繼承老房賣掉稅差很大！同一間房竟有3種課稅方式　情情提醒：連續繼承先查取得日 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 家裡的老房子從阿公傳給爸爸，再由子女繼承，準備出售時，房地合一稅可能出現完全不同的計算結果。 財政部臺北國稅局提醒，連續繼承房產出售，必須分別判斷新舊制與持有期間。同一間房屋經過買賣、贈與及多次繼承，不同持分甚至可能適用不同稅率。 情情提醒，繼承房產出售前，先確認每筆持分的取得日期與來源，才能正確計...

辦喪事只花15萬，遺產稅卻能扣138萬！情情提醒：2026年喪葬費扣除額免附收據　還能搭配其他免稅額 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 親人過世後，家屬除了忙著處理後事，還要面對遺產清查、繼承登記與遺產稅申報。 情情提醒大家，2026年遺產稅的喪葬費扣除額是138萬元，原則上採固定金額認列，不受實際辦喪事花費多少影響，也不需要提供同額收據。 即使家屬只花15萬元辦理喪事，符合規定的遺產稅案件，仍可扣除138萬元。 喪葬費只花15萬...

商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導特斯拉（Tesla）與SpaceX（SpaceX）共同創辦人馬斯克（Elon Musk）日前於社群平台 X 宣布一項重大承諾，他計畫在 2027 年將自己持有的部分SpaceX股票，贈予美國境內每一位兒童。這項潛在的捐贈規模預計將超過 100 億美元，震驚市場。 根據馬斯克的聲明，他計劃將他的SpaceX股票分配給「美國的每個孩子」，並表示這將是「眾多（贈與）中的第一個」。這項承諾引發了廣泛關注，特別是考慮到其龐大的潛在成本。截至 10 月 23 日，SpaceX 股價收...

公設保留地沒使用仍繳16萬地價稅！地主錯過9月22日免稅期限　申請退稅遭駁回 【M傳媒／綜合報導】 名下土地明明沒有使用，卻還是得繳16萬元地價稅！台北市萬華區一名地主因贈與取得變電所用地，2025年遭課徵地價稅16萬776元，事後主張土地屬公共設施保留地，且未作任何使用，要求退還已繳稅款。不過，因未在當年9月22日前提出免稅申請，台北市政府訴願審議委員會認定原課稅處分並無違誤，決定駁回訴願。 受贈變電所用地　地價稅一次繳16萬 根據訴願案件資料，...

2026 地籍異動即時通懶人包：健保卡就能辦、全國跨所收件，但「通知≠撤銷」這件事要先搞清楚 不動產詐騙手法不斷翻新，偽冒過戶、假投資真抵押的案例時有所聞。內政部自2016年推動的「地籍異動即時通」，是目前最直接的產權預警工具：當名下不動產被申請特定登記時，系統會主動發簡訊或電子郵件通知所有權人。2026年8月1日起，這項服務又升級了兩項便民措施，但許多人對它的法律效力仍存有誤解。這篇懶人包帶你一次看懂最新制、通知範圍、效力限制，以及怎麼申請...

遺產稅新制上路！死亡前2年贈與特定親屬 受贈人須「按比例」負擔稅額 【M傳媒／綜合報導】 遺產稅申報出現重大變革！ 財政部臺北國稅局表示，總統於115年9月11日修正公布《遺產及贈與稅法》部分條文，增訂被繼承人死亡前2年內贈與財產應併計遺產總額課稅之「特定親屬」為納稅義務人，應負納稅義務，以確保繼承人與受贈人間之租稅公平。 修法前爭議：繼承人全買單 受贈人免繳 國稅局說明，被繼承人死亡前2年內贈與特定親屬（含配偶、民法第1138條及第1140條規...

高齡房東退休不必急著賣房！保留房產、每月收租　社宅包租代管還有節稅與修繕補助 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  不少退休族名下有房屋，卻主要依靠退休金、存款或子女支援生活。房子雖然有價值，手上的現金流卻不一定充裕。 對暫時沒有出售打算的高齡屋主而言，將閒置住宅出租，可以保留房屋所有權，同時增加每月租金收入。 透過政府社會住宅包租代管，還能由專業業者協助招租、收租、修繕聯繫及退租管理，減少退休後自行處理租務的負擔。 房子繼續...

遺囑寫好了，房子卻可能過不了戶！情情提醒遺囑執行人7大重點　權限、報酬、稅務一次看 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 遺囑寫好了，後續房產過戶、遺贈、財產清冊及遺產稅申報，仍需要有人負責辦理。 情情提醒，遺囑執行人是落實遺囑內容的重要角色。事先安排適當人選，可以減少繼承人之間的協調成本，也能讓房地產及其他財產依遺囑順利移轉。 遺囑可以指定執行人　沒有指定也有補救程序 依《民法》第1209條，遺囑人可以在遺囑中指定...

遺贈稅法「大老婆條款」不只管大老婆！阿公疼孫先看清楚　修法後稅金這樣分 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 最近很多客戶問我：「情情，新聞說遺產稅修法通過一個『大老婆條款』，是不是只管元配？如果我阿公生前把錢過給長孫，會被課到稅嗎？」 情情今天要幫大家畫重點：這條修法，其實不是只管大老婆，而是所有「特定親屬」都適用！ 財政部台北國稅局已經明確說明，這次修法的核心在於「稅款由誰負擔」，而不是另加一筆稅。如果你家有...

欠稅辦分期就沒事？稅務局打臉：不動產照樣「禁止處分」　想賣房、貸款先繳清！ 【M傳媒／綜合報導】 欠稅遭禁止處分不動產，即使已獲准分期繳納，也無法直接解除限制！ 新竹縣稅務局表示，分期繳稅不代表欠稅已清償，納稅人仍須繳清全部欠稅，或提供相當於欠稅金額的財產擔保，才能辦理塗銷禁止財產處分登記。近期就有民眾因欠稅遭移送強制執行，名下不動產被限制移轉，本以為辦了分期繳納就能解套，卻發現房子依然不能賣、不能貸款，氣得向稅務局詢問。 分期...