房東15句租屋話術藏風險！押金收3個月、電費1度6元、租補就漲租　5大租屋權益一次看 【M傳媒／房產中心報導】 租屋市場常見房東以租金行情、房屋管理及設備維修等理由，向房客提出各種租賃條件。「押金要收3個月」、「電費一度6元」、「申請租補就加租」、「房子賣了下個月搬走」等說法，可能涉及現行住宅租賃契約規範。 M傳媒整理15句房東常見話術，從租金押金、電費、租金補貼、修繕隱私到退租結算，說明租客應掌握的法律權益。 押金最多收2個月 「這間很...

租屋可以遷戶籍！房東不同意照樣能辦　租約禁止設籍違法、最高可罰50萬 【M傳媒／綜合報導】 不少人出外工作租房子，住了好幾年，戶籍卻還留在老家。有些人想把戶籍遷到租屋處，方便辦理生活事務、子女就學，卻被房東一句「租房子不能遷戶籍」擋下來。 其實，只要房客真的住在租屋處，就可以依法申請遷入戶籍。房東即使不同意，房客還是有辦法向戶政事務所申請。 而且，租約如果寫著「房客不得遷入戶籍」，這項條款依法無效。 租房遷戶籍　不一定需要經過房...

租屋詐騙三年暴增！假房東寄鑰匙、假客服騙驗證 新鮮人遭詐5萬5 【M傳媒／綜合報導】 租屋市場詐騙案件近三年持續攀升，手法也不斷進化。 根據統計，2024年租屋詐騙案件數較前一年成長28%；2025年前三季詐騙金額更突破新台幣3,000萬元；到了2026年，台中市警方光是1至8月就受理119件假租屋詐騙案。詐騙對象不再僅限於房客，連房東也成為「假房客」設局侵占房產的目標。 假房東新手法：謊稱「寄鑰匙」 釣魚網頁騙個資 過去最常見的假房東手法，是以低價與精...

 在台北租房子，很多人第一個比較的是「一個月房租多少」，但房租比較便宜的行政區，不一定代表「租比買」最划算。台北市不動產仲介公會根據內政部實價登錄房價與租金資料，比較台北市各行政區的「房價租金比」，結果顯示，2026年前8月大樓、華廈以中正區、文山區、南港區居前三名，公寓則由北投區、文山區、士林區拿下前三；其中，文山區兩種住宅類型都進榜。台北租屋哪裡最划算？先看懂「房價租金比」什麼是房價租金比？白話來說，就是拿一間房子的價格和租金相比...

租客養寵物，房東這樣自保！寵物條款、押金、點交4大重點一次看 【日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編】 大家好，我是日盈不動產的小編。最近好多房東問我：「房客說要養貓養狗，我可以答應嗎？會不會很麻煩？」其實，租屋族養寵物越來越普遍，與其全面禁止，不如把規則講清楚。只要做好「租約＋照片＋設備清單＋點交」四道管理，房東也能安心出租。 第一，能不能養寵物？簽約前直接寫清楚 房東可以在租約中約定房屋使用方式，寵物飼養當然也可以納入約定。如...

租屋不再靠運氣！專家：包租代管把黑市變透明　房東房客都有保障 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 台灣租屋市場長期存在資訊不透明、租約不完整、修繕責任不清、押金爭議等問題。房東怕遇到欠租、惡房客，房客則擔心臨時被漲租、設備沒人修，雙方都承擔不少風險。 山哥指出，包租代管的價值，就是把原本靠雙方自己處理的租賃關係，變成有契約、有紀錄、有專人管理的制度化服務。 房東最怕欠租、修繕　包租代管有人接手 房子出租後，事...

房市冷、租市熱！房仲一年關近200家 包租代管暴增55% M傳媒／綜合報導 台灣不動產市場正上演一場「冰火二重天」的產業結構大洗牌。央行第七波信用管制重擊房市交易量，全台房仲業近一年關掉近200家門市，店效與人效雙創20年新低；但另一頭，租賃住宅服務業卻在政策強力扶持下逆勢暴衝，業者家數兩年內大增55.8%，包租代管有效契約從5,000戶飆升至近11.8萬戶，成長超過22倍。 房仲從「一天開一家」到「一年關200家」 回顧這波房仲業的興衰，2020年全台房仲會員...

房東最怕的4種租霸｜欠租、失聯、破壞、占屋！包租代管從簽約到退租怎麼管 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房東出租房子，最擔心的往往是房客欠租、聯絡不上、把房子住到需要大修，或租約到期仍不搬離。這些狀況不只影響租金收入，也可能讓屋主投入大量時間處理修繕與租賃爭議。 專業包租代管的價值，在於入住前核對資料、租期內建立管理紀錄，發生問題時依契約及法律程序處理。 房客審查、公證與法律協助能降低風險，但無法保證爭議完全不會發生。 ...

租房子遇到問題不用自己吞！租賃專法上路，房東房客有「靠山」 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 今天來跟大家聊一個跟租屋族、房東都有關的制度，2018年6月27日正式施行的《租賃住宅市場發展及管理條例》。 在這部法律出現之前，台灣的住宅租賃主要靠《民法》和《土地法》撐著，很多細節沒有明確規範，房東房客遇到糾紛常常各說各話。專法上路後，押金上限、修繕義務、轉租規範、提前終止租約，甚至包租代管業者，都有了更完整的規範。 專法上路後的...

獨居長者新選擇！衛福部推「共生宅」試辦 失能長輩優先、收費比養生村便宜 【M傳媒／綜合報導】 台灣已正式邁入超高齡社會，65歲以上人口突破477萬人。衛福部最新統計，全台獨居長者已攀升至約74.5萬人，平均每6名老人就有1人獨居。面對這波「獨老浪潮」，衛福部長宣布，最快2026年第3季推出 「共生宅」試辦計畫，讓沒有血緣關係的長者合租同住，再將長照與醫療資源導入。 74.5萬獨居長者，雙北最多 根據衛福部最新統計，全台獨居長者約74.5萬人。若以2020年...