指標走勢分歧，也讓市場出現不同解讀，一派認為房貸逾放仍處低檔，房市金融風險可控；另一派則關注建築貸款逾放比攀升，憂心建商資金壓力是否正在浮現。 對此，大台中不動產開發商業同業公會榮譽理事長王至亮撰文投書《住展》如下： 大台中不動產開發商業同業公會榮譽理事長王至亮。圖／王至亮提供 金管會日前公布6月底...

不只基隆！台灣這些區域也有「外來客買新房、在地人往外走」現象 M傳媒房產中心／綜合報導 雙北房價居高不下，帶動不少購屋族轉往基隆、淡水、桃園甚至宜蘭置產，也讓部分房市逐漸形成一種特殊結構：新建案主要鎖定外來買方，但在地居民卻因所得、就業或房價考量，選擇留在舊市區，甚至往其他城市發展。 基隆就是最具代表性的案例。當地平地有限、就業機會不足，不少居民長期通勤雙北工作；另一方面，外來建商推出大型造鎮案，主要吸引雙北購屋族，逐漸形成「...

房市管制何時鬆綁？楊金龍揭三大觀察指標 青安2.0、房價、放款集中度一次看懂 文／M傳媒編輯部 央行總裁楊金龍昨（9）日赴立法院報告時明確表示，房市信用管制措施不會貿然調整，將密切觀察三大指標，在確認房市風險明顯降溫前，不會鬆綁。 這三大指標分別是：不動產放款集中度、房價調整幅度，以及青安2.0政策效果。 一、指標一：不動產放款集中度｜降至35.2% 但資金流向股市 國銀不動產放款集中度已從高點36.71%降至35.2%，顯示信用資源過度流向房市的情...

央行房市管制何時退場？三大指標曝光　M編：集中度下降不代表可以鬆綁 M傳媒房產中心／M編   中央銀行第二季理監事會議決議維持選擇性信用管制措施不變，市場原本期待房市管制有機會鬆綁，但從央行會後公布的房市專題報告來看，答案恐怕沒有那麼樂觀。   央行已點出未來房市管制退場的三大觀察指標，包括新推案房價是否降溫、房價累計漲幅是否回到國際合理水準，以及房價所得比是否進一步改善。換句話說，不動產貸款集中度下降，並不等於房市風險已解除；只...

利率連九凍、房市管制不鬆綁！專家揭真相：不是房貸少了，是錢改往股市衝 M傳媒房產中心 中央銀行18日召開第二季理監事會議，決議政策利率「連九凍」，重貼現率維持2％，備受關注的房市選擇性信用管制也全面按兵不動，既沒有再加碼，也未如市場期待進一步鬆綁。 表面看來，房市最嚴厲的政策階段似乎已經過去；但央行會後釋出的訊號卻更加值得警惕：不動產貸款集中度下降，不完全是因為房貸減少，而是其他信用擴張得更快，尤其大量資金正流向股市與理財融資。 ...

慘！代銷業接到融資公司電話「要不要借錢？」 房市壓力訊號全面亮燈 M傳媒／綜合報導 房市冷到連融資公司都來「關懷」了。台中一名代銷業者近日在上班時接到一通電話，對方不是客戶、不是建商，而是融資公司，劈頭就問：「代銷業最近不好做吧？需不需要資金周轉？」讓這名業者掛斷後只能苦笑。 這通電話，被業界視為房市降溫的最新警訊，當融資公司開始主動叩應第一線從業人員，代表市場壓力已經大到連「秃鷹」都聞到血腥味了。 融資公司叩應代銷 業者苦笑：...

台積電宅神話破滅？從歸仁交易量崩跌88%到高雄「斷頭救救我」，園區房市風險浮現 M傳媒財經中心 過去幾年，台積電走到哪、房價漲到哪，幾乎成了台灣房市的鐵律。從竹科、中科、南科到高雄、嘉義，廠區周邊房價平均漲幅超過70%，部分地區甚至翻了一倍。但2026年第一季，這個神話正在動搖。全台科學園區周邊房價集體進入盤整、凍漲，甚至下修。當潮水退去，過去被「台積電」三個字遮住的風險，開始一個一個浮上來。M傳媒為讀者逐一拆解。 買氣急凍，價格漲不動了...