10月強颱襲台，房市也在銀行限貸與央行第7波打房管制下，颳起罕見強颱，第一線的房仲業首當其衝，尤其10月份是反映央行效應最完整的第一個月，果然各地災情頻傳，交易量都大幅縮減，永慶房產集團統計更直言，已比6月高峰時期「腰斬」。專家判斷，在銀行房貸庫存已滿水位、買方期待降價心態濃厚下，第4季的交易也難有好表現。 各家房仲統計10月交易狀況，堪比強颱過境滿目瘡痍，永慶房產集團月減7%，若與6月高點相比已經腰斬，較去年同期也大減32%。住商機構統計全台交易...

文／胡偉良 現如今已是全台都更危老案量最多的品牌建商幕後推手——胡偉良，過去有過幾次買賣房屋的經驗，然而在有沒有專業的房產知識背景下進場，結果卻是天差地遠。本文則透過他個人成功與失敗的經驗分享，希望住展讀者可於滾燙房市中游刃有餘。（責任編輯：朱福山） 今天的我已經被定位為「房産專家」，我的文章廣泛的流傳在各大媒體版面。但是大家可能不知道我的前幾次買房經驗都是以失敗告終，不但沒賺還虧了不少錢，而且還是在房地產景氣不錯的年代。 ...

銀行房貸卡關、央行掀起信用管制的「金龍海嘯」，重擊近期房市交易狀況，各大房仲買賣數據都急凍，讓不少民眾想看房市血流成河，認為這波打房讓屋主急了，是大砍價買房的好時機！不過專家卻直言，目前普遍的降價只是把原本想賣天價的期望降低，實際根本沒賠售，並指出2大供需現象來說明，房價要崩沒那麼快。雖然近期房市買氣急縮、營建股倒一片，甚至降價的物件變多，但全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，買氣如果沒有先冷個半年以上，想要屋主急售、賠售的機會並不大，因...

文／住展雜誌 桃園市地政局公布最新房市交易數據，9月買賣登記案量及建物移轉棟數均是年月雙減；預售屋8月成交量價呈現價跌量縮，成交件數月減高達31.6％，交易量主要集中在大園區，全市住宅房價微幅上漲。地政局表示，不動產市場進入冷靜期，自住剛需將成為房市支撐力道。 地政局表示，桃園市9月的「買賣移轉登記件數」、「建物移轉棟數」及8月的「預售屋實價登錄成交數量與成交均價」，均較上月呈現價跌量縮的趨勢；不過，預售屋的價格與成交量與去年同期相較...

文／王奕淳 台中自辦市地重劃爭議多　內政部：「地方政府加強監督」 針對台中自辦市地重劃案，有監委認為內政部未提出有效因應對策、未確實督導地方政府落實相關業務，致自辦市地重劃成財團圈地掠產工具，故糾正內政部及台中市政府。 內政部對此除當日初步回應，也在後續以新聞稿說明，黎明重劃區面積廣大、涉及2,578位地主，核定計畫卻過度簡略、欠缺完備財務分析；其他如辰億、弘富及大夫等重劃區資金需求龐大，相關費用的評估依據卻是簡易概算表，以上有違...

文／住展雜誌央行9月祭出號稱史上最嚴的第七波信用管制，展現要讓房市降溫決心。然而，9月五大銀行新承做房貸金額與利率表現卻大相徑庭，不僅房貸金額單月大增143億元，總額突破千億元大關，利率更降至2.19％。央行說明，主因是部分銀行加速處理新青安申請案件，且9月下旬才推出信用管制，打炒房效果需時間發酵。中央銀行昨（23）日公布最新數據，9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀）新承做放款加權平均利率升至2.146％，較8月的2.125％上升0.021個百分點，...

文／王奕淳 台中自辦市地重劃爭議多　內政部：「地方政府加強監督」 針對台中自辦市地重劃案，有監委認為內政部未提出有效因應對策、未確實督導地方政府落實相關業務，致自辦市地重劃成財團圈地掠產工具，故糾正內政部及台中市政府。 內政部對此除當日初步回應，也在後續以新聞稿說明，黎明重劃區面積廣大、涉及2,578位地主，核定計畫卻過度簡略、欠缺完備財務分析；其他如辰億、弘富及大夫等重劃區資金需求龐大，相關費用的評估依據卻是簡易概算表，以上有違...

文／住展雜誌 央行9月祭出號稱史上最嚴的第七波信用管制，展現要讓房市降溫決心。然而，9月五大銀行新承做房貸金額與利率表現卻大相徑庭，不僅房貸金額單月大增143億元，總額突破千億元大關，利率更降至2.19％。央行說明，主因是部分銀行加速處理新青安申請案件，且9月下旬才推出信用管制，打炒房效果需時間發酵。 中央銀行昨（23）日公布最新數據，9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀）新承做放款加權平均利率升至2.146％，較8月的2.125％上升0.021...

月薪三萬可以買房？台灣房屋集團根據聯徵中心統計，全台年收入40萬以下的小資族，今年上半年房貸案件佔新增房貸12.4%，平均月薪約3萬的上班族，今年上半年平均背負房貸金額達878萬元，還比去年同期增加了62萬元，房貸壓力只升不減。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，全台年收40萬以下的上班族，平均月薪約3萬，若要扛近900萬元房貸，以四十年期都要月付近3萬，其實頗不符合常態，估計這些小資族多半受到父母資助，提早購屋，加上善用新青安貸款寬限期，五年間繳息...

房市炒作氣氛濃，急得央行總裁楊金龍說「給投資客一個LESSON」，逼得總統賴清德國慶演說強調打炒房的決心，「即便得罪特定團體，也在所不惜」，從財政部今年第2季個人房地合一稅收數據便可見，共計3.68萬件新高，其中短期獲利件數佔41.64%，創7季以來新高。學者直言，目前呈現量縮價未跌的局勢，若短期內不壓下來，不用等到12月央行理監事會，可能總統上任半年檢討的11月20日就有新打房政策出現。 財政部數據顯示，今年第2季房地合一稅件數達3萬6852件，是房地合一2.0上...