六、七、八年級買房差很大　年輕人名下有房比例揭露世代落差 【M傳媒／綜合報導】 台灣家庭住宅自有率高達84.4%，但這個數字背後，藏著不同世代的買房差異！ 根據主計總處2024年家庭收支調查，全台84.4%的家庭居住在戶內成員擁有的住宅；內政部另一項統計卻顯示，2023年30至49歲青壯年，個人名下擁有住宅的比例只有32.1%。兩項數據分別反映家庭居住與個人持產情況，也揭露台灣高住宅自有率背後的世代住宅問題。 一、六、七、八年級生　各自面臨不同住宅課題...

央行選前放水！第二戶貸款多一成、建商免切結 公股冷回：買氣一樣 【M傳媒／綜合報導】 打房打半天，選前全放寬。 央行17日宣布，18日起第二戶購屋貸款成數從6成調高到7成，還順便取消購地貸款「限期動工」的切結規定。公股銀行主管受訪時冷回：政策方向是變了，但房價還是高到靠北，買氣會不會起來？「有待觀察」啦！ 第二戶多一成，是給誰爽？ 央行說，這是為了「自住及換屋需求」。但公股銀自己都講了：第二戶還是不准用寬限期，豪宅、第三戶以上照樣鎖死...

中古屋議價率5年大翻轉！從賣方鐵板到買方市場 台南飆破18%、新竹最硬 【M傳媒／分析報導】 台灣中古屋市場近5年經歷了一場從「賣方市場」到「買方市場」的結構性轉變。2021年至2023年，在低利率與資金浪潮下，中古屋議價率普遍偏低，賣方姿態強硬，買方幾乎沒有殺價空間；然而自2024年央行祭出第七波選擇性信用管制後，議價率全面攀升，2025年全台平均已達16.7%，較2024年增加3.7個百分點，市場結構明顯向買方傾斜。 2021-2025年七都中古屋議價率 區...

文／魏敬軒　攝影／黃威彬 為了讓風吹進區域內，廣慈博愛園區特意在其中一棟建築中間留了一段棟距。 極端氣候衝擊全球，城市持續升溫，7月歐洲熱浪肆虐，空調冷氣搶購一空；台北、基隆、新北也在5月份創下當月歷史最高溫紀錄，台南玉井更出現39.8度高溫。面對愈來愈難忍受的夏季，除了換上變頻冷氣、提高建築能效，是否還有其他選擇？ 面對氣候變遷帶來的極端高溫、熱浪與短時間強降雨，都市環境如何維持適合人生活與活動的品質，已成為建築與都市設計必須回應的...

央行鬆綁房市管制！第二戶貸款7成、利率連10凍 懶人包帶你一次看懂 【M傳媒／新聞懶人包】 央行第三季理監事會議宣布，自2026年9月18日起，第二戶購屋貸款成數從6成放寬至7成，同時刪除購地貸款限期動工規定。這是繼今年3月從5成調至6成後，半年內第二度鬆綁。政策一出，營建股大漲，但首購族、租屋族卻完全無感。這篇懶人包帶你一次看懂：誰受惠？誰無感？優點缺點有哪些？ 一、這次改了什麼？ 調整一：第二戶購屋貸款成數6成→7成維持無寬限期規定不變，等...

中古屋議價率愈殺愈大！高雄衝21.2%、台南18.9%　六都屋主讓價空間全面擴大 【M傳媒／房產中心】 台灣中古屋市場買賣雙方價格拉鋸持續擴大！根據住商機構最新公開統計，2026年第一季六都中古屋成交議價率介於13.3%至21.2%，其中高雄市達21.2%最高，台南市18.9%居次。相較2024年房市熱絡時期，買方可爭取的議價空間明顯增加，房市逐漸由賣方主導轉向買賣雙方重新議價。 高雄議價率突破兩成　開價千萬成交價差212萬 住商機構統計顯示，2026年第一季高雄中古屋...

先生有房貸、外籍太太買房不受第二戶限貸？央行採個人認定　青安3.0另看全家名下房產 【M傳媒／分析報導】 跨國婚姻家庭購屋，夫妻其中一人已有房貸，另一人仍有機會依本人條件申請一般房貸。中央銀行購屋貸款管制以借款人本人房貸戶數為認定基礎，外籍配偶符合在台取得不動產資格，且本人名下沒有房屋及房貸，可依個人條件接受銀行授信審查。 央行最新信用管制已於2026年9月18日生效，自然人第二戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成，並維持不得有寬限期的規定...

央行6月理監事會維持現行房市信用管制措施，未再加碼管制，但在既有規範下，銀行仍會依房屋鑑價、借款人收入、負債及還款能力等條件個別審核。安新建經經理張桃生表示，對一般購屋族而言，目前較需要注意的並非政策進一步緊縮，而是「預期可貸金額」與銀行最終核貸結果可能出現落差，包括鑑價低於成交價、核貸成數未達預期，或個別銀行審核條件不同，都可能使買方臨時增加自備款。   張桃生指出，銀行初步評估不等於正式核貸，最終額度仍會依房屋鑑價與個人收...

六都熱銷重劃區排行出爐！北台灣剛需外溢 中南部靠單點突圍 【M傳媒／綜合報導】 2026年房市在信用管制與高房價雙重壓力下，重劃區買氣呈現明顯分化。根據591新建案、實價登錄與市調統計，六都各自走出不同的熱銷邏輯：北台灣靠的是「剛需外溢」，桃園A7站重劃區以每月平均成交31.6戶居全台之冠；中南部則以台中13期、台南平實重劃區、高雄楠梓區各自單點突圍。 台北市：北士科量價齊揚 輝達效應成「房市全村的希望」 台北市因開發飽和，重劃區供給有限，熱...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導房地產科技公司 AngelAi 於美東時間週五（9月18日）在拉斯維加斯舉行的全國西班牙裔房地產專業人士協會（NAHREP）AVANCE Global 2026 大會上，展示了其「未來房貸專員」（Loan Officer of the Future）機器人。這款人工智慧（AI）機器人能夠實時處理房地產交易，預期將為房貸產業帶來革命性變革。 根據報導，AngelAi 的機器人具備處理數百萬個數據點的能力，包括核貸準則、市場數據及法規遵循要求，藉此建構出一個智慧型的虛...