房仲的話難道真的不可信？有網友在臉書社團「買房知識家」分享最近遇到的油嘴滑舌的房仲，告知他家一坪約僅12萬元，遠低於附近實登行情、物件開價，誇張形容「連廢墟開價都超過30萬元」，隔天就說朋友要用每坪16萬元「很好的價格」、「馬上帶看」，氣得原PO掛掉電話封鎖，大罵「房仲蟑螂」。 該名網友表示最近在看房，遇到的房仲大多很誠懇也很乾脆，不會死纏爛打。但其中一個房仲講話話術滿滿，油嘴滑舌，剛好喜歡的房子由他帶看且是專約，「對方開價每坪30幾萬，我...

文／賣厝阿明 阿娟：「學長，我可以請教你一個問題嗎？」 俊翔：「當然可以啊！我可是書卷獎呢！（驕傲貌）」 阿娟：「就是我最近在讀建築技術規則，裡面有一個免計容積，那是什麼意思啊？」 俊翔：「喔，跟行動電源一樣啊！有沒有發現，標示的電容量跟實際的額定容量不一樣？這就是眉角所在! 」 這個單元我們邀請新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林平川來跟大家分享，他說到，許多不動產經紀業者對於免計容積這個專業術語不是很理解，特別利用這個機會將免計...

房市冷，仲介竟狂開店！即便2023年全國建物買賣移轉量可能創五年來新低量，但不動產經紀業開店與受雇人數確依然熱到不行。根據內政部資料顯示，雖然2023年前10月全國建物買賣移轉件數剩下24.57萬件，全年可能僅約30萬件，創近五年新低量，但統計至今年10底，全台不動產經紀業備查家數卻高達8,675家、受僱的不動產經紀人與營業員更高達6萬8113人，紛紛創有統計來新高，與低迷的房市發展呈現兩樣情。 房仲開店數 17年狂增逾4800家 對此，元宏不動產加值服務平台研究總...

台灣房價居高不下，讓許多人選擇租屋，除了在租屋網站經常看到包租、代租、代管等，還有現在常聽到的社會住宅，房市達人「賣厝阿明」也針對其中的差異做出分析。 什麼是民間包租代管？ 根據「租賃住宅市場發展及管理條例」規定，分為包租、代管兩部分，其中「包租」為房東將房子「委託」簽約給包租業者，由業者負責將房屋「轉租」給房客，並負責後續管理責任。簡單來說，包租業者就像「二房東」，若你是房東，只要與包租業者簽租賃契約，無論房子是否有出租，每個月...

文／台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍 所謂「中人」介紹房屋買賣，在民國88年〈不動產經紀業管理條例〉通過之前都是合法的！「中人」就是民國18年通過的《民法．債篇》所謂的「居間」行為，也就是在買方賣方之間介紹房子。不管有沒有成交，都屬於居間行為，是合法的。一般也稱牽猴仔、掮客、中人等名稱。 然而幾十年來買賣糾紛極多，中人介紹房屋買賣所產生的糾紛也常有所聞。民國88年，政府開始對介紹仲介房...

買預售屋最怕遇到爛尾樓，如何挑選有保障的建商，成為買房一大關鍵，同時具有不動產經紀人、證券分析師證照，也在房地產與金融業打滾20年的「阿宅-雙碩士地產顧問」，則對此提出3大判別方向。 阿宅指出，買房子的時候選擇上市櫃建商，照理來說相對有保障，但是公司規模大，實收資本高，也無法保證絕對不出問題，以前陣子中國超大開發商碧櫃園的財務危機作例子，碧桂園出問題，起因於政府打房以及斷銀根，當公司營收持續下降，外部再融資也借不到錢，導致現金流出現問...

【網路地產王/綜合報導】第10屆中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺7日就職，他表示，未來全聯會在運作上會以政策、法令、專業、公益、執行等五大面向為主，不僅延續全聯會既有優良傳統，還將制訂合於時宜法令、建立智庫與強化產業和諧等。他認為，政府應該對房市可能的潛在風險及變動預作因應，為此公會將建立智庫，協助政府市場調研、政策分析與提供建言。 房仲公會全聯會於1994年成立，迄今已29年，長年以來在政府有關不動產法令的制定、政策推動、健全不動產交...

文／陳曼羚 擁有近24萬訂閱的美籍YouTuber「Xiaofei小飛」，時常在頻道上分享台灣秘境。小飛3個月前移居台東，砸下1,650萬元購買百坪透天豪宅，不料屋內多處漏水、水泥剝落，他拍攝影片怒控房屋現況說明書記載不符，且有房屋買賣契約有瑕疵、修繕費用報價不實等情況，房仲表示現正溝通協商中。對此，律師指出，若房仲沒盡到調查及說明屋況的義務，購屋民眾可請求房仲賠償損失，房仲也不得請求報酬。 圖片取自YouTube《Xiaofei小飛》影片 小飛無奈表示，房屋現...

文／陳曼羚 《平均地權條例》修法實施後，首波內政部聯合稽查報告出爐，此次預售屋違規率約4成，且未查獲違規換約及炒作情形。內政部長林右昌表示，預售屋交易及房價漲勢雙雙趨緩，炒作行為已被有效控制。 未查獲炒作事證 內政部日前聯合行政院消保處、公平會、國稅局及縣市政府，於雙十連假前夕，無預警發動中央地方預售屋聯合稽查。林右昌指出，本次共稽查56個預售屋建案銷售案場，初步發現24個建案違規，約占全部建案4成，違規類型以代銷業者違反「代銷業...

《平均地權條例》7月修法上路，內政部在雙十連假前夕無預警發動中央地方預售屋聯合稽查，一共突襲56個預售屋建案銷售案場，發現24個建案違規，約占全部建案4成。修法後首波聯合稽查 未查獲違規換約炒作內政部長林右昌表示，本次主要目的在稽查建案落實新法與預售屋相關交易規定執行情形，防杜房市違法炒作與不當行銷手法再起，以確實維護市場交易秩序，保障消費者購屋權益。經現場稽查結果，並未發現有違規換約及炒作情形。林右昌指出，本次初步發現24個建案違規，約占全...