繼承土地竟變一輩子負擔！賣不掉還年年繳稅　專家揭3種合法處理方式 【M傳媒／房產中心報導】 繼承祖產原本是好事，但有些民眾收到土地權狀後，才發現名下多了一筆不能蓋房、難以出售，甚至遭親戚占用的土地。土地沒有帶來租金收入，每年卻仍可能收到地價稅單，讓祖產成為長期負擔。 根據好房網News報導，鄔孟衛指出，繼承後無法利用的土地，可依權利狀態評估拋棄所有權、協議移轉或贈與等方式處理，但須先確認土地登記、共有關係及第三人權利。 繼承3個月內...

遺產分割協議書簽名就好?公證、認證差很大　情情提醒：房產分配先把5件事寫清楚 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 家人過世後，兄弟姊妹談妥房屋、土地、存款怎麼分，接下來就要把分配結果寫進「遺產分割協議書」。 情情提醒，遺產分割協議書牽涉每位繼承人的財產權益，尤其有房地產時，協議內容還要配合地政機關辦理產權登記。自行簽署、公證與認證各有不同法律用途，簽署前就應確認文件內容與登記程序。 依《民法》第1164條，繼承人原...

冒名過戶、抵押詐騙、公設占用風險高　專家：守住房產先做好3道防線 文／群洋國際地產集團 董事長 張惠山（山哥） 花上千萬元買房，取得權狀只是產權保障的開始。房屋交易還可能涉及冒名過戶、非法抵押、法定空地、私設通路及共有部分占用等問題，稍有疏忽就可能衍生財產損失與法律糾紛。 中華民國地政士公會全國聯合會2026年3月16日創辦《不動產登記》期刊，並舉辦「建構不動產登記專法之必要性」座談會，討論現行登記制度及財產權保障問題。 登記法規分散　...

少年股神賺錢後不急著囤房　年輕高資族轉向「一間自住＋金融資產」 【M傳媒／綜合報導】 台股近年維持高檔，不少年輕投資人累積資產後開始進入住宅市場，但部分高資產年輕族群的置產方式，已和上一代常見的「有錢就繼續買房」出現差異。 資深房產記者游智文與住商不動產企研室總監徐佳馨近期談到年輕投資族資產配置時指出，部分在股票市場累積財富的年輕人，完成一間自住宅需求後，會選擇把剩餘資金留在股票或其他金融資產，而不是持續增加住宅戶數。 這反映...

繼承房地產別拖！6個月內要辦登記　逾期罰鍰最高20倍 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 家人過世後，除了處理喪葬、除戶、財產清查及遺產稅，名下有土地、房屋，還有一項重要程序就是「繼承登記」。 依《土地法》第73條規定，因繼承取得土地權利者，應自繼承開始之日起6個月內聲請登記。一般繼承案件的繼承開始時間，就是被繼承人死亡時。 超過法定期限申請登記，會依規定加收登記費罰鍰，最高可以達到應納登記費的20倍。 情情提醒，遺...

預售屋「轉單」變「罰單」！自己人換約被抓  財經中心／綜合報導 買預售屋想換人接手，小心「轉單」變「罰單」！嘉義市近年房地產交易熱絡，有購屋者在預售屋還沒辦產權登記前，因為個人因素把合約轉讓給別人承接，原以為只是常見的民間「轉單」，沒想到已經違反《平均地權條例》，面臨50萬元至300萬元的高額裁罰。 112年7月新制上路 預售屋原則上不能隨便轉 嘉義市政府地政處指出，從民國112年7月1日起，預售屋及新建成屋買賣契約原則上不得任意讓與、轉售給...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據外媒報導，越南在 2024 至 2026 年間，於房地產市場透明度方面取得顯著進展，躍升全球改進幅度最大的前十大市場之一。在 88 個評估地區中，越南排名第 50 位，綜合透明度分數為 3.15，仍處於半透明層級。 仲量聯行（JLL）指出，這項進步主要歸因於越南在 2024 年生效的土地、住房與房地產業務法律框架全面改革。這些法規收緊了房地產市場的行為準則（即「越南的房地產市場結構」的一環），要求所有房地產交易必須透過正規銀行...

長輩留下3間房，兒女分產談不攏！情情教「先公同共有、後分割」　符合條件3種稅免繳 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 長輩過世留下好幾間房子，兄弟姊妹為了分配問題談不攏，繼承登記一拖就是好幾年，最後連地政事務所的罰鍰都來了。 情情提醒，遺產分配還沒談好，繼承登記可以先辦。透過公同共有繼承登記，先完成產權登記，等家人達成共識，再辦理遺產分割。 這項做法還涉及土地增值稅、贈與稅及契稅的課徵規定。 先辦公同共有　避免...

房貸利息抵税30萬？先別高興太早 專家：小資族看得到吃不到，高所得者才划算 【M傳媒／分析報導】 房貸族報稅時別忘了，繳出去的房貸利息也有機會拿來抵稅。財政部高雄國稅局表示，自用住宅購屋借款利息可列入綜所稅列舉扣除額，每申報戶以一屋為限、每年最高可扣30萬元，不過提醒納稅人，包含房屋用途、戶籍及貸款等重點，都須符合規定，利息還得先減除「儲蓄投資特別扣除額」。 高雄國稅局表示，民眾申報綜所稅時，扣除額可以選擇「標準扣除額」或「列舉扣除...

許多子女出自孝心替父母償還房屋貸款，卻不清楚在稅法上「無償代為承擔債務」會被認定為贈與，進而面臨補繳贈與稅的風險。本文深度拆解「代償」的法律與稅法定義、每年 244 萬元贈與免稅額的計算方式，並教您如何運用《遺產及贈與稅法》中的「被繼承人未償債務扣除額」，合法降低遺產稅淨額。同時搭配律師與地政士認可的「金流自保 4 大法則」，讓孝心與資產傳承獲得最佳保障。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府...