房貸利率差很大！新青安1.775%、公教2.185%　一般房貸誰能貸40年、寬限5年一次看 【M傳媒／房產中心報導】 台灣房貸市場除了銀行一般房貸，還有針對無自有住宅家庭的新青安3.0，以及符合資格公教員工適用的築巢優利貸。三種方案在利率、貸款年限、寬限期及申貸資格上各有差異，購屋者應依自身條件比較。 新青安1.775%起　新婚與育兒家庭額度提高 財政部青安3.0自2026年8月1日實施，符合資格者可申請最高8成、最長40年、寬限期最長5年。 貸款額度一般最高1,...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導越南領導層近期為 2027 年設定了雄心勃勃的經濟目標，計劃國內生產總值（GDP）至少增長 10%。此外，也承諾將通貨膨脹控制在 4.5% 左右，並將人均收入提高至 6,100 美元。越南總理黎明興（Le Minh Hung）將來年描述為「加速與突破」的一年。 根據《BriefAsia》報導，越南經濟在今年前九個月表現強勁，GDP 攀升 9.01%，其中第三季增長達到 9.95%。同期，工業與建築產值增長 11.21%，是自 2015 年以來最快的增長速度。全年對外貿易額...

央行打房下的換屋難題！山哥教你用「資產配置」的邏輯，算出自己能買多少錢的房子 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 買房自住，除了擁有自己的家，也是家庭重要的資產配置決策。頭期款從現金轉為不動產，房貸成為長期負債，每月償還本金逐步降低貸款餘額，同時還須支付利息、稅費、管理費及房屋修繕成本。 群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）認為，自住買房應從居住價值、資產淨值與家庭現金流三個面向評估，買得起、住得久、繳得穩，...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導美國聯邦學生貸款借款人，若在今年12月31日前註冊自動付款服務，其貸款利率將可獲得額外1個百分點的折扣。這項優惠適用於2012年7月1日（含）之後發放的「直接貸款」（Direct Loans）。 過去，美國聯邦學生貸款的自動付款折扣僅為0.25個百分點。然而，從今年7月1日起，這項折扣已提高至完整的1個百分點。不過，這項擴大的優惠是暫時性的，預計將持續到2028年6月30日。 若借款人尚未開通自動付款功能，必須在美東時間12月31日晚上11時59...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導摩根大通（J.P. Morgan）最新報告指出，全球住房負擔能力危機持續惡化，各地區因應在地問題而面臨獨特的挑戰。報告分析了印度、澳洲、加拿大和中國等國的房地產市場現況，揭示了不同層面的壓力。 在印度，富裕的國內買家和非當地居民的印度社群持續推動豪宅需求，追求更大面積與更高品質的生活空間。然而，平價住宅的供應卻大幅萎縮。數據顯示，平價新屋佔總建案的比例已從 2018 年的 52% 驟降至目前僅 6%。摩根大通涵蓋印度金融與房地產領...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國抵押貸款市場正經歷一場重要的信貸評分規則變革，FICO 的影響力逐漸下降，而 VantageScore 4.0 則日益受到重視。這項轉變不僅影響借款人取得貸款的難易度，更對高達 130 億美元的抵押貸款風險定價產生作用。 信貸評分系統是金融機構用來評估借款人信用風險的工具，分數越高代表還款能力越好，通常能獲得較低的貸款利率。這項變革促使投資人開始關注三檔與抵押貸款業務高度相關的股票。 Beeline Financial Holdings, Inc. 是一...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 央行放寬第二戶購屋貸款成數上限，由6成提高至7成，部分原先觀望的買方開始重返市場，但看屋人潮增加，是否代表成交意願同步回升？對此，北市內湖區在地房仲吳文國觀察，政策調整後，近期預約帶看量與買方詢問度確實出現短暫回溫，但受到銀行審核、房貸利率及每月還款壓力影響，實際成交意願仍偏保守，尚未出現明顯改善。 吳文國指出，內湖科技園區聚集大量科技業就業人口，因此區域內有不少具備購屋能力的科技業人士及自住換屋族。過去第...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國大型不動產抵押貸款投資信託 AGNC Investment Corp. 近期股價逼近 52 週低點，引發投資人對於其未來走向的關注。由於當前高利率環境對其業務模式構成挑戰，分析師普遍建議投資人採取謹慎態度。 AGNC Investment Corp. 是美國最大的不動產抵押貸款投資信託（mREIT）之一，其主要業務是投資抵押貸款與抵押貸款證券（MBS），透過收取利息來獲利。抵押貸款證券（MBS）是將房貸債權打包成有價證券的金融商品。如同股權型不動產...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據《International Business Times》報導，美國高消費族群（通常指收入豐厚，對經濟波動較不敏感的消費群體）的奢侈品支出已連續第三個月下滑，其中 9 月份的跌幅進一步擴大。 數據顯示，9 月份奢侈品牌透過信用卡達成的消費額較去年同期下降 6%，相較於 7 月和 8 月各下降 4% 的情況，顯示緊縮趨勢正在加速。在各類奢侈品中，手錶和珠寶的銷售狀況在 9 月持續惡化，而皮革製品和成衣的消費則較 8 月有所改善。今年以來，服裝、鞋類和皮革...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國房市正出現供需力量重新調整的跡象。根據《NBC News》報導，在抵押貸款利率維持高檔、房價仍居高不下的情況下，大批原本有意購屋的民眾選擇延後進場，使今年住宅需求明顯降溫。與此同時，市場待售房屋供給並未同步收縮，讓部分地區逐漸由賣方占優勢，轉向買方擁有更多議價空間。購屋負擔能力是影響市場的重要因素。當房貸利率升高，即使房屋成交價格沒有變化，購屋者每月需要支付的本金與利息仍會增加，也會降低能夠負擔...