台中預售解約率連3年站上3％！2024高價買盤進入交屋期　央行第二戶7成能救多少 北屯、西屯、南屯成解約集中區　第二戶房貸放寬降低自備款壓力，後續履約仍看銀行核貸與買方財力 【M傳媒／分析報導】 台中預售屋市場進入交屋與資金壓力測試期。 依實價登錄最新揭露資料整理，台中市2022年預售屋申報1萬5,144筆，其中247筆後續解約，解約率約1.63%；2023年升至3.19%，2024年為3.11%，2025年目前再升至3.25%。 換句話說，台中預售屋解約率自2023年起，已連續3個...

文／謝曉菁 美國聯準會（Fed）最新利率決議升息1碼，聯邦基金利率目標區間上調至3.75%至4.0%；而央行昨（17日）召開第三季理監事會議，最終決議政策利率按兵不動，重貼現率維持2%，寫下「連10凍」。不過，房市信用管制出現局部鬆綁，自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成。對此，房仲業者分析，此舉可望替換屋族及預售屋交屋族減輕自備款壓力，後續房市交易量有望溫和回升。 針對央行政策，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行本季維持政策利率不變，顯示在...

墨新聞｜記者魏思霖／高雄報導凌小姐（化名）在新竹買下一戶總價3665萬元的預售屋，兩年多按期繳款，前後交出988萬元。去年9月建案取得使用執照，建商通知她辦理貸款，她照著建商提供的銀行流程一路跑，眼看就要交屋。11月底，銀行來電說因為央行政策，這筆貸款不承作了。 她當天就改找另一家信用合作社，12月底終於確定可以核貸六成。 隔天，她收到建商的存證信函：契約解除，沒收549萬元。 近期判決出爐。法院認定建商解約合法，但15%的違約金過高，酌減至房地總價10%...

預售解約前7月3066件！交屋潮碰上房貸緊縮　專家：錢不要算太緊 文／呂崑富｜房屋貸款知識家 預售屋市場現在最大的壓力，已經從「買不買得到」，慢慢變成「交不交得了屋」。 信義房屋整理內政部實價登錄資料，2025年全台預售屋解約3,619件，2026年前7月已有3,066件，等於短短7個月就達到去年全年的近85%。若依原本成交年度統計，2024年成交的預售屋，後續已有3,658件解約，是目前統計最高的一年。 接下來交屋壓力還會持續。永慶依開工資料推估，2023年至2025...

「輕鬆上車」變成「交不了屋」！銀行鑑價面前，你的預售單只是一張廢紙 【M傳媒／產業觀察】 「買預售屋會賺錢」這句話，正在被市場數據重新檢驗。 根據創意家行銷研展部最新報告，2023年至2026年7月，全台預售屋累計解約已達9,311件。2026年前7月3,066件，已幾乎追平2025年全年的3,619件。同一時間，全台預售新案待售存量突破18.9萬戶，創2013年統計以來新高。 這兩個數字放在一起，不只是「市場不好」四個字能解釋的。過去幾年支撐預售市場的資金邏輯正在崩...

928檔期1165億是「回神」還是「不得不推」？專家：建商比買方急 M傳媒 綜合報導 房市傳統928檔期來了，北台灣推案量預估1,165.3億元，比去年同期多了162.4億、年增16.2％。數字看起來「回神」了，但年增16%的真相是建商「拖不下去了」這波1,165億的推案量，表面風光，實際上藏著兩個不能說的秘密。 第一，一堆案子是「一延再延、不得不推」 過去兩年928檔期實在太慘，2024年只剩1,127億、2025年更跌到1,002億。今年很多建案已經延了又延，再不推，銀行利息、...

M觀點｜預售屋可以禁炒作，但不該禁止認賠　房市需要正常的停損出口 文／M傳媒房產中心 M編 2023年7月《平均地權條例》限制預售屋換約上路，當時政策背景很清楚，就是預售市場炒作太熱，少量資金卡位、加價換約、短線套利盛行，政府出手封住換約市場，有其必要性。 三年後，房市環境已經完全不同。 信用管制收緊、銀行鑑價保守、房貸排隊、交屋資金壓力增加，2026年前7月預售屋解約已達3,066件。市場現在面對的核心，已經從「有人搶著加價換約」，逐漸變成「...

建商巴不得你解約？別傻了！算完這筆帳才發現「這件事」攏系假  【M傳媒／調查報導】 「建商超希望你解約！因為可以沒收違約金，再把房子加價賣，兩頭都賺！」 這話你聽過多少次？大家都說建商最愛買方解約，彷彿違約金是建商的「業績獎金」，解約戶是建商的「金雞母」。 但真相，恐怕讓所有「預售屋投資客」徹底崩潰。 2025年全年預售屋解約達3,619件創歷史新高，2026年前7月已達3,066件。當買方急著跳船，建商真的在偷笑嗎？ 違約金15％是「純利」？代銷...

預售屋解約升溫！2025年3619件創新高　2026年前7月已3066件、2024成交族解約最多 【M傳媒／綜合報導】 房市交易量縮持續，預售屋解約案件也明顯增加。信義房屋彙整內政部實價登錄資料顯示，依實際解約時間統計，2025年全台預售屋解約達3,619件，創2023年解約申報新制上路後新高；2026年前7月又累計3,066件，已達2025年全年約85%。 從2023年至2026年的數據來看，預售屋解約量呈現明顯升高趨勢。大量在房市熱絡期間簽約的預售案件，陸續進入工程款、自備款及交...

文／林明忠 買預售屋，付款彈性、格局可客變，看似划算；但一旦建商遲延交屋，買方想解約，才發現契約上的白紙黑字，在法院攻防中往往沒那麼管用。 很多人買預售屋，常會著眼於資金調度彈性，以及房屋格局可否客變、新屋能否省去初期整修維護成本等要素。但預售屋買賣相較於中古屋，更容易發生一些特殊糾紛，例如房屋品質與契約預定狀況不符，或是遲延完工交屋等問題。 契約白紙黑字，現實卻有落差 對消費者而言，買預售屋最期待的，無非就是完工交屋的時候。...