文／周念暉 『陶朱隱園』『台北之星』近期陸續傳出成交，讓市場開始討論豪宅是否回溫。但對高資產人士來說，買豪宅早就不是在意增值，交易前的法律盡職調查、持有架構規劃，甚至未來的繼承安排，才是真正決定這棟房子能不能安穩傳給下一代的關鍵。 近期豪宅市場再度受到關注，台北知名豪宅『陶朱隱園』再度傳出成交，『台北之星』也調整銷售策略，引發討論。從法律與資產規劃角度觀察，這些案例反映出一項現象：高資產人士對優質不動產的需求始終存在，只是購屋思維...

商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導一份最新研究揭示，目前市面上多款熱門人工智慧（AI）程式碼編寫工具在開發網站時，未能產出符合基本無障礙（accessibility）標準的程式碼。這項發現對軟體開發者與 AI 工具使用者敲響警鐘，尤其在全球日益重視數位平等的趨勢下，潛在的法律風險不容忽視。 根據 AudioEye 公司於週二發布的研究報告，他們測試了來自 OpenAI、Anthropic、Google、xAI 以及 Lovable 等五家知名業者推出的 AI 編碼工具。研究人員要求這些工具分別建立新聞媒體網...

租約到期房客不搬｜存證信函、公證、調解、強制執行流程一次看 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  住宅租約到期，房東確定收回房屋，房客仍然繼續居住，後續要依合法程序處理。 現行住宅租賃規範明定，租賃關係消滅時，承租人應返還住宅，並與出租人完成屋況及附屬設備點交。 房東確定不再續租，可以提前留下書面通知；租期屆滿後，房客仍未返還住宅，房東也應立即明確表示不同意轉成不定期租賃，再依租約是否公證，走調解、訴訟或強制執行程序。 到期前...

圖／示意圖商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導美國金融軟體巨頭 Intuit（美股代號：INTU）正積極深化人工智慧（AI）在其產品與服務中的整合，並透過策略合作擴展業務生態系。此舉旨在提升營運效率、強化客戶黏著度，並有望帶動未來三年的營收與獲利成長，符合分析師對其財務表現的樂觀預期。 Intuit 是一家專營金融軟體的企業，旗下產品廣泛應用於個人理財、中小型企業會計及報稅服務。近期，該公司與 SimpleClosure, Inc. 建立合作夥伴關係，旨在協助使用 QuickBooks Workf...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 購入預售屋後，在尚未辦理所有權移轉登記前找到下一位買方接手，可以直接「轉單」嗎？答案恐怕沒這麼簡單。嘉義市近期就有民眾購買預售屋後，因個人因素將房屋轉由他人承接，原以為只是一般轉單，沒想到已涉及預售屋買賣契約讓與或轉售限制，最後遭到裁罰。 嘉義市政府地政處表示，自2023年7月1日起，預售屋及新建成屋買賣契約原則上不得任意讓與或轉售給第三人，也不能自行或委託他人刊登讓與、轉售廣告。一旦違反規定，可處50萬元以上、3...

商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導烏克蘭戰爭持續，關於如何運用被凍結的俄羅斯資產來支持烏克蘭重建，在歐洲引發激烈辯論。一個月前，瑞典重新提出此議題，希望在不增加歐盟納稅人負擔的情況下，為烏克蘭提供新的援助。 根據《The Kyiv Independent》報導，歐盟內部對於動用超過 2,000 億歐元（約 2,270 億美元）被凍結的俄羅斯資產，至今仍未有明顯進展。烏克蘭總統澤倫斯基（Volodymyr Zelensky）表示，烏克蘭在 2026 年預算面臨 270 億美元的資金缺口，急需國際社會協助...

預售屋「轉單」變「罰單」！自己人換約被抓  財經中心／綜合報導 買預售屋想換人接手，小心「轉單」變「罰單」！嘉義市近年房地產交易熱絡，有購屋者在預售屋還沒辦產權登記前，因為個人因素把合約轉讓給別人承接，原以為只是常見的民間「轉單」，沒想到已經違反《平均地權條例》，面臨50萬元至300萬元的高額裁罰。 112年7月新制上路 預售屋原則上不能隨便轉 嘉義市政府地政處指出，從民國112年7月1日起，預售屋及新建成屋買賣契約原則上不得任意讓與、轉售給...

文／周念暉 桃園市推出全國首創的可負擔住宅制度，讓不少購屋族看到用較低門檻買房的機會。但別急著心動，這種住宅雖然登記在自己名下，轉售、繼承卻可能處處受限，跟一般房子完全是兩回事。簽約前，你的所有權到底受哪些限制，一定要先弄清楚。 桃園市議會日前三讀通過《桃園市可負擔住宅興辦及管理自治條例》，成為全國率先建立可負擔住宅制度的地方政府，也可能成為未來其他縣市推動住宅政策的重要參考。無論是有意購屋的民眾、不動產業者，或法律及地政專業人士...

是新聞網   記者/李佳琳 簡榮宗長期協助許多學校的校務需求。圖/瀛睿律師事務所提供 近年校園法律爭議日益增加，從教師管教學生遭家長投訴、校事會議調查，到校園霸凌、性別平等事件、學生申訴、親師衝突，甚至衍生民事賠償、刑事告訴及行政爭訟，不僅增加第一線教育人員的壓力，也讓學校行政團隊面臨愈來愈複雜的法律風險。 為強化第一線教師及學校的法律支持，臺北市政府教育局自115學年度制定「臺北市政府教育局所屬學校建立校園法律顧問制度推動計畫」，預計針對臺北...

許多地主知曉農地違規填土會面臨罰緩，卻忽略了「擅自架設圍籬」同樣可能觸法！農地圍籬若未取得「農業設施容許使用」許可，或高度、材質不符合規範，極易被農業局與稅務局認定為「非農業使用」。本文深度拆解農地圍籬 1.5 公尺高度門檻、透空材質要求、排水法規風險與容許使用申請流程，並整理查核重點與 FAQ，助您遠離地價稅追繳與違建裁罰。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 為何圍...