文／林明忠 圖／PEXELS 「繼承取得」是國人獲取房地產的重要管道之一，然而有些繼承而來的房產有抵押權設定，不免讓出售價格大打折扣。本文從律師實務角度出發，介紹兩種可單方面訴請法院塗銷抵押權的狀況，幫助讀者釐清現況，擺脫代際間不曾明說的債權泥淖。 隨著台灣邁入超高齡化社會，未來取得房地產除了買賣以外，「繼承取得」也將會是很重要的一環。然而在華人文化中，家族內常忌諱討論長輩財產的內容與處理方式，不少人在父母或長輩過世後，要不是看了國稅...

全台房市進入盤整期，但也讓首購族更能圓成家夢。住商機構觀察實價登錄，盤整北部三都第一季各行政區平均成交總價，其中由於不少行政區出現修正，因此與去年相比，平均總價低於1,000萬元的「首購天堂」多達10處，相比去年同期更新增了新北市深坑區、桃園市平鎮區等兩個行政區。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，受大環境買氣降溫影響，不少蛋白區價格出現修正，致使北部1,000萬可買房的親民區域再擴大。北市1,000萬購屋絕跡，新北蛋白成首購大黑馬觀察實價，北部三...

全台最頂級豪宅「陶朱隱園」，今（13日）才有網紅Joeman發布開箱影片，僅18小時就創造近70萬次點閱，而在該豪宅首度面向大眾披露的同時，也傳出新一筆交易。住商機構觀察台北地政雲，「陶朱隱園」3樓戶去年8月以總價7.5億元成交，如扣除車位，成交單價僅約243.8萬元。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，該戶上一筆成交單價高達364萬元，此次交易為低樓層，加上房市限貸與打房環境影響，令高資產族能以「甜甜價」入手低樓層戶。陶朱交易揭露差很大！低、高樓層每坪落...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導Two Harbors Investment Corp.（TWO）於昨日（5月10日）宣布，已修訂與 CrossCountry Mortgage 的合併協議，將全現金收購報價從原先的每股 11.30 美元提高至每股 12 美元。此舉旨在提升交易價值，並強化投資人對此次合併案的信心，同時也反映該公司對未來整合綜效的樂觀預期。 Two Harbors Investment Corp. 是一家不動產投資信託（REITs），主要業務為投資、融資與管理住宅抵押貸款擔保證券、住宅抵押貸款、抵押貸...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國知名商業不動產資訊供應商科斯塔集團（CoStar Group）將從納斯達克100指數（Nasdaq-100 Index）中移除，光學設備製造商Lumentum Holdings將取而代之。儘管面對此一指數調整，科斯塔集團表示仍將持續專注於數位不動產平台與住宅市場的拓展，展現其業務轉型的決心。 科斯塔集團的股價近期承受壓力，其股價最後收盤報 34.98 美元，年初至今已下跌 46.7%，過去一年跌幅達 53.9%。然而，從更長期的角度來看，該公司...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導對於追求高股利收益的投資人而言，如何從眾多高殖利率股中做出明智選擇，往往需要深入探究其業務模式與股利特性，而非僅憑當前殖利率高低判斷。《Aol.com》報導指出，以AGNC Investment Corp.、Ares Capital及Realty Income為例，三者雖然均提供高殖利率，卻各適合不同類型的投資人。 AGNC Investment Corp.作為一家抵押不動產投資信託（mortgage REIT），以其高達13%至13.4%的殖利率吸引目光。然而，自首次公開發行以來，其...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導印度首家上市零售不動產投資信託基金（REIT）Nexus Select Trust 正在收購位於瓜瓦哈蒂（Guwahati）的一處綜合型開發案，交易金額約為 130 億盧比（約新台幣 50 億元）。該開發案包含零售、飯店及辦公空間，總面積達 120 萬平方英尺，目前仍在興建中，此舉旨在擴大 Nexus Select Trust 的資產組合。 根據《Whalesbook》報導，Nexus Select Trust 計畫在 2030 年前將其商場數量增至 30 至 35 個。此次進軍瓜瓦哈蒂，反映出印度...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導埃及金融科技公司 Granite Financial Holding 正積極擴展其數位流動性管理平台，並規劃推出多項創新投資產品，目標鎖定個人與企業客戶。此舉旨在鞏固該公司在埃及金融科技領域的地位，同時解決當地金融體系中資金運用效率的結構性問題。 Granite Financial Holding 透過提供受監管的數位工具，讓客戶能透過手機應用程式，利用電子化身份驗證（eKYC）與數位簽名，在數分鐘內完成開戶。客戶資金會投資於短期埃及國庫券，並透過...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導資產管理公司 Cura Wealth Advisors 於 5 月 8 日公告，已出售其持有的 Blackstone Mortgage Trust (BXMT) 股份，總計 155,210 股，估計交易價值達 299 萬美元。這項交易發生之際，全球商業辦公室地產市場正持續面臨壓力，凸顯投資者對此領域潛在風險的謹慎態度。 根據美國證管會 (SEC) 的申報資料顯示，截至今年 3 月 31 日，Blackstone Mortgage Trust 在 Cura Wealth Advisors 資產管理規模中的佔比已降至 0.28%，較上一季...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導紐西蘭基督城域卡頓區的皮克頓大道85號（85 Picton Avenue, Riccarton）一棟辦公大樓，現正以截止日期私人協議方式求售，預計於本月21日（週四）截止收件。這處物件總計可出租面積約864平方公尺，由三個主要租戶與共用空間組成，包含共用一樓門廳。 該建築的抗震評級為紐西蘭建築標準（NBS）的73%。此外，現場設有25個停車位，並受惠於兩側街區充裕的公共停車空間。 這棟物業擁有穩定的租戶結構，其中最大的租賃空間近400平方公尺，配有11個...