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文／住展雜誌
桃園市地政局公布最新房市交易數據，9月買賣登記案量及建物移轉棟數均是年月雙減；預售屋8月成交量價呈現價跌量縮，成交件數月減高達31.6％，交易量主要集中在大園區，全市住宅房價微幅上漲。地政局表示，不動產市場進入冷靜期，自住剛需將成為房市支撐力道。
地政局表示，桃園市9月的「買賣移轉登記件數」、「建物移轉棟數」及8月的「預售屋實價登錄成交數量與成交均價」，均較上月呈現價跌量縮的趨勢；不過，預售屋的價格與成交量與去年同期相較，仍是增長格局。
根據桃園市9月不動產市場交易分析月報，桃園市9月買賣登記案共4,619件，較8月5,534件減少16.5％，較去年同期4,967件減少7％。其中，建物移轉棟數3,857棟，月減870棟、減幅18.4％，年減166棟、減幅4.1％。
觀察各行政區買賣成交表現，近一年以中壢區交易最為熱絡，交易筆數18,713筆，占全市18.9％，桃園區緊追在後，交易筆數18,135筆，占比也有18.3％。
預售屋買賣部分，因存在簽約與申報登記日的時間落差，故預售屋申報案件統計至8月底。桃園市8月預售屋市場買氣出現下滑，成交件數及成交均價都較7月衰減。而申報件數為1,744件，較7月2,551件減少31.6％，但與去年同期1,713件相比，增加1.8％；至於成交均價則是39.56萬元／坪，較7月40.5萬元／坪下跌2.3％，惟較去年同期34.44萬元／坪，上漲14.86％。
進一步觀察桃園各行政區預售屋申報備查案件數量及交易量，近一年備查案件數量以桃園區居全市之冠，共5,221件，主要集中在中路地區及小檜溪重劃區，其次為中壢區3,962件、龜山區3,241件。
預售屋交易量部分，8月單月交易量以大園區為大宗，共381件，與第二名的中壢區288件相比，差距達近百件；近一年交易量則是中壢區最為熱絡，達5,527件，其次為龜山區4,440件。
最後看到住宅市場買賣成交統計，6月大樓（含華廈）平均成交總價為1,229萬元，月漲0.24％、年漲5.22％；成交均價為30.5萬元／坪，月漲0.7％、年漲8.9％。公寓部分，每戶平均成交總價512萬，月跌2.48％、年漲9.64％；成交均價為19.7萬元／坪，月漲2.1％，年漲13.2％。
地政局分析，受央行第七波信用管制政策影響，買賣移轉件數明顯減緩，交易價量短期內縮減，自住族及首購族則影響不大。地政局認為，不動產市場進入冷靜期，自住剛需將成為房市支撐力道，未來的價量走勢仍需長期密切觀察。
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桃園市龜山區長壽路
電梯大廈 64.54坪
1898萬 每坪29.41萬
桃園市平鎮區大連街
電梯大廈 60.88坪
1558萬 每坪25.59萬
桃園市蘆竹區南順六街
電梯大廈 44.1坪
1598萬 每坪38.59萬
桃園市桃園區國強一街
華廈 57.75坪
1858萬 每坪32.17萬
桃園市蘆竹區忠孝西路
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1880萬 每坪32.85萬
桃園市桃園區寶慶路
電梯大廈 55.86坪
1538萬 每坪27.53萬
桃園市龜山區萬壽路一段
電梯大廈 55.52坪
1888萬 每坪34.01萬
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電梯大廈 57.44坪
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桃園市桃園區莊敬路一段
電梯大廈 58.23坪
1598萬 每坪27.44萬
桃園市蘆竹區大興路
電梯大廈 55.17坪
1880萬 每坪34.08萬
桃園市大園區科三街
電梯大廈 60.63坪
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桃園市桃園區民富三街
華廈 46.75坪
1598萬 每坪34.18萬
桃園市蘆竹區大興路
電梯大廈 55.17坪
1880萬 每坪34.08萬
桃園市中壢區聖德路二段
電梯大廈 58.06坪
1598萬 每坪27.52萬
桃園市桃園區民富三街
電梯大廈 46.75坪
1598萬 每坪34.18萬
桃園市桃園區民有三街
華廈 59.73坪
1688萬 每坪28.26萬
桃園市桃園區寶慶路
電梯大廈 55.89坪
1538萬 每坪27.52萬
桃園市桃園區寶慶路
電梯大廈 55.89坪
1538萬 每坪27.52萬
桃園市桃園區莊敬路一段
電梯大廈 48.8坪
1658萬 每坪33.98萬
桃園市桃園區民光東路
電梯大廈 56.37坪
1988萬 每坪35.27萬
