商用不動產 交易總額創新低！
【住展房屋網/綜合報導】根據高力國際統計，台灣2017年累積的商用不動產市場交易總額僅470億元，跌破500億元大關，連續6年衰退，相較去年全年的703億元，大幅衰退3成，創下歷史新低，連2008年金融海嘯時期的7成都不到。
今年商用不動產最大宗交易案則是和璞飯店（台北戀館），交易額55.8億，其次則耐斯廣場，交易額約48.3億，第三高則是統一國際大樓14~18樓，交易總額約35.1億元。不過這次總計沒有加入中華郵政買下長虹內湖廠辦，因為雙方還未簽約。
原本應為投資大咖的金融保險業，今年投入今年投入商用不動產的金額僅近43億元，統計以來首度跌破50億元，主要買家以其他業種和製造業佔比較高，金額分別約181億、169億元。高力國際董事總經理劉學龍指出，原本房地產投資大咖的金融保險業，今年加碼6千億元投資股市，對不動產市場產生排擠。
相較商用不動產跌破500億，今年土地交易市場相對熱絡，全年土地交易總額達1187億元，年增100億元，增幅超過9%，又以第4季土地交易較為熱絡，單季土地交易額達407億元。
不過，今年地上權標售案交易則是近7年最冷的一年，今年地上權標售案標脫金額僅7億元，占整體土地市場交易總額比率不到千分之6，相較過往地上權標案至少占整體土地交易市場比率3成，地上權標案乏人問津。
今年北市商辦租賃市場表現亮眼，因受到合作金庫總行大樓自用1.4萬坪的影響，大幅去化民生敦北的空置量體，信義區也去化約1.27萬坪。總計2017年淨去化量達4.1萬坪，創10年新高，而且各辦公商圈區空置率都下降至個位數。租金表現方面，經過9年的時間，平均租金終於恢復到2008年的水準。
內科市場的租賃需求仍強勁，今年租金創統計以來新高、空置率則創統計以來新低，根據高力國際統計，今年內科全年租金每坪均價約1181元，空置率則連續兩年維持5%之下，今年更僅有4.81%。
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