房市資金退潮！五大銀行房貸量一年蒸發近4千億　賣厝阿明：不是沒人買，是敢買的人變少了 【M傳媒房產中心】 中央銀行公布去年本國五大銀行新承作放款概況，房市降溫訊號全面浮現。以全年觀察，五大銀行新承作購屋貸款金額僅7,694.5億元，明顯低於2024年的1兆1,632億元，一年少了3,938億元，減幅高達33.8%。換句話說，過去撐起房價的「資金引擎」，正在明顯降速。 不只買房的人變少，連企業投資也同步轉趨保守。去年五大銀行新承作資本支出貸款為8,304.4億元，...

賣厝阿明知識+｜虛坪改革後房市進入「四軌時代」：新案、舊案、中古、老房全面解析 【M傳媒房產中心】 各位粉絲大家好！2026年虛坪改革即將上路，整個市場會進入一個「新舊制度並存」的混亂磨合期，房子會分成四條截然不同的賽道跑。簡單講，就是會出現 「新案」、「舊案」、「中古」、「老房」 四種商品，各自有完全不同的價格邏輯和未來命運。 搞懂這四條賽道，你才不會在買房時比錯價格、選錯產品。廢話不多說，馬上來看看這四種房子未來會怎麼走！ 第一賽...

央行自己打分數！房市管制真的有效嗎？答案是：無寬限期最有殺傷力，新青安反而撐高房價 【M傳媒房產中心】 中央銀行最新出爐的季刊，首度替2020年以來的房市管制政策「自己打分數」。結論不再只是口號，而是直接用聯徵中心房貸資料攤開來看，哪些政策真的有用、哪些只是邊際影響。 央行點名，第七波房市管制中，鎖定名下已有房、新增房貸「取消寬限期」，再加上銀行對無寬限期貸款調高利率，確實打中市場痛點。結果顯示，新承作房貸量減少約4%到5%，房屋交易單...

台積電的亮眼財報，搭配遠高於市場預期的資本支出，加上美國與台灣關稅塵埃落定，推升加權指數持續向上挑戰歷史新高，次產業維持良性輪動，短線多頭攻勢依舊活力四射。【文／黃俊超】台股迎來兩個超級大利多，影響市場最深的是台積電二五年第四季財報表現極度亮眼，且認為ＡＩ趨勢是真實存在的需求，基本消弭市場不必要的疑慮；其次則是美對台對等關稅降為十五％且不疊加，獲得美國主要逆差國中的最優惠盟國待遇，與日本、韓國、歐盟等齊平。加權指數攻勢猶如滔滔江水連...

文／住展雜誌 MyHousing 台北市地政局昨（20）日公布去（2025）年Q3不動產市場動態，顯示住宅價格指數已連續3季下滑，以126.91呈季減0.91％；預售屋價格則出現反彈，平均單價回升至每坪126.32萬元，季增4.81％。整體房市呈現交易動能降溫、成屋價格緩步修正，但預售市場與租賃市場表現相對分歧。 地政局指出，在中央銀行維持政策利率不變、選擇性信用管制持續發揮效果的情況下，房市資金面仍偏緊縮，住宅價格因此延續修正走勢。與2024年Q4相比，Q3住宅價格指數跌幅達...

央行2年期公債標售利率下滑 外商銀行搶標 本土銀行態度審慎 【M傳媒綜合報導】 中央銀行19日受財政部委託標售 2年期公債，標售額度雖從上期300億元增加至 350億元，但最高得標利率下滑至 1.234％，較去年1月的1.37％大幅下降 13.6個基本點（1個基本點0.01％），投標倍數也降至 1.58倍，低於長期平均約2倍水準，反映近期市場資金充沛，但市場競爭略為降溫。 外商銀行積極搶標 本土銀行較保守 根據央行公布的標售結果，本期2年券的主要買家仍以 外商銀行為主，...

文／住展雜誌 MyHousing 新竹市去（2025）年整體住宅市場在中央銀行持續推動信用管制，以及金融機構放款態度趨於審慎的影響下，交易動能明顯降溫。統計顯示，全年建物買賣移轉棟數為4,760棟，較2024年的8,237棟大幅減少42.2％，呈現「量縮」格局；價格方面，住宅價格指數漲勢明顯趨緩，顯示房市逐步回歸理性交易，朝向穩定發展。 在預售屋市場方面，新竹市地政處說明，去年預售屋申報案件數為481件，較2024年的2,168件減少77.8％，同樣呈現明顯量縮；議價空間約落在2...

台北房價攀升 小資族買房愈來愈難 「脫北潮」現象明顯 M傳媒 近年全台房價不斷攀升，作為全台房價最高的都會區，台北市主流購屋總價帶已逼近2,000萬元，小於1,000萬元的低總價房屋交易量更只剩不到一成。 根據永慶房產集團盤點近五年台北市中古屋交易資料，低總價產品占比持續下滑。以總價1,000萬元內的房屋為例，交易占比從14.6%跌至10.9%，短短五年間減少3.7個百分點。1,000萬元至2,000萬元的產品占比也同步下降，反倒是2,000萬至4,000萬元及4,000萬至7,000萬...

房市六都，新竹、彰化2026總體檢：交易量急凍、區域分化、業者生死戰 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 2025年在央行持續信用管制、高房貸門檻與市場觀望交織下，台灣房市進入明顯的盤整期。內政部實價登錄統計顯示，2025全年六都加上新竹的住宅買賣移轉量約 26萬棟，較前年大幅衰退25%以上，創下近九年新低。冰冷的量價數據背後，各地房市展現出「南冷北穩、區域分化加劇」的格局，而房仲業者的經營壓力也隨之升高，一場由成交量萎縮主導的「房仲生存戰」正在各地上演...

文／住展雜誌 MyHousing 沉寂多時的預售屋市場，在去（2025）年11月出現回溫訊號。根據信義房屋統計，當月全台預售屋揭露件數達3,749件，較10月增加15％，雖仍較去年同期減少32％，但已寫下近8個月來新高，顯示市場成交量有觸底反彈的初步跡象。 不過，整體交易水準仍明顯低於長期平均。過去房市穩定期單月預售揭露量約8,000件，交易熱絡時甚至可達1萬件水準；相較之下，去年單月平均僅約3,500件，市場仍處於低量盤整階段。 在各縣市表現中，新北市成為11月最具人...