房市六都，新竹、彰化2026總體檢：交易量急凍、區域分化、業者生死戰 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 2025年在央行持續信用管制、高房貸門檻與市場觀望交織下，台灣房市進入明顯的盤整期。內政部實價登錄統計顯示，2025全年六都加上新竹的住宅買賣移轉量約 26萬棟，較前年大幅衰退25%以上，創下近九年新低。冰冷的量價數據背後，各地房市展現出「南冷北穩、區域分化加劇」的格局，而房仲業者的經營壓力也隨之升高，一場由成交量萎縮主導的「房仲生存戰」正在各地上演...

文／住展雜誌 MyHousing 沉寂多時的預售屋市場，在去（2025）年11月出現回溫訊號。根據信義房屋統計，當月全台預售屋揭露件數達3,749件，較10月增加15％，雖仍較去年同期減少32％，但已寫下近8個月來新高，顯示市場成交量有觸底反彈的初步跡象。 不過，整體交易水準仍明顯低於長期平均。過去房市穩定期單月預售揭露量約8,000件，交易熱絡時甚至可達1萬件水準；相較之下，去年單月平均僅約3,500件，市場仍處於低量盤整階段。 在各縣市表現中，新北市成為11月最具人...

文／住展雜誌 MyHousing 在國際政經局勢不確定性升高之下，企業投資態度轉趨保守，台灣商用不動產市場於2025年明顯降溫。根據信義全球資產公司統計，去（2025）年上市櫃法人商用不動產及土地交易總額為2,579億元，較2024年衰退22％，市場呈現「價穩量縮」走勢。 從結構面來看，AI及半導體相關供應鏈持續擴充產能，成為支撐市場的關鍵力量；反觀傳統產業，受成本上升與出口競爭力下降影響，多數企業仍採取觀望態度。 進一步觀察商用不動產交易表現，去年上市櫃法人...

文／林鈞澤 近年台灣社會詐騙頻傳，五花八門的詐騙手法延伸至不動產，詐騙金額往往動輒上百、上千萬元，不僅造成的傷害最深，更是讓許多人畢生的心血積蓄，在轉瞬之間就化為泡影。 去年十月下旬，位於新北市土城區的「世界花園」社區，便爆出大規模爛尾裝潢事件。有裝修業者疑似以低價為誘因，向過百名住戶承攬裝修工程，卻在收取大筆工程款之後捲款失聯，受害總金額高達八千多萬元。其中有部分住戶甚至已經繳清了裝修款，卻連一磚一瓦都尚未動工，引發社會輿論譁然...

【情情來了｜地政士專欄】小心「人頭戶」警鈴大作！朋友贊助頭期款，為何比家人更讓銀行緊張？ M傳媒-房產中心 最近很多客戶私訊問到頭期款來源的問題，只要錢不是從自己薪資帳戶出來，就開始緊張：「這樣銀行會不會不讓我貸款？」 一個典型的案例是：「頭期款400萬，一半是朋友贊助，一半是自己投資股票賺的，該怎麼處理才安全？」 直接說結論： 銀行在意的，不只是這筆錢會不會變成你的「債務」，更在懷疑你會不會只是購屋的「人頭」。這正是朋友贊助比家人...

【高槓桿＋保證買回】是市場回溫訊號？還是建商銷售壓力求救燈？ | M傳媒 【M傳媒房產中心】 台中太平區近期出現一個話題性十足的廠辦建案，主打開放空間，總價落在2,000萬至6,000萬元之間，但真正引發市場討論的，不是地段或產品規劃，而是一整套「看起來很敢給」的銷售條件，最高可貸8成、結構期零付款，甚至還打出「保證買回」的承諾。 在央行限貸、銀行授信趨嚴、企業投資轉趨保守的當下，這樣的銷售模式一推出，立刻在房市圈掀起兩派聲音。有人認為，這是...

高雄正式超高齡社會！每5人就有1位銀髮族，房市格局也跟著大翻轉 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 高雄的人口結構正在悄悄大洗牌。最新民政局統計，截至2025年12月底，高雄65歲以上人口已經有 56.5萬人，占總人口 20.79%，正式進入世界衛生組織定義的「超高齡社會」。也就是說，你走在街上，每5個人裡面就有1個是長輩！ 老年人口急速增加，總人口卻還在減少。去年，高雄老年人口增加了2.1萬，但總人口減了1.3萬，老化指數飆到 192.1%，也就是說，高齡人口已經是小孩...

【網路地產王/綜合報導】內政部(8)日部務會報安排地政司報告及發布「114年下半年租金統計資料」。部長劉世芳表示，為促進租屋市場資訊透明，內政部每年定期於1月及7月公布全國租金統計相關資訊；此外，本次也同步推出「租金查詢平台」，結合GIS與視覺化技術，將抽象的統計數據轉化為地圖模式，民眾可依照自身租屋條件需求查詢與比較周邊租金資訊，進一步提升市場租金透明化。 內政部說明，本次公布「114年下半租金統計」，統計樣本為114年9月底租金補貼有效租約資料，總...

文／林喬慧 台灣股市持續創高，熱錢卻未湧入房市。 台灣經濟研究院舉辦2026年景氣預測論壇，預估明年經濟成長率約落在2.6％，成長動能趨於平緩。院長張建一指出，過去兩年受惠於AI需求大爆發，台灣經濟表現亮眼、基期墊高，再加上全球政經情勢的不確定性升高，因此明年成長趨勢雖不再火熱，整體仍屬穩健發展。 然而，隔一天，擁有30年商仲經驗、素有「商仲女王」之稱的和氏璧策略長朱幸兒，卻用二十四節氣中的「霜降」形容明年不動產業，直言台灣房市還沒真正進入...

文／林喬慧 央行緊盯不動產貸款集中度，掐緊房市資金活水。圖為央行總裁楊金龍 關鍵字二　 央行臉色定生死鬆或緊，將決定2026走向 兩人口中「股、房連動」被剝離的關鍵，出現在2024年九月。央行祭出第七波信用管制措施，除下修首購族以外族群的貸款成數，也持續監控不動產貸款集中度，大幅收緊資金水龍頭，一口氣把原本就轉冷的房市買氣壓到近乎「趴在地上」。 而這個慘況，恐怕將延續到2026年。想要破局，最大的變數仍繫於央行臉色──端看其是否鬆綁信用管制。...