文／謝曉菁 少子化衝擊全台學校招生，但部分科技園區與新興重劃區卻因人口持續移入，出現增設學校的需求，進而帶動「學區宅」買氣。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計2023年後七都新設立國民小學近一年周邊成屋房價，發現上榜9所小學中，有7所周邊平均單價高於所在行政區。其中，桃園市龜山區文青國小價差達22.1%，居榜單之冠；反觀高雄市藍田國小及新北市淡海國小，周邊房價反而低於行政區均價。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，部分新設國小鄰近科技產業...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 台北市地政局今（6日）公布2026年第3季預售屋市場統計，全市共有23件預售建案申報備查，較上季增加15%，申報總戶數達1754戶，季增39.87%。不過，同季預售屋契約解約44件，雖較上季減少6.38%，卻比去年（2025）同期增加69.23%。此外，地政局實地查核11件預售建案，發現其中2案契約內容涉及違規，提醒購屋族簽約前應留意5大常見問題條款。 台北市地政局指出，2026年第3季全市預售建案申報備查共23案，較第2季增加15%，申報總戶數則達1754戶，...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 未來買房、租房，除了比較房價、地段及屋齡，建築物的節能表現也將成為重要參考資訊！內政部昨（5日）表示，為推動2050淨零排放目標，持續推進建築能效評估制度，並將建築能效資訊納入不動產說明書及實價登錄揭露，協助民眾了解建築物的節能表現。截至2026年10月底，全國已有792件建築能效評定申請案，其中638件完成審核認可，預估可減少約13.86萬公噸二氧化碳當量排放。 內政部指出，建築減碳政策採取「公有先行」原則，原訂2030年達成的...

文／林喬慧 約莫1年多前，我們才深度探討過台灣租屋市場正在經歷的蛻變。當時，曾經參與創立租客聯盟的政大地政系教授孫振義，採訪一開頭就問我：「你們怎麼會對這個議題有興趣？」 而現下，因為兆基財務危機事件輪番登上新聞版面，相信多數人對「社宅包租代管」6個字已經不再陌生。對一個發展不過數年的新興產業來說，這場風波或許也以一種誰都不樂見的方式，打開了它的知名度。 那麼問題就來了，為什麼一家甚至還沒有上市櫃的公司財務出包，會引起如此大的連鎖...

編輯 Lila Liu｜圖片提供 北鷗室內設計 十七坪的新成屋，由北鷗室內設計以純淨素雅的北歐風為設計主軸，捨去冗餘隔間，將單層一房格局轉化為開闊的寵物宅，將單層一房的有限尺度轉化為兼具開闊感與包容力的生活空間。日光穿透百葉簾灑落，溫潤的淺色木質人字拼地板一路向內蔓延，玄關落塵區，地坪以灰色幾何磁磚沉澱進門心緒，無縫銜接溫潤的淺色木質人字拼地板，自然界定出起居界線。Home Data 設計公司：北鷗室內設計設計師：北鷗設計團隊設計風格：北歐風房屋狀況：新...

房市未來2年恐掀建案出清潮！解約戶私下讓利成新戰場　阿明：公開開價撐住、實際成交拚折扣 文／賣厝阿明 知識＋｜房市專題 台灣房市接下來兩年，恐怕將迎來一波建案出清壓力！過去房市熱絡期間推出的預售案，將在2027至2028年陸續進入完工交屋階段，但市場環境早已改變。銀行房貸審核趨嚴、買方議價意願提高，加上部分區域新案供給集中，建商將同時面對餘屋去化與資金回收的考驗。 賣厝阿明觀察，未來房市可能出現兩種不同的銷售現象：一是建商為消化庫存，逐...

七期蛋黃區推23坪小宅！「蘿曼蘿蘭」新成屋案　地段機能一次看 文／賣厝阿明 知識＋｜阿明幫你看建案・非業配線上開箱 台中七期近年吹起「小宅化」風潮，由興富發建設在市政路、近河南路推出的新成屋案「蘿曼蘿蘭」，規劃23至34坪的2至3房產品，試圖在精華地段中，提供相對低總價的購屋選擇。本文將從地段機能、產品規劃、空間條件及購屋成本等面向，客觀分析該案特色與潛在的評估重點。 地段與機能：正七期核心，生活圈成熟 「蘿曼蘿蘭」基地位於市政路，周...

北屯40戶單純小社區！「惠田好日子」新成屋案　學區、機能與一次看 文／賣厝阿明 知識＋｜阿明幫你看建案・非業配線上開箱 台中北屯區近年重劃區推案量大，但在太順一街、近廍興公園一帶，仍有主打單純戶數、鬧中取靜的新成屋案。由惠田開發投資興建的「惠田好日子」，基地面積約250坪，規劃地上11層、地下3層，僅40戶住家。本文將從地段機能、產品規劃、空間條件及購屋成本等面向，客觀分析該案特色與潛在的評估重點。 地段與機能：近公園、學區，機能成熟 ...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 名下明明有好幾筆土地，地價稅卻只收到一張稅單，是不是稅務局漏寄了？每年11月是地價稅開徵期間，台中市政府地方稅務局表示，近期有民眾因持有多筆土地，卻只收到一張地價稅稅單，擔心其他土地未被列入課稅。事實上，地價稅採取「總歸戶制」，同一人在同一縣市持有多筆應稅土地，原則上會合併計算稅額，並核發一張稅單。 台中市地方稅務局指出，地價稅與房屋稅的課徵方式不同。地價稅是以土地所有權人為歸戶對象，將其在同一直轄市或同一...

文／謝曉菁 房屋稅2.0新制針對符合條件的全國單一自住房屋，稅率由1.2%調降為1%，但不是名下僅一間自住房，房屋稅就能享有1%優惠稅率，還要看「房屋現值」。新竹市政府公告，2027年（民國116年）單一自住房屋現值門檻為182萬5500元，預估全市約有6萬5439戶可享1%優惠稅率。稅務局提醒，符合條件的屋主應於2027年3月22日前完成戶籍登記及申報，以免影響節稅權益。 新竹市政府表示，房屋稅2.0新制以「多屋重稅、自住減稅」為方向，針對符合條件的全國單一自住房屋，將...