富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導近日有相關媒體報導台南市建商倒閉糾紛案件數大幅增加，引發社會大眾憂慮房市出現連鎖倒閉潮。對此，台南市政府地政局特別發表澄清說明，強調報導中所指稱的「32件」並非代表有32家建商倒閉，而是針對新營區「單一建案」所引發的集體消費爭議申訴件數。根據地政局調查，該爭議案件之開發商為「東○鑫國際實業有限公司」，因該公司資金周轉發生困難，導致建案無法如期交屋，且後續負責人失聯，才引發32名購屋者向政府提起集體申訴。針對此...

打炒房又救首購？房市被撕成兩半，最後進場的人正在替市場買單？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市最近就像坐雲霄飛車，忽冷忽熱，讓人完全抓不住節奏。尤其是預售屋市場，兩年前還是「不買會後悔」，現在交屋前卻有人想解約，甚至認賠退場。到底發生什麼事？房產專家「賣厝阿明」直言：這是政策和市場的直接對撞。 冰火對決：政府潑冰水又丟火把 這幾年，房市就是一場冰火大戰。一方面，政府打炒房連連潑冰水： 平均地權條例修法，幾乎封死預售屋換約轉售的...

先把關鍵結論說清楚：對保是貸款簽約與撥款前的核對程序，不等於買賣契約的解除。對保可取消貸款，但不會自動免除你對建商的買賣義務。預售屋一旦簽約，買方單方不買通常屬「違約」，違約金上限為總價15%（以已繳金額為限）；愈晚提、愈靠近交屋，實務上賠得可能愈多。若屬賣方違反定型化契約的法定事由，買方可主張無痛解約，甚至求償。2023/7/1後簽約之預售屋，原則上禁止換約轉售，僅特定六大豁免情形可轉售；否則多半只能「退戶」承擔違約金，或撐到交屋後轉售。以下...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市地政局最新公布，114年8月住宅價格指數為142.02，較7月微跌0.17%，年減則達3.88%，顯示市場受政策及信貸環境影響，價格持續走弱。值得注意的是，同期買賣移轉量也呈萎縮，全市交易量較上月下滑7.58%，較去年同期更大幅衰退37.37%，呈現價跌量縮格局。 依住宅型態觀察，本期大樓價格指數為150.25、月減0.07%；透天價格指數為131.05、月減0.29%。顯示不同產品別皆面臨修正壓力。 多數行政區價格相較前期走跌，其中以善化區跌幅最大...

買房怕貸款不過？專家教簽約前「預先鑑價」心法 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽約後才發現貸款不夠怎麼辦？」許多購屋族最擔心的就是簽約後貸不到理想成數，專家教你如何提前評估把關！ 買房子最怕的就是簽了買賣契約後，才發現銀行核貸的成數不如預期，面臨違約的風險。最近在購屋論壇上，就有網友詢問是否能在購買房屋前，先請銀行評估房屋鑑價與個人可貸款成數，以及能否自行申請第二類謄本給銀行參考，這些問題點出了許多首購族的共同疑慮。  ...

買房子對許多人來說是人生中的一件大事，除了考慮價格、地段和屋況，還有一項經常被忽略，但卻極其重要的因素——土地使用分區。您可能聽過住宅區、商業區或工業區，但這些名詞背後代表的權利與限制，您是否真正了解？在台灣，政府為了規範土地的利用，將全國土地依其用途劃分為不同的分區，並透過「全國土地使用分區資料查詢系統」公開相關資訊。對於剛接觸買房的新手而言，這個系統是您在購屋前必須善加利用的工具，它能幫助您避開許多潛在的風險，讓您的房產投資更有保...

廣告看板、社群推播，甚至捷運站的角落，都充斥著「輕鬆成家」「自備款再降」的標語，讓人不禁懷疑——房價真的變便宜了嗎？當建商紛紛拋出「低首付」策略，一方面讓更多人有機會踏入房市，另一方面，也讓人開始警覺：這是誘因，還是市場警訊？ 過去，每當房市不穩、投資買氣降溫，「低首付」就會捲土重來，如今第四波風潮襲來，這究竟是剛需買家的上車良機，還是隱藏更深的風險？ 購屋真的變輕鬆？買家該等還是衝？ 本期封面故事，深入拆解這場市場角力戰，看懂...

買房時，你準備好自備款、找好地點，甚至連房貸都算好了，但有沒有想過，房子背後的「合法性」藏在哪裡？答案就是「建築執照」與「使用執照」。這兩個詞聽起來很專業，但其實跟你的居住安全、貸款額度，甚至未來轉手價值息息相關。什麼是建照？什麼又是使照？為什麼買房前一定要搞懂？就讓我們用新手友善的方式，一步步告訴你。▌01｜建造執照、建築執照是什麼？▍建造執照包含哪些文件？很多人聽到「建築執照」（簡稱建照），直覺想到蓋房子的許可，但其實它不只一種，依...

不少民眾買房偏愛高樓層，除了坐擁景致，又離馬路較遠、相對安靜，不過旅遊達人「布萊N 食宿人生」表示，自己入住高樓層的新家9個月以來，發現一個超級惱人「致命傷」，導致他每天晚上都要戴耳塞才能勉強入睡。「房子買高樓View很好，但有什麼風險？就是該死的水錘聲！」布萊N在臉書指出，已經和建商抱怨很多次，但修了老半天，該死的水錘聲依然還在，一直無法解決，他被吵得受不了，每天都要戴耳塞才能勉強入睡。▼水錘效應除了噪音，水壓過大還可能造成水管爆裂。（示意...

文/建築安全履歷協會理事長 戴雲發政府為了提升台灣良好的居住安全品質，一直倡導大家不要在房屋上做額外的違建工程，儘量讓每個建築按照技術法規去檢討、申請，以改善台灣整體建築品質、居住安全及生活品質。但部分民眾在購屋、裝修時，仍會想讓自己擁有最大的使用空間去思考，但這些做法是有違背建築的安全，其效益再大也必須考量其風險，尤其是在地震發生頻繁的台灣，一旦發生地震，整棟建築都會受影響，輕則牆面龜裂、漏水，花點小錢補強；重則地震時建築不堪搖晃造...