文／謝曉菁 台中購屋族最愛生活圈曝光！永慶房產集團彙整2025年7月至2026年6月實價登錄資料，統計台中市住宅交易量前十大熱門生活圈。其中，太平區「新光特區」以638件交易量居冠，領先第二名達385件；北區「一中生活圈」則以平均總價不到千萬元，成為十大熱門生活圈中購屋門檻最低的區域；北屯區「廍子重劃區」平均成交坪數達48.7坪，為十大生活圈中住宅交易坪數最大的區域。 .tc-life-table { width: 100%; max-width: 1050px; margin: 24px auto; font-f...

房市交易量回升，換屋族增加。安新建經提醒，換屋涉及一買一賣，除留意房屋條件，更應提前掌握「可用金額、到位時間、付款條件」三大關鍵，並善用價金履約保證，避免資金落差影響交易安全。六都房市交易量出現回升訊號。根據六都地政局公布2026年9月建物買賣移轉共17,945棟，月增14.1%、年增11.6%；第三季合計54,174棟，年增5%。安新建經提醒，民眾重新評估購屋與換屋計畫，除了價格與物件條件，更應提前確認可用金額、到位時間、付款條件，尤其涉及「賣舊家、買新屋」的...

預售屋交易真相系列-1 「只剩最後3戶」成預售屋搶購話術！代銷5句熱銷說法　假成交、假限量恐踩法律紅線 【M傳媒／房產中心報導】 預售屋接待中心經常透過銷售進度、熱門戶別及限時優惠，增加購屋者的成交意願。「今天賣掉10戶」、「只剩最後3戶」、「剛好有人退訂」等說法，容易讓買方產生搶購壓力。 M傳媒整理5句常見熱銷話術，提醒購屋族區分實際成交、預約保留與銷售宣傳，避免因資訊落差倉促下訂。 已賣10戶、只剩3戶　銷售數字有不同意思 「今天已經...

房市量縮更考驗房仲！山哥：下一階段不只拚成交　更要替客戶守住交易風險 【M傳媒／綜合報導】 房市進入盤整期，房仲業的競爭方式也跟著改變。群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）指出，市場熱絡時，房源開發、帶看與成交速度是第一線工作的重點；交易量下降後，買方花更多時間比價、談價與評估貸款，賣方也更加重視定價與銷售策略。 從產權、屋況、貸款到契約與交屋，每個環節都可能影響交易能否安全完成。山哥認為，下一階段房仲的專業價值，將從「促成交...

套房、雅房、頂加出租眉角多！專家：房東先把合法、安全、租約3件事顧好 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  雙北租屋市場物件類型多，除了整層住宅，套房、雅房、分租套房及頂樓加蓋也是常見出租產品。對房東來說，不同房型面對的管理問題差很多，從建物合法性、消防安全到水電費、公共空間及租約內容，都會直接影響後續出租。 日盈不動產社會住宅包租代管小編表示，特殊型態住宅進入租賃市場前，可以先掌握三個原則：建物狀態查清楚、居住安全顧完整、租約費...

包租代管合約5大重點｜租金、修繕、費用、期間、提前終止一次看 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房東第一次接觸包租代管，最重要的就是把合約看清楚。 租金幾號入帳、房子壞了誰處理、哪些費用由誰負擔、合約簽多久、臨時想收回房子怎麼處理，這些內容都會直接影響後續出租。 社會住宅包租代管目前也有內政部公告的契約書範本，第5期計畫分成包租、轉租、代租代管委託租賃及委託管理等不同契約，房東簽名前可以先掌握5個重點。 一、租金怎麼付　日...

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導隨著央行第七波選擇性信用管制干擾逐漸淡化，房市悲觀情緒明顯收斂，信義房屋最新發布的第三季購屋意向調查顯示，受訪民眾看跌房價的比例已從管制後最高約6成，一路降至29%，創下管制以來的最低紀錄；不過，整體市場信心並未全面翻多，高達42%的受訪者認為未來房價將維持持平，另有29%看漲，顯示當前房市氛圍已正式回歸中性觀望。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，本次調查是在央行放寬管制前進行，民眾對房價的預期已從早期的...

文章目錄1. 房產獵人【找物件】功能是什麼？2. 如何使用【找物件】設定條件訂閱？ 2.1 【經營區域】 2.2 【常用搜尋】 2.3 【買方客需】 2.4 【物件條件設定】使用樂屋網「房產獵人」時，請先確定已具備樂屋網房仲會員帳號身分。若不確定是否有帳號身分，可點擊連結參考頁面說明。1. 房產獵人【找物件】功能是什麼？此功能可查看並搜尋，目前在網路平台或房仲品牌官網上的銷售物件。在此處完成相關設定，並綁定房產獵人官方LINE後，系統即會每日通知推播新上架物件。若想...

文章目錄1. 房產獵人是什麼？2. 使用房產獵人有何限制與規定？3. 使用房產獵人需要收費嗎？4. 想開始使用房產獵人，該怎麼操作？ 4.1 桌機版操作流程 4.2 App版操作流程5. 如何設定才能在LINE上收到新物件推播？房產獵人LINE如何綁定？ 5.1 桌機版操作流程 5.2 App版操作流程1. 房產獵人是什麼？【房產獵人】是樂屋網專為房仲打造的物件開發系統。只要設定好物件條件，系統就會跨平台彙整新案，也能設定每日通知提醒。若想了解更多房產獵人細節，可點擊連結參考【房產獵...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 若是有房子要賣，究竟該自己找買家，還是委託房仲？隨著房屋網站、社群平台普及，屋主自行刊登物件、尋找買方的門檻降低，「自售」最大的誘因就是省下仲介服務費。不過，房仲江晨慎指出，從房屋定價、廣告曝光、帶看議價，到簽約、過戶等程序都得自行處理，屋主在省下服務費的同時，也得承擔時間成本及交易風險。 江晨慎表示，屋主自售最大的優勢就是節省仲介費。以成交總價1500萬元的房屋為例，假設賣方仲介服務費為成交價4%，費用約60萬...