個人自地自建也能辦建築融資！建經公司扮整合角色 專家：先算三筆帳再開工 【M傳媒／綜合報導】   手上已經有土地，想自己蓋透天、電梯住宅或小型集合住宅，很多人第一個遇到的問題不是設計，而是資金。 事實上，個人自地自建可以向銀行申請建築融資，也可以透過建經公司協助整合融資、信託、工程管理及銀行送件。不過，建經公司本身不是放款單位，真正決定核不核貸、核多少金額的，仍然是銀行。   個人地主可申請建築融資 銀行公開方案已納入自然人 銀行建...

金融科技改變房貸流程｜線上申貸、AI估價、電子產權憑證3大應用一次看 文／呂崑富（富哥） 以前辦房貸，從詢問利率、準備文件、送件、估價到對保，經常需要多次往返銀行。 現在部分流程已經開始數位化。 線上申請、數位身分驗證、自動估價模型、電子文件及產權線上查驗，都逐步進入金融與不動產服務。 科技讓流程更快，但房貸動輒數百萬、上千萬元，最後仍離不開銀行授信、風險管理與人工判斷。 一、線上申貸　少跑銀行成為新常態 數位金融最直接的改變，...

老屋續住還是換屋？專家說「結構安全」是關鍵，但現實是：你根本沒得選！ 【M傳媒／綜合報導】 台灣老屋愈來愈多，屋主面對的已經不只是房價漲跌，而是「這間房還適不適合繼續住」。 《住展》日前邀請地政士蕭琪琳與建築安全專家戴雲發討論中古屋續住與換屋，從生活機能、屋齡、都更條件、換屋資金及家庭週期等面向分析，最後將「結構安全」列為重要判斷基礎。 這項原則很清楚。房屋經專業評估確認安全，屋主可以把修繕、生活需求與財務條件一起納入續住評估...

房貸差0.1%都是真金白銀！1500萬房子少貸1成　自備款直接多150萬 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 買房談房貸，利率差0.1個百分點、貸款成數少一成，放到20年、30年的房貸裡，都是家庭現金流。 尤其房子已經簽約，最後才發現銀行核貸不足，買方可能得在短時間內多補數十萬甚至上百萬元自備款。 房貸最常見的幾個關鍵，包括核貸成數、利率結構、綁約期限及提前清償違約金。銀行前期口頭試算可以當參考，真正影響荷包的，仍以正式核...

房市量縮更考驗房仲！山哥：下一階段不只拚成交　更要替客戶守住交易風險 【M傳媒／綜合報導】 房市進入盤整期，房仲業的競爭方式也跟著改變。群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）指出，市場熱絡時，房源開發、帶看與成交速度是第一線工作的重點；交易量下降後，買方花更多時間比價、談價與評估貸款，賣方也更加重視定價與銷售策略。 從產權、屋況、貸款到契約與交屋，每個環節都可能影響交易能否安全完成。山哥認為，下一階段房仲的專業價值，將從「促成交...

深耕屏東30年！楊信華從單店拚成交到五店聯合作戰　用「合作共好」放大房仲競爭力 【M傳媒／人物專訪】 從ㄉ28歲踏進房仲業，到今天在屏東經營三間加盟門市，尊皇集團董事長楊信華已在不動產產業深耕超過30年。 他曾任屏東縣不動產仲介經紀商業同業公會第六屆理事長，長年投入第一線交易與產業經營，也曾獲金仲獎，獲得評審團大獎相關肯定。 30多年來，他看過房市低迷，也看過屏東從傳統地方市場逐步走向建設、產業與人口題材交織的新階段。 對楊信華而言，...

文／謝曉菁 名下已有房貸、信貸，甚至還有股票融資，若想再買一間房，未來申請貸款得更加留意自身負債狀況。銀行與券商跨業信用資訊交換機制預計於10月底上線，銀行將掌握更完整的借款資訊。對此，房仲黃冠嘉表示，新制並非禁止股票融資買房，也不代表有股票融資就一定申請不到房貸，「但當銀行掌握更多負債資訊，原本預期能貸到的金額，未必能如願核准」。 黃冠嘉提及，近期網路開始流傳「買房漏洞要被封了」、「股票融資不能拿來買房」、「房屋增貸不能再拿去買房...

裝潢費併房貸藏風險！發票抬頭開建商、5%稅金轉嫁 專家揭3大陷阱 【M傳媒／深度報導】   近期市場出現一種購屋方案，建商將裝潢費用併入房屋總價，讓買方可以透過房貸一併貸款裝潢費用，看似減輕自備款壓力，但背後隱藏銀行核貸、稅務與法律三大風險。M傳媒訪問資深房產專家，拆解這種方案的運作邏輯與潛在陷阱。   運作模式：墊高合約總價、發票開給建商 房產專家分析，這種方案的核心運作邏輯是：建商透過「墊高合約總價」的方式，讓買方原本要自己付的裝...

央行還在睡？市場利率已經動了！銀行資金荒真相曝光 專家：錢被AI吸走了 M傳媒／綜合報導 央行政策利率已連續十季不變，但近期銀行存放款利率卻悄悄出現上揚跡象。市場傳出「資金荒」，但主管機關澄清，整體金融體系並沒有明顯資金短缺，真正的變化是資金需求明顯升溫，且分配嚴重不均，往AI及大型企業等特定領域集中。中華民國不動產金融知識發展協會理事長、房屋貸款知識家創辦人呂崑富（富哥）直言：「這不是資金荒，這是AI排擠效應。銀行的錢不是不見了，是...

文／謝曉菁 2024年上半年房市熱絡，預售屋交易一度站上高峰，但隨著銀行房貸緊縮、第七波信用管制上路，加上市場轉趨觀望，預售買氣明顯降溫，部分買方也因資金或購屋規劃改變，選擇解約。對此，永慶房產集團盤點全台預售屋累積解約件數較多的10個行政區，發現解約案件主要集中在過去推案量大、交易熱絡的重劃區及產業聚落，其中桃園有5個行政區上榜，台中、高雄則各有2區入列。 從解約件數來看，台中市西屯區累積365件居全台之冠，解約金額達98.7億元；台南市安南區...