遺產分割協議書簽名就好?公證、認證差很大　情情提醒：房產分配先把5件事寫清楚 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 家人過世後，兄弟姊妹談妥房屋、土地、存款怎麼分，接下來就要把分配結果寫進「遺產分割協議書」。 情情提醒，遺產分割協議書牽涉每位繼承人的財產權益，尤其有房地產時，協議內容還要配合地政機關辦理產權登記。自行簽署、公證與認證各有不同法律用途，簽署前就應確認文件內容與登記程序。 依《民法》第1164條，繼承人原...

買房先查使用執照！全台22縣市都有線上查詢入口　建照、樓層用途、合法面積一次掌握 【M傳媒／房產中心報導】 買中古屋除了看價格、坪數與屋況，建築物的合法用途、核准樓層及使用執照，同樣影響交易安全。臺北市政府建築管理工程處近日推廣「網際網路執照存根影像查詢系統」，民眾只要輸入地址、地號或執照號碼，就能在線上查詢、檢視及下載建造執照、使用執照與室內裝修合格證明存根，減少往返建管機關的時間。 北市建照、使照開放查詢　正式證明每張20元 ...

冒名過戶、抵押詐騙、公設占用風險高　專家：守住房產先做好3道防線 文／群洋國際地產集團 董事長 張惠山（山哥） 花上千萬元買房，取得權狀只是產權保障的開始。房屋交易還可能涉及冒名過戶、非法抵押、法定空地、私設通路及共有部分占用等問題，稍有疏忽就可能衍生財產損失與法律糾紛。 中華民國地政士公會全國聯合會2026年3月16日創辦《不動產登記》期刊，並舉辦「建構不動產登記專法之必要性」座談會，討論現行登記制度及財產權保障問題。 登記法規分散　...

3年前舊戶籍地被仲介查到！現在賣房辦「住址隱匿」還有救嗎？專家揭3大關鍵 【M傳媒／綜合報導】 許多屋主在賣房後，常接到仲介打到「老家」或「舊戶籍地」的推銷電話，讓人不堪其擾。 一名網友詢問，3年前賣房時忘了辦資料隱匿，被仲介找到媽媽家的地址；現在又要賣房，雖然已經去地政辦了「住址隱匿」，但仲介是否還能查到3年前的舊戶籍地（媽媽家）？專家給出答案。 一、仲介還能查到媽媽家的地址嗎？三種情況一次看 1，查詢現在的第二類謄本： 完成住址隱...

遺產稅身心障礙扣除額調升！2026年繼承案件每名符合資格家屬可多扣693萬元 但「這種情況」不適用 【M傳媒／綜合報導】   申報遺產稅時，若被繼承人的配偶、直系血親卑親屬或父母符合身心障礙資格，可列報身心障礙特別扣除額。 財政部中區國稅局提醒，2026年發生的繼承案件，每名符合資格的家屬可從遺產總額多扣除693萬元，但若身心障礙者是被繼承人本人，則不能適用。 國稅局表示，依《遺產及贈與稅法》規定，適用對象須為《身心障礙者權益保障法》規定的「重...

祖先土地還有機會找回｜日據時期地籍怎麼查　情情教你從舊名義、標售到國有一次看懂   文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 家中長輩曾經提過祖先留下土地，但現在翻開謄本，所有權人可能還停留在日據時期的會社、組合、神明會，甚至姓名、地址記載不完整。 這類土地，就是《地籍清理條例》處理的重要對象。 地籍清理制度自2008年施行，主要處理權利內容不完整、登記名義特殊，或與現行法令不一致的土地。政府會先清查、公告，再讓權利人申報...

面對都會區建物高齡化與地震頻繁的結構風險，雙北與桃園市同步推動「老宅延壽維護修繕補助」，於 5 月 1 日正式開放線上申請。針對屋齡達 30 年至 50 年以上的老舊公寓與住宅大樓，政府提供外牆拉皮、結構補強、增設電梯及共用管線更換等高額補助，最高補助金上看百萬元。本文全面整理雙北與桃園補助標準、線上申請四步驟，並彙整 14 大實務常見問題，協助所有權人掌握修繕補助細節與安全升級契機。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，...

老屋出事！地下室藏公設、法定車位　買30年以上華廈先查這3張圖 【M傳媒／房產知識】 走進雙北或各都會區舊街廓，30年以上華廈、公寓常因總價較低、地段成熟，成為首購族與創業者鎖定的產品。 但老屋交易有一個容易被忽略的問題： 權狀登記的主建物面積，不一定等於現場每一坪都能完全自由使用。 尤其是一樓、地下室與早期集合住宅，更需要回頭比對建築竣工圖與建物測量資料。 地下室權狀很大　裡面可能放著全社區設備 曾有買方看中一棟約35年華廈地下室，...

內政部推動的中央擴大租金補貼雖然放寬了申請門檻與申請管道，但隨之而來的「事後查核」與「跨部會資料庫勾稽」也讓不少租客擔憂補助金遭到核追或追繳。本文深度解析內政部、國稅局、戶政與地政機關的勾稽運作機制，客觀釐清「父母有房」、「自己有存款與股票」是否會影響補助資格，並提供四大追繳地雷與三大避雷指南，助您合規、安心領取租屋補助。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 ...

土地被占用想查房屋稅籍？稅務局：不是納稅義務人就查不到 地主崩潰「那是我家的地耶」 【M傳媒／新聞懶人包】 自己的土地被別人占用，甚至還在上面蓋了房子，地主想查這棟房屋的稅籍資料，竟然不一定查得到。桃園稅務局表示，即使是土地所有權人，只要不是該房屋的房屋稅納稅義務人，也不屬於法律規定可查調課稅資料的對象，稅捐機關依法仍不能提供相關資料。 地主臨櫃想查 結果被打槍 稅務局指出，近日就有民眾臨櫃詢問，自己的土地遭到他人占用並興建房...