文／謝曉菁　攝影／黃威彬 台北市房市交易量縮、房價卻未同步下跌。根據台北市最新公布的實價登錄統計，2026年7月全市交易量為484件，較6月減少7.63%，交易總額167.68億元，月減17.59%；不過，住宅價格指數仍微幅上升0.10%，呈現交易量與交易金額同步下滑、房價指數持續走升的情況。 從交易量來看，台北市7月實價登錄交易件數為484件，較6月524件減少40件，月減7.63%；但與去年（2025）同期424件相比，仍增加14.15%。顯示7月交易量雖較前月降溫，仍高於去年同期水準...

租屋金流安全再升級！僑馥建經攜手日盈不動產　推動租金、押金第三方信託專戶管理新模式 【M傳媒／房產中心報導】 隨著台灣租賃住宅市場持續發展，房東租金收取、房客押金保管及包租代管業者的資金管理機制，逐漸成為租屋交易安全的重要課題。深耕不動產履約保證業務的僑馥建經，攜手群洋集團旗下日盈不動產，推動租金與押金第三方信託專戶管理合作，期望透過專業資金管理機制，提升租賃交易透明度與房東、房客權益保障。 導入第三方信託專戶管理　強化租金...

買房18句話術藏陷阱！假買方催加價、房貸8成掛保證　購屋族留意5大交易風險 【M傳媒／房產中心報導】 買房動輒上千萬元，從看屋、議價到簽約，房仲提供的資訊往往影響購屋決策。市場上常見「有人出更高價」、「屋主已經降到底」、「銀行貸8成沒問題」等銷售說法，有些屬於正常議價技巧，部分涉及的資訊則需要買方進一步確認。 M傳媒整理18句常見房仲話術，歸納為競價壓力、價格行情、交通貸款、房屋現況及契約費用五大類，提醒購屋族將口頭說明轉化為可查證的...

金融科技改變房貸流程｜線上申貸、AI估價、電子產權憑證3大應用一次看 文／呂崑富（富哥） 以前辦房貸，從詢問利率、準備文件、送件、估價到對保，經常需要多次往返銀行。 現在部分流程已經開始數位化。 線上申請、數位身分驗證、自動估價模型、電子文件及產權線上查驗，都逐步進入金融與不動產服務。 科技讓流程更快，但房貸動輒數百萬、上千萬元，最後仍離不開銀行授信、風險管理與人工判斷。 一、線上申貸　少跑銀行成為新常態 數位金融最直接的改變，...

退斡隔天換房仲成交　前房仲求償241萬遭駁回　法院揭「3個月條款」適用界線 【M傳媒／房產法律】 買房第一次斡旋談不成，拿回斡旋金後改找另一家房仲，隔天竟然用更低總價成交。原房仲認為買方刻意跳過自己成交，一狀告上法院，要求支付服務報酬加違約賠償共241萬9,695元。 新北地方法院審理後駁回原房仲全部請求。 這起案件最值得買方與房仲注意的地方，在於法院對仲介契約「3個月條款」畫出適用界線。原仲介議價失敗，雙方合意終止委託後，買方再透過其他仲...

不動產解約「違約金」忘了申報？他漏報這筆所得 恐補稅還被罰2倍 M傳媒／綜合報導 不動產買賣交易若最後解除契約，小心還有一筆稅金要申報！正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享個案，一名買方去年收到100萬元違約金，今年5月報稅時忘了申報，恐被國稅局補稅甚至處罰。他提醒，買賣契約若有違約情事，這筆收入屬《所得稅法》第14條第1項第10類「其他所得」，應合併該年度所得申報課稅，漏報可能被處以所漏稅額2倍以下罰鍰。 個案：租客拒不搬遷 賣方違約賠100...

房市降溫逼出新通路！建商開始找房仲賣新案　新案市場出現新分工 【M傳媒／深度分析】 房市成交放慢，建商賣房的方式也開始改變。過去新案多半由建商搭配代銷公司，在接待中心集中銷售。近期台中部分建商開始增加房仲通路，希望透過房仲手上的在地客戶、換屋族及中古屋買方，增加帶看與成交機會。 水湳、海線、北屯14期等推案量較大的區域，市場業者已反映房仲協助帶客、轉介新案的情況增加。部分完工後仍有餘屋的新成屋、小型建案及高總價住宅，也開始透過房...

賣房爽賺不繳稅！國稅局出大招 一毛錢跑不掉  【M傳媒／綜合報導】 財政部南區國稅局表示，為確保國家稅捐債權，稅捐稽徵機關如發現納稅義務人有隱匿或移轉財產、逃避稅捐執行的跡象，得依《稅捐稽徵法》第24條第1項第2款規定，在繳納通知文書送達後，聲請法院就其財產實施假扣押。 賣房未申報 補稅280萬還想脫產 該局舉例說明，轄內納稅義務人甲君於2025年11月出售房地，未依規定於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內申報繳納個人房屋土地交易所得稅（房...

六都+1不動產性別統計總覽｜「女力購屋」時代來臨，台中、雙北三都女性購屋已過半 【M傳媒／調查報導】 新竹市政府近日公布「新竹市110年至114年不動產買賣取得權利人性別統計分析」，顯示近5年竹市建物買賣登記已趨近性別均衡，女性取得建物權利人平均占比達49.31%，與男性比例近乎各半。 這份統計並非單一城市的特殊現象。從全台數據來看，女性購屋占比正持續攀升，尤其在六都與新竹等主要都會區，女性已成為房市不可忽視的核心力量。 一、全台趨勢：女性...

文／謝曉菁 新竹女性買房占比愈來愈高！新竹市政府公布近5年不動產買賣取得權利人性別統計，女性取得建物權利人平均占比達49.31%，與男性幾乎各半。其中，2022年更達50.84%，微幅超越男性。不過，土地市場的性別差距較為明顯，2025年女性取得土地權屬面積占比僅34.69%，呈現「買房近乎五五波、土地持有仍有落差」的現象。 根據新竹市政府「新竹市2021年至2025年不動產買賣取得權利人性別統計分析」，近5年女性取得建物權利人占比介於47%至51%之間，平均達49.31%，顯...