信用卡每月全繳清，銀行卻嫌風險高！他揭聯徵報告中的隱藏扣分項目 【M傳媒／富哥專欄】 「富哥，我信用卡每個月都全額繳清，從來沒有遲繳，連一次循環利息都沒動過，為什麼房貸利率還是被加碼？銀行到底在嫌我什麼？」 上個月，一位年薪150萬的工程師客戶坐在我面前，語氣裡滿是委屈。他的聯徵分數出來只有650分，他原本以為自己至少800分起跳。他反覆問我同一句話：「我沒有欠卡費，銀行憑什麼扣我分數？ 」 富哥跟你講白的：「全額繳清」只是基本義務，...

妻月薪3萬想增貸150萬幫夫還信貸！AI教當「共同借款人」 富哥打臉：搞錯角色準備被打槍 【M傳媒／富哥專欄】 「富哥，我跟我太太結婚買了房，登記在她名下，房貸也是她背，繳了5年。現在我想把房子拿去增貸150萬出來還我的信貸，但我太太月收只有3萬，銀行說她條件不夠。我問AI，AI叫我去當『共同借款人』，這樣真的行得通嗎？」 昨天一位讀者私訊我這個問題。看完他的描述，富哥只能說：AI給的建議只對了一半，而且如果你照著做，很有可能在銀行端直接被打槍...

房貸繳了10年、額度還能借出來！雲林買房專家 許幃稘  揭理財型房貸真相：只繳利息恐讓債務跟一輩子 【M傳媒／專欄報導】 「幃稘，我房貸繳了10年，銀行說我現在有個幾百萬的額度可以隨時借出來，而且『只繳利息不用還本金』，聽起來超划算，我是不是該借出來投資？」 上個月，一位老客戶興沖沖地跑來問我這個問題。他的房子當初貸了1,200萬，現在剩800萬，銀行主動遞上「理財型房貸」的方案，告訴他可以把還掉的400萬額度再借出來，隨借隨還，動用才計息。聽...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導新加坡房地產信託華聯商業信託（OUE REIT）於昨日宣布，已接受一份收購要約，將增持澳洲雪梨市中心地標性建築「180 George Street」約五成的股權，總交易金額達 8.64 億澳元（A$）。此舉將使華聯商業信託在該物業的持股比例從原有的 19.9% 大幅提升至約 69.9%，預計總收購成本約為 5.393 億澳元。 「180 George Street」是一棟位於雪梨環形碼頭（Circular Quay）的 55 層優質商業大樓，於 2022 年 11 月竣工，擁有卓越的建築品質...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導儘管投資市場持續關注科技產業巨頭，然而，施瓦布美國股息股票ETF (Schwab U.S. Dividend Equity ETF, SCHD) 卻在未持有任何科技七巨頭（Magnificent Seven，意指蘋果、微軟、輝達、Alphabet公司、亞馬遜、Meta Platforms、特斯拉這七家市值最大的美國科技公司）股票的情況下，於週四（10月22日）收盤創下每股 35.40 美元的歷史新高，超越先前 8 月 24 日的紀錄 35.21 美元。此際，追蹤那斯達克100指數的 Invesco QQQ (Invesco QQQ Trust) ...

公教房貸2.185%太香？月薪50萬也未必拿得到　富哥拆解「看身分還是看財力」的銀行授信真相 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長、房屋貸款知識家創辦人 最近網路上熱烈討論：「為什麼公教人員買房可以拿到2.185%的超低利率、40年房貸、5年寬限期，而我月薪50萬、信用良好，銀行卻不給我同樣的條件？這是不是看身分不看財力？」 富哥必須說，這個問題問到了台灣房貸市場的核心痛點：一般民眾把「政策專案」跟「市場機制」混在一起看了。 ...

9月六都交易量月增14.1%！房市築底4指標看真買氣 【M傳媒／綜合報導】 9月六都房市交易量全面回升，市場築底訊號逐漸浮現。 根據六都地政局統計，2026年9月六都建物買賣移轉棟數合計17,945棟，月增14.1%、年增11.6%；今年前9月累計151,612棟，則較去年同期微減0.1%，整體交易規模仍與去年相近。 其中，台北9月2,133棟、月增21.7%；新北4,057棟、月增12.1%；桃園3,556棟、月增13.8%；台中3,855棟、月增18.3%；台南1,428棟、月增8.3%；高雄2,916棟、月增10.2%，...

台灣房貸利率在亞洲算高嗎｜日本、韓國、新加坡、香港一起比 真實壓力在這裡 文／呂崑富（富哥） 這幾年很多人一看到房貸利率2.5%、2.8%，第一個感覺就是房貸變貴了。 這個感受很正常，因為以前台灣房貸1字頭很常見，現在慢慢走到2字頭，月付金一定會增加。 但把台灣拿去跟日本、韓國、新加坡、香港一起看，台灣房貸利率其實沒有特別高。 真正讓台灣人買房買到很累的，還是房價太高。 利率2.5%看起來不高，但房子總價1,500萬、2,000萬，貸款本金一大，月付...

房貸差0.1%都是真金白銀！1500萬房子少貸1成　自備款直接多150萬 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 買房談房貸，利率差0.1個百分點、貸款成數少一成，放到20年、30年的房貸裡，都是家庭現金流。 尤其房子已經簽約，最後才發現銀行核貸不足，買方可能得在短時間內多補數十萬甚至上百萬元自備款。 房貸最常見的幾個關鍵，包括核貸成數、利率結構、綁約期限及提前清償違約金。銀行前期口頭試算可以當參考，真正影響荷包的，仍以正式核...

除了前述的定期定額與勞退自提專戶的投資方式，走過金融證券業近30年，我認為掌握趨勢脈動是累積更多財富的關鍵，同時也是價值投資的核心。根據入行以來的觀察，買股有三重點，我以棒球術語中的「好球」來形容，因為好球常被引伸為讚美他人或是做出正確決定，在此用來形容選擇好公司的條件再適合不過，三好球包括：好趨勢、好公司與好時機。好球1：好趨勢第一顆好球是好趨勢，簡單而言就是判斷現在趨勢是「多頭」或「空頭」，以判斷產業趨勢是好是壞，趨勢通常以長期觀察...