兒子遷戶籍、兩間房地價稅都能2‰？關鍵不是誰當戶長　成年直系親屬設籍才有機會突破「一處限制」 【M傳媒／綜合報導】 家裡有兩間房，把成年子女戶籍遷到第二間，兩間土地都有機會適用地價稅自用住宅用地2‰優惠稅率，但關鍵與「誰是戶長」無關。 依現行規定，土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬，地價稅自用住宅用地原則以一處為限；如果另一處住宅有成年直系親屬設籍居住，符合其他法定條件，就可以不受一處限制。 未成年人可以當戶長　跟地價稅優惠是...

壽險房貸最低2.55%起！富哥：低利率先別急著簽　綁約、費用一起算 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 買房申請房貸，除了銀行、農漁會與信用合作社，部分大型壽險公司同樣承作不動產抵押貸款。 以富邦人壽目前公開方案為例，「優選房仲」符合相關條件最低利率2.5%起，一般「真心相貸Ⅱ」最低2.65%起。實際核貸利率仍依借款人信用、收入、房屋條件及個別授信結果決定。 富哥提醒，壽險房貸可以納入比價，但房貸動輒繳20年、30年，真正需要比較的是利率、費用、綁約...

房東想收回自住｜租約沒到期先看這一條　提前終止要照契約走 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房子出租後，房東可能因工作調動、長輩居住、子女成家或家庭安排，需要把房屋收回自住。 租約仍在有效期間內，房東收回房屋的第一步，就是確認現有租約對「任意終止」如何約定。 租約約定「得任意終止」　依通知期限辦理 住宅租賃契約會約定租賃期間屆滿前，雙方「得」或「不得」任意終止租約。 租約約定得任意終止時，房東可以依契約約定提前終止，但...

不動產專業訓練拚改革！專家提5建議　案例教學、年度進修取代「換證式學習」 【M傳媒／綜合報導】 不動產交易涉及契約、產權、稅務、貸款、建築法規與消費爭議，法令及政策變動速度也愈來愈快。宜蘭不動產經紀人、地政士邱明芳提出5項教育訓練革新建議，主張從業人員訓練應增加實務案例、簡化艱深法令教學，並朝常態化進修發展，讓專業訓練從取得、更新資格所需課程，進一步成為降低交易風險的工具。 營業員訓練增加案例　從法條走向交易現場 現行制度下，不...

繼承房子省下30年房貸？老屋接手還有4筆帳　翻修、稅務、危老都更一次看 【M傳媒／綜合報導】 高房價時代，有人買房需要背20年、30年房貸，也有人透過繼承直接取得長輩留下的房產。 內政部統計顯示，全台繼承移轉棟數從2022年的70,382棟、2023年的77,012棟、2024年的75,975棟，到2025年增加至78,324棟；2026年截至6月底也有37,735棟。 繼承房屋雖然省下重新購屋的龐大支出，但台灣大量住宅已進入30年以上屋齡，接手老公寓、透天厝後，仍可能面對修繕、稅務、...

商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導谷歌（Google）旗下的人工智慧模型 Gemini 近期新增了 14 款可串接的應用程式，進一步擴展其功能。然而，用戶需留意，即使將這些服務從 Gemini 中斷開連線，過往的活動數據並不會自動清除，用戶需要手動執行多步驟刪除程序。 這些新增的應用程式涵蓋了生產力工具、創意工作及消費服務等領域，包括 Airtable、Linear、monday.com、PandaDoc、Wispr AI 和卓豪（Zoho）。此外，還有 Adobe Photoshop 與 Lightroom、Picsart、Squarespace、Webfl...

他益信託也能省稅！財政部放寬自住稅率 符合條件地價稅、房屋稅都適用 【M傳媒／新聞懶人包】 財政部日前發布最新稅務令釋，放寬「他益信託」房地適用自用住宅優惠稅率的規定。新竹縣稅務局表示，民眾將自住房地辦理他益信託，如信託契約內容與實際使用情形均符合規定，仍可適用地價稅及房屋稅自用稅率，以維護家庭居住權益。 什麼是他益信託？ 稅務局說明，所謂「他益信託」，是指委託人與受益人並非同一人的信託型態。簡單說，就是你把房子信託出去，但享...

社宅蓋市區592人搶、青宅放郊區賣2年還剩20戶　南投兩種住宅政策兩樣情 【M傳媒／綜合報導】 同樣提供青年居住選擇，蓋在市區與郊區，市場反應出現明顯落差。 南投縣第一座社會住宅「公誠安居」位於埔里市區生活圈，提供260戶，今年招租吸引592人申請，申請人數約為戶數2.3倍；另一邊，南投市文化路青年住宅第一期45戶，基地位置相對偏離南投市主要商業生活核心，推出約2年後仍有20戶待售。 一邊是市區社宅多人搶租，另一邊是外圍青年宅持續找買家。除了租與...

社宅包租代管房客不只弱勢戶　一般戶也能申請　入住前先過資格審查 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 社會住宅包租代管的房客，不只經濟或社會弱勢族群。 依內政部第5期社宅包租代管規定，符合一定所得、財產、身分條件，以及就業、就學等居住需求的民眾，都可以提出申請。房客入住前還要經過資格審查，確認符合計畫規定後，再進入房屋媒合及簽約程序。 一般戶符合資格也能申請 社宅包租代管屬於社會住宅政策的一部分，房客來源本來就包含一般戶與經...

圖／本報資料庫商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導《商業內幕》正在籌備首次機器人領域「明日之星」名單，旨在發掘對該產業產生重大影響力但尚未廣為人知的個人。這項新的評選活動，聚焦於在機器人技術發展上展現潛力的未來領導者。 過去，《商業內幕》曾發布過機器人領域投資者及潛力新創公司的名單，而此次則將重點放在個人貢獻者。他們正廣泛徵集提名人選，包括推動技術進步的研究人員與工程師、機器人新創公司的創辦人與早期員工、產品負責人、負責部署機器人方案的營運...