內政部建築研究所委託中華民國住宅學會，調查今年第一季國內房地產景氣動向，綜合判斷分數為六分，較上一季下降一分，燈號連續三季亮藍燈。 儘管領先指標大幅下滑，但廠商對未來景氣普遍看好，顯示經濟基本面、市場消息面與廠商預期仍不一致，預估半年內持續呈現盤整趨勢。 ■　半數業者看好景氣 優貸額度僅剩千億 　　政大地政系教授張金鶚代表中華民國住宅學會，發布今年第一季房地產景氣動向報告，綜合指標部分下降1.25%，為99.78；房地產的生產與交易面大幅下滑，降...

趁起漲前最後機會 首贏在北縣房市 內政部長廖了以23日晚上11時多召開記者會，宣布台北縣、台中縣市和高雄縣市升格或合併升格為直轄市；太平洋房屋副總經理李珠華表示，挾三大都會區升格題材，營建、房地產資產價值預期受惠，三都的區域房價未來可有逐漸上揚的趨勢。 李珠華副總指出，由於馬總統曾提出「三都十五縣」政見，強調北中高均衡發展。而這項題材也為台北縣和台中、高雄縣市升格後房地產發展增溫不少；加上兩岸交流頻繁熱絡，又有陸資來台和台資回流等利多，可...

景氣冷，不少精華地段的店面高掛招租的紅單已經好幾個月，就是等不到租客上門詢問，不少焦急的房東，就算降租求售也是等無人！房仲建議，碰上景氣寒冬，房東不妨在價格上保持彈性，或是效法美國零售業的「百分率租金制」，才能創造房東、房客雙贏的局面！ ■　降價、分租 店面招租求生路 　　景氣不佳，各大商圈的店面空置率不斷攀高，很多店面一關下鐵門就是好幾個月，甚至一整年都找不到租客，即使在出租狀態中的房東，也都面臨到房客要求調降房租，否則退租的壓力，...

「過端午，賽龍舟」，時至端午佳節，房產業者主打河岸景觀賣點，的確讓不少民眾相當心動；不過房產專家提出忠告，購買河岸景觀之前，必須先確認景觀永遠不會被擋到，這才是名副其實的河岸景觀住宅。 ■　查閱都市計劃圖 確保無敵水岸景觀 　　以河岸景觀為賣點的市區住宅越來越值錢，譬如台北市大直明水路的河岸高級住宅，開價早已上看一百萬一坪；就連台北縣的紅樹林一帶，也曾經達到一坪三十多萬的高點。 這也難怪即使在同一區段、同一大樓，河岸景觀住宅的樓層高低，...

隨著時序邁入春暖花開的4月，房市景氣也如季節般冬去春來，根據調查統計，今年2月份的房屋轉移件數與1月份相比增加1成2，而3月份的房屋成交量更創下9個月以來的新高。 ■ 熱錢找出口 房市成交量暴增４成 　　根據住商不動產企劃研究室統計，三月份的整體成交量與二月份相比增加了四成，成交創下了九個月以來的最大量，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，除了外在的國際經濟局勢逐漸轉佳，投資者信心大增外，台灣內部的屋主降價、銀行低利與政府房貸優惠的推波助瀾，...

「329檔期」已經悄悄的上場，業者促銷花招盡出，包括原價買回、零利率、送雙B轎車等動作不斷，房仲建議，面對業者諸多促銷花招，還是要回頭仔細檢視三大重點：房價的合理性、地段機能完備性及建商的財務狀況！ ■ 小恩小惠別在意 房價合理才重要 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，今年房市「329檔期」除了有舊模式的送裝潢、送汽車等大放送之外，最特別的還有原價買回、零利率補貼、消費券放大抵房價等過去從沒看過的促銷手法。 張欣民指出，在房市不景氣的...

時機歹歹，專家提醒有購屋打算的民眾，在置產前最好先敲敲算盤，看看自己荷包，扣除自備款之外，是否還有多餘的零用金可以使用。舉例來說，選擇中古屋必須要負擔代書、搬家、裝潢等費用，若是預售屋可能須預繳管理費和水電管線費用等，這些雜支開銷，也是一筆不容小覷的數目呢！ ■ 購買預售屋 瓦斯管線需自付　　選擇預售屋，雖然不必像中古屋一樣大舉翻修管線，或是花費龐大的裝潢費用，但是通常屋主須要自行負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費等雜項支出。永...

景氣差！店面空置率上升，這時候不是房客怨房租太貴，就是房東找不到房客，最主要的問題就是租金談不攏，房仲建議，這時候不妨試試「百分率租金制」，依照營業額來決定租金價格。 ■ 各退一步 營業額決定價格 　　美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，所謂「百分率租金制」（percentage rent）是一種彈性租金模式，普遍使用在美國零售通路不動產，方式是房東與商家商議一個稍低的租金，讓商家可以以在店租成本稍輕的情況下，賺到錢並生存下來，隨後再依每個月營...

受金融海嘯影響，2008年全台灣「家戶購屋比」只有4.95%，換言之，每一百戶家庭當中，只有不到5戶人家買房子，與2007年的5.52%比較，減少了0.57個百分點，但新竹縣買賣件數卻逆勢成長，打敗連續4年蟬聯冠軍寶座的台中市，成為最新的購屋冠軍！ ■ 擠下四屆冠軍台中市 新竹縣逆勢成長 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，「家戶購屋比」是象徵一個地方購屋的強度，2008年全台房屋買賣移轉件數持續衰退，「家戶購屋比」跟著衰減是預料中的事，但2008年「家戶購屋...

土地融資緊縮，市場上傳出有建商為了求現，已經開始拋售土地！政大地政系教授張金鶚分析，建商賣地求現會造成土地價格的下修，也將會連動房價的下修。 ■ 出清手中好牌 週轉資金渡難關 　　張金鶚表示，土地是建商最重要的資產，此時有建商賣地，原因除了極需資金的週轉外，在大環境不好的情況下，已經精簡人事成本的建商，如果還是無法收支平衡，只能出脫手中土地，以免先被貸款壓垮。 　　「養地對於建商來說，是一項重要的投資！」張金鶚分析，除非萬不得已，建商通...