三鶯線完成履勘！即將申請營運許可　專家：通車利多來了? M傳媒 房產中心／M編 新北捷運三鶯線通車進入最後倒數。交通部履勘委員會完成三鶯線履勘作業，確認營運前仍有4項須改善事項，新北捷運局與新北捷運公司表示，將盡速完成調整，後續向交通部申請營運許可，待取得許可後即可正式通車，目標仍朝今年中上路邁進。 三鶯線是新北市第一條自辦中運量捷運系統，全長約14.29公里，串聯土城、三峽與鶯歌，未來可銜接板南線頂埔站，也能串聯鶯歌台鐵生活圈。對三峽...

文／謝曉菁 高雄市政府日前修正《都市計畫法高雄市施行細則》。其中，農業區建築管制鬆綁成為此次修法焦點，建築高度由原本3層樓、10.5公尺，放寬至4層樓、14公尺，提升農業區土地利用與建築規劃彈性。 高雄市都市發展局表示，過去縣市合併後，原高雄縣部分農業區建築受到較多限制，影響民眾重建權益。此次修法特別針對農舍及既有合法建築基地進行調整，希望在兼顧土地管理原則下，保障民眾既有權益，並讓高雄市相關管制標準與全國多數縣市接軌。 都市計畫法高雄...

文／朱福山　攝影／黃威彬 今（8）日台股慘跌1568.16點，盤中最大重挫逾2,600點，加權指數終場以43,502.78點坐收，跌幅3.48%，今日的「黑色星期一」不僅震碎股民信心，也悄悄撼動房市。 民眾看股示意圖。 第一線地政士與房產專家指出，面對這波股災，市場上的首購族與投資族正上演著截然不同的兩樣心境：前者面臨頭期款縮水的違約恐懼，後者則老神在在、視為資產配置的一環。 信德地政士事務所地政士李天寶透露，近期不少民眾選擇跟銀行借錢、先放股市滾利的激...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 2026年房市迎來三項新制，從土方管理、綠容率到屋頂光電，這些增加的成本，都可能轉嫁到購屋者身上。在《房市讀懂了》節目中揭露：「未來買新房，可能要多花270萬元。」 00:44 第一張帳單：土方新制讓地下室成本暴增04:00 第二張帳單：綠容率讓陽台變成植栽系統07:19 第三張帳單：屋頂光電綁定 20 年維護 買新房多付270萬元！金額怎麼算？ 針對今年上路的三項新制，節目中說明：「土方直接影響房子總價、北市綠容率影響房子格...

文／謝曉菁 北屯生活圈再添建設利多！台中捷運綠線土地開發持續推進，目前文心崇德站（G6）及市政府站（G9-1）兩處捷運交會站土地開發案已完成簽約並進入規劃設計階段，未來將分別銜接捷運紅線及捷運藍線，成為台中軌道建設重要節點。市府捷運工程局表示，兩案以捷運導向發展（TOD）為核心，結合捷運、住宅及郵局等多元機能開發，可望進一步提升區域生活便利性與居住品質。 捷工局長蘇瑞文表示，文心崇德站是捷運綠線重要站點，未來也將銜接規劃中的捷運紅線。此次土...

文／謝曉菁 新北市作為人口最多的直轄市，不僅鄰近台北，近年各重大建設陸續到位，城市機能提升，吸引高資產族群與台北外裔族群目光。永慶房產集團以央行豪宅門檻6000萬元為標準，統計近一年點閱率最高的五大豪宅社區，其中板橋區『東方富域』奪下冠軍，板橋更有3個社區擠進前五名，成為新北豪宅市場最受關注的區域。 榜首『東方富域』位於板橋市中心，鄰近新北市政府、板橋車站、大遠百及誠品生活，生活機能成熟。其主力坪數約84至119坪，近五年實價登錄單價約每坪7...

文／謝曉菁 不動產詐騙案件頻傳，從偽造文件非法過戶、假冒屋主身分到租賃合約陷阱，房產詐騙手段五花八門。根據內政部警政署「165打詐儀錶板」統計，光今年4月，詐騙受理案件就高達1萬3851件，財損金額破49億元。為此，新北市地政局透過地籍異動即時通、關懷提問機制及跨機關合作防詐網絡，攔阻不動產詐騙案件，協助民眾保住資產。 新北市地政局長汪禮國指出，近年詐騙集團頻頻鎖定高齡者及持有不動產民眾，透過假投資、假借貸或偽造文件等方式，誘使民眾辦理抵押設...

文／住展雜誌 MyHousing 都市區段熱鬧或冷清，與房價高低未必相關。像萬華和大直，大同區對上大安區，都有格調特質的反差。早期的官巷，如青田街、金華街，現今看來路巷狹窄，建物樸實，但精華內歛，品位超卓。人文薈萃，風華四映，仍能吸引部分族群，願重金購置入住。 房市交易清淡，話題卻頗豐富，網上常見交鋒，大家都長知識。諾如夜市PK，餐飲誰家較強，乃至商圈生活圈，哪區沒落？何處崛起？橫豎抬槓不花錢。愚者千慮，也有一得，何況衝流量時代，語不驚人死不...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著台股近年屢創高點，不少投資人於資本市場累積可觀獲利，在全球經濟局勢充滿變數、通膨壓力仍未完全消退的環境下，「獲利轉資產、現金換不動產」已成為高資產族群的重要布局策略。市場觀察發現，近期熱錢流向逐漸從傳統蛋黃區擴散至具備交通建設、國際觀光與稀缺景觀條件的城市核心區，其中與台北生活圈緊密相連的基隆港灣特區，正成為北台灣房市的新焦點。 由原亘建設投資興建的國際海景住宅案「港都明珠」，憑藉港灣第一排景觀優勢、基...

文／住展雜誌/讀者投稿 在槓桿與複利並存的世界裡，想要掌握財務主導權，第一步不是省錢，而是搞懂「怎麼算帳」並「懂得配置」。房地產、金流與資產槓桿之間的關係，是打造長期穩健資產的核心。 這個議題的發想，來自於《經濟學人》的一篇探討：〈抵押貸款如何改變你的投資組合：他們將散戶轉變為對沖基金經理〉。簡單來說，假設購買一千萬元的房子，實際只付兩百萬元，搭配房貸就能取得全部產權，這本身就是一種「低風險、高穩定」的槓桿操作。 這如同持有兩百萬...