買房18句話術藏陷阱！假買方催加價、房貸8成掛保證　購屋族留意5大交易風險 【M傳媒／房產中心報導】 買房動輒上千萬元，從看屋、議價到簽約，房仲提供的資訊往往影響購屋決策。市場上常見「有人出更高價」、「屋主已經降到底」、「銀行貸8成沒問題」等銷售說法，有些屬於正常議價技巧，部分涉及的資訊則需要買方進一步確認。 M傳媒整理18句常見房仲話術，歸納為競價壓力、價格行情、交通貸款、房屋現況及契約費用五大類，提醒購屋族將口頭說明轉化為可查證的...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導全球 Podcast 產業正經歷高速成長，據市場研究機構 MIDiA Research 指出，截至 2025 年第四季，全球月活躍 Podcast 帳戶總數已達到 9.654 億個，逼近 10 億大關。自 2020 年以來，全球月活躍帳戶數成長了 184%。MIDiA Research 音訊與娛樂分析師 Laura C Fisher 表示，這波強勁成長主要歸因於海外市場的擴張、疫情期間的收聽熱潮以及平台多元化發展。 在全球市場，YouTube 已經成為最大的 Podcast 平台，在 2025 年擁有 3.082 億...

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導美國人工智慧（AI）新創公司正以前所未有的速度吸納風險投資 資金（一種由專業投資機構投入高成長潛力新創企業的資金，以換取股權）。根據 PitchBook Data（PitchBook Data）與 National Venture Capital Association（National Venture Capital Association）於 10 月 7 日發布的 2026 年第三季《PitchBook-NVCA Venture Monitor》報告，截至 2026 年第三季，AI 企業在美國所有風險投資交易總值中，佔比高達 82.7%。這項數據顯示，AI 領...

看房話術！專家揭10大套路：「以前成交多少」、「屋主出國」全是陷阱 【M傳媒／綜合報導】   買房是人生大事，但看房過程中，房仲的話術往往不只「已經有人出價」、「明天就沒了」。 房產專家整理實務上最常見的10大話術，提醒購屋族，只要沒有主動查證，很容易就被牽著走。   「以前成交多少，現在這樣算便宜了」 房仲常說「同社區之前成交多少」、「去年有人賣到多少」，用來證明開價合理。但專家提醒，以前的成交價可能包含車位、裝潢、特殊樓層或特殊交...

實價登錄更透明? 門牌、預售屋都能查　山哥提醒3個價格盲點仍要注意 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 實價登錄已經成為買房族查行情最重要的工具之一。2021年7月1日實價登錄2.0上路後，成交案件門牌、地號改為完整揭露，預售屋也從過去完銷後申報，改成簽訂買賣契約後30日內申報，市場透明度比早期制度明顯提高。 但山哥提醒，實價登錄記錄的是已發生交易的申報資料，不等於每一戶房子的標準行情。同一社區、同一棟大樓，即使只差幾層樓...

台股創高、房市仍亮黃藍燈！股房脫鉤加深　資金沒有回流住宅市場 【M傳媒／綜合報導】 台股持續強勢，房市卻沒有同步升溫，台灣兩大資產市場正走出不同節奏。 根據住展雜誌最新公布的2026年9月住展風向球，房市燈號仍維持黃藍燈，顯示市場持續盤整。住展分析，股市吸金、房貸取得不易，以及資金成本偏高，都是目前壓抑房市買氣的重要因素。 過去市場常認為，股市上漲後的獲利資金會流向房地產，但現在情況已經不同。房地產進場需要頭期款、銀行授信、房屋鑑價...

建商讓利！第3季新案均價年跌7%、議價率升至7.1%　買房先分清4種優惠 【M傳媒／綜合報導】 房市買氣降溫，建商開始透過價格調整與付款優惠爭取買方。 根據591新建案2026年10月13日公布的統計，第3季六都及新竹縣市新案每坪平均成交價52.42萬元，年跌7%、季跌5%，平均議價率升至7.1%。前3季推案總銷約1.02兆元，創2020年以來同期新低。 市場逐漸出現更多議價空間，但建商讓利方式不同，對買方的實際效益也有差異。 新案均價年跌7%　高雄議價率突破1成 591新...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國房地產市場買賣雙方之間的差距持續擴大，在今年九月達到自 2013 年以來的新高。據網路房地產公司 Redfin 的數據顯示，九月份美國房市的賣家數量比買家高出約 62.6%。這已是買賣方差距連續第四個月打破紀錄。 分析指出，此一現象主要歸因於買家卻步觀望，而賣家仍持續將房產推出市場。九月份美國市場上的買家數量約為 928,892 人，創下 2013 年以來的最低點，較上個月減少 2.4%，已是連續第五個月下滑。相對地，同月份賣家...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 買房究竟能殺價多少？曦樺資本控股創辦人「談判大叔」陳侯勳分享，過去曾在台北市捷運文德站附近看中一間31坪住宅，當時屋主開價每坪55萬元，也拒絕其他買方每坪53萬元的出價，沒想到經過7個月的等待與議價，最後卻以每坪40.8萬元成交，換算總價較原先開價減少約440萬元。陳侯勳指出，買房議價不只是比誰敢出低價，更重要的是掌握市場冷熱、屋主出售意願，以及進場談判的時機。 陳侯勳近日於作家吳淡如所主持的Podcast節目《吳淡如人生實用...

9月六都交易量月增14.1%！房市築底4指標看真買氣 【M傳媒／綜合報導】 9月六都房市交易量全面回升，市場築底訊號逐漸浮現。 根據六都地政局統計，2026年9月六都建物買賣移轉棟數合計17,945棟，月增14.1%、年增11.6%；今年前9月累計151,612棟，則較去年同期微減0.1%，整體交易規模仍與去年相近。 其中，台北9月2,133棟、月增21.7%；新北4,057棟、月增12.1%；桃園3,556棟、月增13.8%；台中3,855棟、月增18.3%；台南1,428棟、月增8.3%；高雄2,916棟、月增10.2%，...