【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局11日公布去年全年北市房仲代銷業務查核結果，8項業務查核項目中，以「未揭示文件」、「未完成相關備查」兩項不合格情況最多。此外，包括甲桂林廣告、三一行銷、誠真廣告、永業行銷等業者，則未確實落實經紀人於重要文件簽章的項目。 北市地政局進一步表示，去年查核104家合法不動產經紀業者(其中36家業者違規)，未揭示許可文件者共有28家，不合格率27%；未完成相關備查者則有18家，不合格率17%；至於經紀人未確實於重要文件執行簽...

【住展房屋網/綜合報導】從事海外房地產經紀業者注意了！為維護交易秩序，內政部本周公告「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」，未來銷售海外不動產時，不僅得對「投資報酬率」、「X年回本」等廣告用詞更加小心，且行銷廣告還應加註警語，否則就可能遭罰。 據聯合報系報導指出，由於國內房市景氣不佳，不少民眾將資金轉投資海外房地產；因此內政部為保障消費者權益，公告海外不動產業務規範，內容包括經紀業廣告應真實，不得有引人錯誤的表示、明列銷售...

【住展房屋網/台北報導】日前有媒體提醒民眾，若於臉書轉貼租屋或買賣房子資訊，並替人家分享或推薦，恐違反不動產經紀業管理條例，最高將被裁罰30萬元。對此新北市地政局特別說明，轉PO租屋買賣資訊不一定構成違反不動產經紀業管理條例第32條的條件，仍需視轉貼者是否有居中連繫，或帶看房子等仲介業務行為而定。該局指出，依照現行規定，經營仲介業務必須經主管機關許可的公司或商業，繳交營業保證金並加入仲介公會，若有不符規定就經營的情形，將裁罰公司、商業負責人...

【住展房屋網/台北報導】看準海外投資商機，近來房仲業者紛紛推出海外不動產銷售廣告及投資說明會，以各種誘因向民眾行銷。內政部呼籲，房仲業從事國外不動產仲介，應確遵國內相關法令規定，提供充分消費資訊，將請地方政府加強辦理業務查核，違者最高可開罰2500萬，以保障消費者權益。 內政部指出，房仲業者從事海外仲介業務時應遵守『不動產經紀業管理條例』、『消費者保護法』及『公平交易法』等相關規定，且因國人購買海外不動產多屬投資性質，金額龐大，加上各國...

一、常見不動產說明書違章之態樣（一）不動產說明書針對重要資訊任令空白未填寫 「不動產標的現況說明書」依據不動產經紀業管理條例第24條及內政部所頒布之「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」內容，係屬不動產買賣契約書之一部，出賣人就不動產標的現況說明書內所列之內容負有據實填寫告知義務，如出賣人未就其內容加以填寫者，仲介業即應要求出賣人填寫，以便能調查系爭不動產現況，對買受人盡據實告知義務。例如仲介契約，僅憑系爭不動產現況說明書中就...

雖然台灣房仲業發展已經三、四十年了，但是嚴格說來並不是一個非常成熟的產業，不論是在制度面、在法規面、在實務面等都還有很多改善進步的空間，未來市場會如何發展呢？當然業者及從業人員都會非常關心，根據先進國家房仲業的發展以及台灣本土的產業走勢來看，未來台灣房仲業應該會有以下六個面向的發展大趨勢，值得大家及早因應及關注。一、房仲使用比率持續向上攀升　　所謂房仲使用比率，是指民眾買賣透過房屋仲介業者的比例。隨著台灣都市化程度越來越高，家庭成員...

日前有民眾因未經申請許可經營不動產經紀業務，於Facebook社群網站刊載介紹多筆特定不動產物件，並留有其個人資料作為聯絡窗口，遭台北市地政局以違反不動產經紀業管理條例裁處新台幣10萬元罰鍰。該民眾不服，提起訴願，台北市政府訴願審議委員會審議後認為地政局處分並無違法不當，駁回訴願。 台北市法務局表示，依不動產經紀業管理條例規定，經營不動產經紀業者，應依法先向主管機關申請許可，未經主管機關許可而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公...

根據內政部的統計，到二○一四年十一月止，房仲業登錄經紀營業員達到四萬四百一十五人，高居規模第二大的連鎖服務業。房仲業店家密集度力拚超商，但服務品質與誠信度卻備受考驗。在房地產消費糾紛中，有六成的消費糾紛來源是房仲業；因此，當你想要買賣房屋時，慎選房仲業者非常重要。 全省房仲業多達六千二百多家，各地精華商圈各大品牌仲介業積極進駐，新興重劃區也提早卡位搶客。這麼多的房仲人員難免會良莠不齊，媒體報導的仲介隱瞞重要資訊、未確認屋狀導致漏水問題...

為了一解實價登錄上路後對房市的影響，樂屋網於11月21日於板橋致理技術學院舉辦「實價登錄」講座，邀請了房市專家張欣民老師從過去、現在、未來的角度分析實價登錄政策對買賣雙方市場的改變並暢談將來可能的交易模式。從現場二百多位聽眾的熱烈參與及反應顯現多數民眾關切房市的發展及擔憂自身權益的變化。當天來不及參加講座的您，樂屋網特別整理以下的精華Q&A讓你掌握房市資訊不漏勾。 Q1：誰要去辦理「實價登錄」？ （1）買賣雙方交易，未透過仲介及代書者，買方得去...

一個動輒破千萬、數百萬元的不動產物件，常是屋主辛苦了大半輩子的部份所有。當要委託賣屋時，如果找到對的房仲，不但成交快速，售價常是可以達到令人滿意的成績。但是如果碰到不好的房仲時，受一肚子悶氣不打緊，賣不到好價錢外，可能又要被合約的時效綁死。如何找到適合你的房仲公司及經紀人員，房仲業者教你幾個注意小撇步，供買賣房屋的讀者參考。 ■　房仲證照必須齊 買賣更有好心情 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，經紀人員除了親友的口碑之外，更重要...