永和房價站上百萬、房貸卻破3%！山哥：房市需要讓買賣雙方都能安心成交 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）｜房市觀點 新北市永和區新建案逐漸出現每坪百萬元的成交行情，反映雙北精華地段的居住需求與土地價值。不過，隨著房價提高，房貸環境也出現新的挑戰，部分民營銀行首購利率突破3%，部分申貸案件甚至需要等待額度與撥款安排。 從房產業者的角度來看，房價、貸款與購屋能力需要取得平衡，才能讓市場維持健康交易。 百萬房價是成熟生活圈居住需...

北屯機捷特區又有新案！「大城吾界」主打純三房零店面　阿明帶你看重點 【阿明幫你看建案｜線上開箱/非業配】 台中北屯機捷特區近年發展迅速，隨著美式賣場好市多進駐、捷運G0總站通車，加上鄰近74號快速道路，成為不少自住客與換屋族的首選區域。這次阿明要帶大家開箱的，是位於機捷特區核心、由大城建設投資興建的預售案「大城吾界」。 這個案子主打「均質三房、零店面純住宅」，到底值不值得入手？阿明用客觀的角度，帶你一次看亮點與現實面！ 建案基本資...

三鶯線直通桃園八德！4.03公里延伸線簽約　11月開工拚2034通車　沿線房市迎交通新布局 【M傳媒／房產中心報導】 新北、桃園捷運路網再跨出重要一步！新北市政府捷運工程局11月3日宣布，三鶯線延伸桃園八德段的地下土建工程與全線機電系統工程正式完成簽約，預計11月中旬開工，目標2034年完工通車。 這條延伸線全長約4.03公里，將從新北鶯歌一路延伸至桃園八德，並與桃園捷運綠線銜接，未來民眾可從新北土城搭乘三鶯線直達八德，進一步串聯新北與桃園生活圈。...

買地自建怕被坑？台中「蓋房子的李好客」推日系透天一條龍　阿明揭密：不趕工、不量產，連找地都幫你傳便便！ 阿明幫你看建案｜自地自建特輯 「阿明，我手邊有一塊地，想自己蓋一間透天，但我光想到要找建築師、跑建照、發包營造廠、盯工程進度，就覺得頭痛！有沒有那種從找地、設計到蓋好交屋，『一條龍』幫我處理到好的整合服務啊？」 這是阿明很常收到的私訊。自地自建最大的痛點，就是「整合」與「品質控管」。今天阿明要帶大家認識一間很不一樣的台中在地...

北市房市年增5.7%藏兩樣情！北投吃輝達紅利暴增24%　大安、信義蛋黃區交易反降 圖左二/台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長 蘇金城 【M傳媒／房產中心報導】 台北房市交易量回升，蛋黃區與蛋白區卻出現明顯反差！根據台北市地政局最新統計，2026年1至10月建物買賣移轉量達20,144棟，較去年同期19,058棟增加1,086棟，年增5.7%。不過，12個行政區有5區交易量衰退，其中北投年增24.1%居全市之冠，大安、信義兩大精華區反而量縮，顯示台北房市正在出現新的區...

發稿日期：2026.11.02央行雖9月有微鬆綁，但房市買氣回溫力道仍顯不足。住商機構彙整六都地政局數據，10月六都買賣移轉棟數合計1萬7,566棟，其中僅新北市買氣逆勢月增7%，其餘五都皆呈現衰退。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近期房市雖逐漸有築底趨勢，惟銀行貸款環境仍趨嚴，市場買氣回升力道有限。房市回溫無力，五都10月買氣皆略減根據六都地政局統計，10月台北市買賣移轉1,919棟，月減10%、年增9.2%；新北市移轉4,347棟，月增7.1%、年增3.4%；桃園市移轉3,4...

文／謝曉菁 政府青年安心成家貸款政策持續推進，青安3.0於今年8月上路後，其申貸表現也備受關注。為此，永慶房產集團根據財政部國庫署統計，發現青安3.0前2個月平均每月受理4119戶，較過去3年新青安期間的月均4964戶，減少845戶、約17%。不過，新制平均每戶撥貸金額反而增加約8%，達843萬元。 回顧2023年8月至2026年7月的新青安實施期間，永慶房產集團統計，3年累計撥貸約17.7萬戶，平均每月撥貸4917戶；累計撥貸金額達1.38兆元，平均每月撥貸約385億元，每戶平均獲...

商傳媒｜記者張安禾／綜合報導對首次購屋族而言，從簽約、等待交屋到真正入住，往往有一段不短的時間。然而不少屋主直到取得房屋後，才開始找設計師、討論插座位置與收納配置，結果面臨工期壓縮、修改彈性降低等問題。隨著新青安政策帶動首購潮，預售屋「客變」也逐漸成為精算裝修預算中，不容忽視的黃金關鍵。寬月室內設計觀察，近年不少首購族購買預售屋後，會在交屋前開始思考未來居住需求，但部分屋主對客變的概念仍不熟悉。所謂「客變」，簡單來說，就是依建案規定...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 房屋買賣、贈與或透過法院判決取得房產，都可能涉及契稅申報，但30天的申報期限，並非每種情況都從同一天開始計算。對此，新竹市政府提醒，房屋移轉原因不同，契稅申報的起算日也有差異，若誤認申報期限，恐因逾期遭加徵怠報金。就有民眾因購屋糾紛經法院判決取得房屋，卻算錯申報日期，晚報4天多繳1000元。 新竹市長高虹安表示，民眾辦理房屋移轉時，無論是買賣、承典、交換、贈與或分割，原則上都應在契約成立日起30日內，向稅務機關申報...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導為協助購屋者跨越頭期款門檻，Zillow Home Loans, LLC（以下簡稱 Zillow Home Loans）近期推出一項新的貸款產品。此方案針對透過 Zillow Home Loans 取得 FHA loan（由美國聯邦住宅管理局擔保的貸款）的購屋者，提供額外的頭期款協助。 根據《Realestatenews.com》報導，這項協助以第二筆貸款的形式提供，其特點是無需支付額外利息，且每月除了主要房貸外，也不需額外繳款。這筆貸款最高可涵蓋房屋購買價格的 3.5%，這正是 FHA loan 所要求...