文／謝曉菁 台北市土地開發成熟，新案供給有限，加上土地、營建及重建成本居高不下，預售屋價格持續墊高。對此，永慶房產集團統計內政部實價登錄資料，發現台北市12個行政區近一年預售屋平均單價已全面站上每坪百萬元；其中，萬華區近3年漲幅達28.1%，居全市之冠。若與成屋大樓相比，北市預售屋平均每坪更貴近40萬元，大安、中山區價差甚至超過60萬元。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，儘管央行第七波信用管制後房市買氣降溫，但預售屋受到土地及營建成本支撐，建...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 2024年上半年房市熱絡，預售屋交易一度站上高峰，但隨後受到銀行房貸緊縮、第七波信用管制及市場轉趨觀望影響，部分買方也因資金或購屋規劃改變選擇解約。今年5月，房市趨勢專家李同榮曾示警，房市修正可能出現「流動性危機四步曲」，從預售解約增加、成屋成交急凍、房貸逾放升高，一路延伸至建商資金鏈承壓。時隔5個月，他再度檢視最新市場數據，房市風險也出現新的變化。 李同榮今（6日）指出，過去5個月，在市場價格自我調節及政策修正...

文／謝曉菁 2024年上半年房市熱絡，預售屋交易一度站上高峰，但隨著銀行房貸緊縮、第七波信用管制上路，加上市場轉趨觀望，預售買氣明顯降溫，部分買方也因資金或購屋規劃改變，選擇解約。對此，永慶房產集團盤點全台預售屋累積解約件數較多的10個行政區，發現解約案件主要集中在過去推案量大、交易熱絡的重劃區及產業聚落，其中桃園有5個行政區上榜，台中、高雄則各有2區入列。 從解約件數來看，台中市西屯區累積365件居全台之冠，解約金額達98.7億元；台南市安南區...

貸款卡關慘賠366萬！新竹女買3,665萬預售屋解約 違約金15%砍到10% 內幕全說了 【M傳媒／綜合報導】   買房貸款沒辦成，代價有多大？新竹一名女子2023年以3,665萬元購入新竹縣新埔建案，交屋前因貸款問題與建商爆發爭議，建商依約求償15%違約金、近550萬元。法院審理後認為買方並非惡意違約，最終將違約金酌減至10%，判賠366萬5,000元。這一刀砍下去，等於現省183萬元，但買方已繳的988萬元，仍拿不回全部。   央行打房打到三年前買預售屋的人？ 根據新竹地...

文／梁愷恩　攝影／黃威彬 央行於9月下旬宣布鬆綁第七波信用管制，第二戶貸款成數由6成提升至7成，且取消建商18個月內一定要動工的規定，不僅讓買家信心上升，對房市買氣及交易量皆有提升。 根據台灣房屋趨勢中心數據顯示，六都今年9月的買賣移轉棟數總共1.79萬棟，月增14.1%，年增11.6%。前九個月六都累計棟數則來到15.16萬棟，僅年減0.1%，幾乎已追平去年同期。 台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，9月都會區買賣移轉較8月成長，除了8月下旬南部逢豪大雨干擾...

房價只跌5%，市場卻有20%體感！專家推估少漲16.63%　衝擊藏在交易量 文／賣厝阿明 知識＋ 這波房市最明顯的變化，是房價跌得不多，交易市場卻冷得很快。 央行2024年接連祭出第六波、第七波選擇性信用管制後，全國住宅價格指數從高點回落幅度不到5%，帳面房價仍有支撐；另一邊的交易量、房貸條件與買方追價意願已經明顯降溫。 市場出現一種「20%體感」。這個20%不是房價跌幅，也不是央行公布的政策效果，而是用來描述房價漲勢收斂、交易量萎縮、貸款槓桿降低與...

房市冷、租市熱！房仲一年關近200家 包租代管暴增55% M傳媒／綜合報導 台灣不動產市場正上演一場「冰火二重天」的產業結構大洗牌。央行第七波信用管制重擊房市交易量，全台房仲業近一年關掉近200家門市，店效與人效雙創20年新低；但另一頭，租賃住宅服務業卻在政策強力扶持下逆勢暴衝，業者家數兩年內大增55.8%，包租代管有效契約從5,000戶飆升至近11.8萬戶，成長超過22倍。 房仲從「一天開一家」到「一年關200家」 回顧這波房仲業的興衰，2020年全台房仲會員...

2020-2026台股房市大脫鉤！股市飆破4萬6千點、房市移轉量卻創9年新低 專家揭「人造斷點」真相 M傳媒／深度分析 2020年至2026年8月，台灣歷經疫情、AI產業爆發、央行七波信用管制等重大事件，股市與房市走出截然不同的軌跡。2024年9月之前，股房同步齊漲；2024年9月之後，卻陷入「股市創高、房市急凍」的平行時空。以下用數據回顧這七年的變化，並分析股房連動為何脫鉤。 一、股市：從萬點到四萬六，AI狂潮推升台股 台灣加權指數從2020年初約11,421點起步，...

從狂熱到急凍！新青安點火、信用管制滅火 台灣房市七年回顧 M傳媒／深度分析 2020年至2026年，台灣房市經歷了一場罕見的政策實驗。政府一手端出「新青安貸款」補貼首購族，另一手卻祭出七波選擇性信用管制打炒房。兩股力量拉扯之下，房市從2021至2024年的狂熱，轉向2025至2026年的急凍。本文完整回顧這七年的政策軌跡與市場變化。 一、新青安三代政策軌跡：從800萬到1500萬 青安1.0（2010年12月） 財政部自2010年12月起推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，...

六都房市交易量創史上次低！台中逆勢探底最慘、新竹預售崩跌8成、桃園大園量縮75% 財經中心／綜合報導 央行第七波信用管制實施屆滿兩年，全台房市仍處於低檔盤整。2026年上半年六都買賣移轉棟數合計僅97,436棟，年減2.8%，寫下自1999年有紀錄以來第二低量。不過6月交易量已連續兩個月出現月增，六都合計18,306棟，月增11.3%，年增1.2%，顯示壓抑的自住需求有逐步回流的跡象。 台中成六都重災區 上半年移轉量年減11.2% 攤開六都上半年成績單，台中市年減11.2%...