全台6成交易都是30年以上老屋！專家：現在買房是拿屋齡換地段 文／張惠山（山哥） 台灣房市正在經歷一場無聲的結構翻轉。過去大家總覺得「買新不買舊」，但根據最新實價登錄統計，2026年第2季，全台40年以上住宅交易占比達32.7%，30至40年占29.3%，兩者合計超過6成。也就是說，現在市場上每10筆交易，就有6筆是30年以上的老屋。而在寸土寸金的台北市，40年以上老屋交易占比更突破55.4%。 山哥在第一線觀察，老屋已經不是「少數人的選擇」，而是中古市場的絕對...

文／謝曉菁 新北市三峽國光二期青年社會住宅今（15日）獲得「2026銀光好居認證」五星標章，成為高齡友善居住環境的示範社區。這座社宅共有921戶，不僅規劃無障礙住宅、智慧安全設備，更結合日間照顧中心、公共托育中心等設施，讓長者與年輕家庭能在同一社區生活。此外，新北市也推動高齡友善換居方案，已有長者從老舊住宅搬進社宅，改善原有居住環境。 新北住都中心表示，三峽國光二期社宅由新北市政府城鄉發展局興辦、新北住都中心營運管理，此次獲得「銀光好居行動...

老屋都值得修？結構技師點名6類高風險建築　老宅延壽先看結構安全 【M傳媒／綜合報導】 全台老屋持續增加，老宅延壽也成為今年住宅政策焦點。 根據內政部不動產資訊平台2026年第2季資料，全國房屋稅籍住宅約955.03萬宅，其中屋齡30年以上約588.43萬宅，占61.61%，等於每10宅就有超過6宅進入30年以上屋齡。 內政部今年推動「老宅延壽機能復新計畫」，提供外牆、防水隔熱、老舊管線、電梯及無障礙設施等修繕補助。 但老屋進行翻修以前，第一件事仍是確認建築本...

文／林鈞澤　攝影／黃威彬 在房價居高不下、政策層層制約的年代下，許多中古屋主的心中，都懸著一道舉棋不定的選擇題：陪伴大半生、早過「三十而立」的老屋，究竟該守在原地，享受磨合已久的熟悉街廓？還是應該果斷跳出舒適圈，用高價換取安全、保值的新屋？這不僅是空間轉移，更是一場涉及生活習慣、財務結構，以及生命安全的全面取捨。 本期，《住展》邀請金門地政士事務所所長蕭琪琳，以及Alfa Safe建築系統創辦人兼總經理戴雲發，全面探討「居住現況」、...

我們與災難的距離：台灣人防災集體心理陷阱 M傳媒／深度觀察 台灣人對地震並不陌生。從921到美濃、花蓮，每一次強震都在這座島嶼留下傷痕，也留下教訓。但有一件事，比地震本身更值得深思：我們明明知道風險，卻總是在災難來臨後才想起要準備。 防災 缺「覺得自己會遇到」 消防署、國研院、內政部，每年投入大量資源做防災宣導。複合式災害的定義、避難演練的口訣、耐震評估的補助管道，這些資訊在網路上唾手可得。但問題是，多數人知道這些資訊，卻不認為自...

老屋重建還是整建！戴雲發籲結構安全優先　北市188件危老案失效凸顯重建難題 921地震27周年　從耐震評估、補強到拆除重建，老屋更新須兼顧安全與經濟負擔 【M傳媒／分析報導】 2026年適逢921大地震27周年。行政院估計，全台屋齡30年以上住宅約500萬戶，人屋雙老問題持續受到關注。 建築安全履歷協會理事長戴雲發9月21日指出，老屋曾經歷921地震，無法據此認定耐震安全，建議屋主先確認結構狀況，再決定整建或重建。 六大高風險建築　優先評估重建 戴雲發提...

文／住展雜誌 MyHousing 2026年適逢921大地震27周年。隨著台灣正式邁入超高齡社會，全台屋齡逾30年的老屋已突破550萬戶，「人老、屋也老」的雙老困境已成為許多家庭面對的嚴峻課題。雖然國內許多老舊房屋當年挺過了921大地震，但建築物的結構安全會隨著時間推移而漸次衰退，房子的價值也會跟著流失。 面對政府近年推動的「老宅延壽機能復新計畫」、「整建維護」及「都更危老重建」等多樣化政策工具，許多屋主常在「究竟該修繕整建，還是拆除重建」的十字路口猶豫不決...

建築物天花板混凝土剝落、鋼筋外露且可見鏽蝕。專家提醒，屋主應請專業技師檢查，釐清損壞原因及結構狀況，避免只做表面修補。（圖／建築安全履歷協會提供） 【記者/朱立君】2026年適逢921大地震27周年。面對屋齡增長與人口高齡化，老屋該修繕、補強，還是拆除重建，成為許多家庭與社區的難題。建築安全履歷協會理事長戴雲發提醒，決定之前應先確認建築結構狀況，不能只憑「當年挺過921」就認定房屋安全。 戴雲發指出，921地震時各地受到的震動程度不同，北部建築沒有倒...

台灣房市30年六大階段全解析！從金融風暴跌14.5%到疫情後暴漲近4成 9月央行恐升息？ 【M傳媒／分析報導】 台灣房市30年走過兩次大多頭、兩次明顯修正，每一次大轉折幾乎都跟央行利率、資金環境與政策同步變化。以下完整拆解六大階段的房價走勢、關鍵數據與背後原因。 六大階段總覽 時期 房價走勢 重要數據 主要原因 1996－2003 長空修正 1997至2003房價約跌14.5% 亞洲金融風暴、建商財務危機、921地震、網路泡沫、911事件、SARS、...

上周市場最重量級的輝達公布季報，第二季營收962.2億美元，比市場預期的921到923億美元還出色，EPS2.22美元，也高於市場估計的2.09到2.11美元，資料中心營收890億美元，年增117%，下一季的前瞻指引，營收會達1,042億美元；只有一個讓市場比較不放心的是第三季毛利率可能降到71～73%，不過輝達為鼓舞市場人氣，進一步預告2028年營收還可以成長70%。【文／謝金河】這是輝達給市場的強大訊號，27日股價大漲18.32美元，漲幅將近9%，不過28日回吐4.57%，下跌10.43美元，這也顯...