社會結構改變，六都正迎來「獨居潮」。住商機構彙整內政部資料，2025年第四季全台一人宅近260.8萬宅，其中光是新北即有53萬宅，為全台之冠；反觀六人以上住宅僅剩76.1萬宅，十年減少23.9萬宅，占比也由14.4%跌至9.4%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，近年高齡化、晚婚化等趨勢明顯，全台朝小家庭化發展，加上房價高漲因素，使小宅更受市場青睞，再加上囤房稅2.0等稅制影響，讓分戶需求大增，三大原因之下，獨居成主流，而大家庭則逐漸式微。一人宅十年暴增，全台...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《Global News》報導，今年三月加拿大住宅建設產業的投資持續萎縮，凸顯出該國房地產市場面臨的嚴峻挑戰。加拿大全國建築投資總額在三月達到226億美元，較二月下降3.046億美元，跌幅達1.3%。其中，住宅不動產建設投資降至155億美元，比去年同期減少了2.2%，共計減少3.454億美元。 細部數據顯示，多單位住宅（如公寓）建設投資在三月下降了2.3%，至84億美元，這已是連續第三個月出現月度下降。同時，獨立住宅的建設投資也...

文／周念暉 租賃專法修法下，包租代管複雜的法律權責更應釐清。 包租代管日漸成為台灣租屋市場主流，然而，其複雜的法律結構常令房東與房客混淆。隨著《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃專法）修訂，本文深入剖析「包租」與「代管」的權責差異，提醒利害關係人避開隱藏風險，並在新法規範下守護自身的居住與資產權益。 近年來，台灣租屋市場結構快速轉變，在房價高漲、人口流動頻繁與政府住宅政策推動的多重影響下，「包租代管」逐漸成為房東與房客都會接...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球房地產投資版圖正經歷顯著轉變，資料中心已不再是利基型資產，而是機構投資人青睞的核心配置。據《citybuzz》報導，在人工智慧（AI）加速發展的帶動下，資料中心對各大企業而言已成為基礎設施的必要條件，促使流入資料中心的資本額在2025年首度超越辦公大樓，顯示房地產投資出現結構性調整。 資料中心需求的飆升帶來了新的挑戰。房地產專業人士指出，目前資料中心建設的主要限制已從資本轉向基礎設施，特別是電力供應、電網互...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導儘管房地產投資以其資產增值、稅務優惠及潛在被動收入等優勢吸引眾多投資者，但專家提醒，若缺乏周密策略與充分準備，投資恐面臨失敗。房地產專家、Sentry Residential, Inc. 創辦人查德·布里登（Chad Breeden）指出，投資失利的常見陷阱多達七項，投資人應提高警惕。 研究不足與收益預估不實 布里登強調，若投資人未對市場進行深入研究，可能選到房價正在貶值的區域，或是過度高估房產的未來增值潛力。他表示：「這可能導致日後出售房產時...

外國人能在台灣買房嗎？「互惠國家制度」一次看懂　不是所有國家都能自由買房 文／M傳媒房產中心 M編 外國人是否能在台灣購買不動產，並非單純「可以或不可以」，而是依據《土地法》第18條「平等互惠原則」，由內政部依各國對我國人民之土地權利開放程度逐一認定。 換句話說，關鍵不是國籍本身，而是「該國是否允許我國人民取得相同或相近的不動產權利」。 依據內政部地政司公告之《外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表》，各國可取得權利範圍不盡...

一人宅破260萬戶！每3戶就有1戶獨居，高房價逼出「孤獨居住時代」 文／M傳媒房產中心 M編 你一個人住嗎？如果是，你不孤單。根據內政部不動產資訊平台最新統計，去年底全國「一人宅」數量突破260.7萬戶，占全國設籍住宅的32.34%——也就是說，每3戶就有1戶只有一個人設籍。 十年來，一人宅暴增98.4萬戶，增幅高達60.6%。這個數字背後，不是租屋族，不是學生宿舍，而是真實的、有設籍的住宅。它告訴我們一件事：台灣正在進入「孤獨居住時代」。 基隆「一人宅」比...

新北房價「百萬俱樂部」遍地開花！山哥：不是市場瘋了，是「好東西只有漲價權」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 房市成交量冷，但新北預售市場的價格不但沒跌，反而愈戰愈勇。過去只有板橋新板特區少數個案能站上百萬單價，現在永和、中和、新店、三重也紛紛出現百萬成交實例。 山哥直接說：這不是市場瘋了，是「好東西本來就有漲價權」。 從板橋獨強到遍地開花，六區站上百萬線 據統計，今年以來新北已有約4.3%的預售交易單價站上三位數，高於...

遺囑用蓋章代替簽名，法官判無效！情情提醒：代筆遺囑「少一個動作」，財產分配全部重來 文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書 一名高齡婦人生前立下代筆遺囑，指名長子「不孝」，排除其繼承權，並將名下不動產指定留給2名孫子。沒想到婦人過世後，家屬準備依遺囑辦理繼承時，地政事務所卻發現遺囑只有蓋章、沒有親筆簽名，質疑遺囑效力。法院審理後，認定遺囑違反法定要件，判決無效。 一個印章的差距，讓亡者的遺願全部歸零。情情今天就來拆解...

遺產分割協議書要繳印花稅！計算基礎是「協議成立時」的現值，不是繼承發生時 文／M傳媒房產中心 M編 雲林縣稅務局提醒，遺產分割協議書如果包括不動產分割，且持該協議書向地政機關辦理物權登記，就分割不動產的部分，必須按「協議書成立時」的土地公告現值及房屋現值，以千分之1稅率計算印花稅額。很多人誤以為用「繼承發生時」的價值計算，這是常見的錯誤。 案例說明：不同年度，價值可能不同 被繼承人死亡日期與遺產分割協議書的書立日期，如果不是同一年...