文／陳曼羚 2023年不動產移轉 買賣為近5年新低 繼承創新高 受高房價、少子化趨勢影響，全國去年買賣移轉棟數30.7萬棟，創近5年新低；繼承移轉為7.7萬棟、年增9.4％，創歷史新高。 6都1月房市移轉 年增高達98％ 共24,999棟，月增5.3％、年增98.2％，創22個月以來新高。其中，新北市5,780棟、年增122.7％最高。 北捷劍南路站複合式大樓 大直將成北市新核心 規劃興建地上22層多目標大樓，並設空橋連接商場，預計2029年完工。 「台北天空塔」...

近年房市熱度高，可說是1995年以來最大申請建照潮！不過最新數據顯示，去年住宅建照量14.6萬戶年衰退19%，雖然仍是連續5年突破14萬戶的相對高點，但可看出建商推案信心變理性了。反而是辦公類的建照核發面積139萬坪為統計以來的第2高量，專家指出開發商看好市場缺口開始布局。 根據內政部統計月報資料顯示，去年核發建照數量包括住宅、工業、辦公都較前一個年度衰退，其中住宅建照核發數量達14.6萬戶，年減19%，去年核發住宅建照數量前2名分別為新北市的2.6萬戶、台中...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 2016年取得的不動產再出售時，必須適用新制房地合一稅，取得成本愈低，獲利愈多，課稅愈高，所以只能以持有期間愈久讓稅率愈低，或是以自用稅率、重購退稅等方式，達成節稅的效果。 但是，繼承取得的不動產因為是法律事實，如果被繼承人是2016年以前取得，繼承人再出售則可以主張適用舊制，課徵房屋交易所得稅。不過，繼承後再繼承，或是繼承後再贈與，就必須適用新制房地合一稅了。 個案的土地是父親2016年以前取得，父...

把握台商回國設廠，及本土企業舊辦換新辦等需求，預售商辦相繼進場，使去年北台灣商辦推案量首破千億，從台北大直到新北林口等，都屬近年商辦推案集中區。 文／成采錡　攝影／羅劍明 因應全球供應鏈轉移與國際情勢變化，經濟部2019年七月起推動「投資台灣三大方案」，提供企業土地租金優惠、專案貸款等措施。根據投資台灣事務所統計，截至2023年12月15日，已有1435家企業通過審核，總投資金額超過2兆元，預估將在國內創造逾14萬個就業機會。 除國外企業擴...

台中捷運藍線有條件核准，工期預計10年，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰則直呼「太久了！應加速開工，縮短工期提前通車」，在科技產業及重大建設陸續到為帶動下，預計台中人口5年後可突破300萬人，中科就業人口甚至逼近6萬人，從西屯到海線的購屋需求崛起，更需交通建設資源搭配。 「台中想成為國際大都市，不能光靠一條捷運綠線」，賴正鎰指出，藍線是台中第2條捷運，是政府的前瞻基礎建設計畫之一，將與綠線形成十字路網，得以提高運能，均衡城鄉發展，所以10...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監 陳傑鳴 高房價惹民怨，而台灣買房被「虛坪」灌水，買到一堆沒用的公設問題同樣備受批評。很多民眾期待台灣能接軌國際實施「實坪制」，一舉解決虛坪的問題，卻有業者大喊「實坪制」將讓成本將大增、房價勢必暴漲。這樣的論調是否為真？究竟實施「實坪制」會有什麼影響呢？ 筆者認為，國內現行房屋交易並非「實坪制」，是以建物登記面積作為計價標準，但因建築法規放寬許多可不計入容積但可登記的項目（如陽台、法定騎樓、防...

編輯 張若蓁│圖片提供 蘭虹空間設計有限公司隨著事業步入正軌，身為企業經營者的屋主選擇在台中自地自建，以百分之百的客製化設計，為一家老小打造出一棟尊爵不凡的豪邸，而樓高4層的建築為凸顯大器尺度，將一樓天花挑高至4米，再配以奢石、鏡面與鍍鈦等奢華媒材，構築出華麗氣派的頂級現代風豪邸。Home Data 設計公司：蘭虹空間設計有限公司設計師：林佳緯設計風格：現代風房屋狀況：毛胚屋空間坪數：249/坪居住成員：大人：2人，小孩：2人，長輩：2人空間格局：六房以...

針對2024房市展望，馨傳不動產智庫執行長何世昌從外部環境，以經貿角度分析，直言在美國經濟持穩之下，台灣對美出口仍可維持審慎樂觀，將為國內房地產多頭提供良好的沃土，直言「台灣房市的根基」在於台灣能向全球撈多少錢。 首先，台灣房地產與經濟景氣關聯度高，可謂房市命脈在於經濟，而經濟強弱關鍵則繫於出口貿易。然而，自中美貿易戰打響後，台灣對中、美出口額成長率主客易位，美國成為台灣出口成長最強的國家，其次為東協十國，對中港貿易則大幅緊縮。 何世...

【網路地產王/綜合報導】台灣房仲業自80年代發展至今已30餘年，產業制度完善、法規完整，證照制更有效強化服務人員素質，無論大小房仲公司，對於融入在地生活，回饋在地公益等皆不餘遺力。 除了小型的在地公益活動之外，現更有品牌房仲推陳出新，將公益贊助的領域推廣到運動賽事，頗具創意。全國不動產在2024年1月贊助T1聯盟台啤永豐雲豹1月在桃園巨蛋的4場主場賽事。 ​最受矚目的是本次來台的NBA球星，繼「魔獸」Dwight Howard來台掀起籃球熱潮後，「表弟」DeMarcus Cou...

日前交通部觀光署公布去年全台十大觀光景點，一中商圈觀光人次最多，其次為國父紀念館，不過根據僑馥建經整理周邊近2年中古屋房價，卻都各跌0.8%、4.7%；榜上同樣有名的新北市林口三井outlet、台中逢甲夜市則大漲6%，顯示周邊有大眾交通運輸及具備就業人口的區域，房價相對保值。 根據交通部觀光署統計2023年1月到11月的全台觀光景點人次統計，前30名依序為台中市一中商圈、台北市國父紀念館、雲林縣北港武德宮，前10名以逛街為主的類型占多數，顯示民眾觀光旅遊的取...