我國民法有關「物之瑕疵擔保」規定，原則上於物件移轉後始有適用，但出賣人既有給付無瑕疵物之義務，買受人亦有拒絕受領瑕疵物之權利。在房屋買賣中，如果房屋的瑕疵不能修補，或雖能修補而出賣人表示不願為之者，那麼在房屋移轉過戶前，買受人即得行使擔保請求權，並得拒絕給付相當之價金，以免損及買受人之權益。黃姓男子在二年前委託立鴻不動產仲介經紀公司，願以六百一十萬元承購鄭姓屋主的新北市八里區的一棟房子，黃並與房仲公司簽立「附停止條件定金委託書」、確...

【住展房屋網/台北報導】實價登錄更便利！內政部日前宣布，為減少逾期申報而遭裁處3~15萬元罰鍰，實價登錄申報方式將增加新管道，自今年7月1日起，民眾可在申辦不動產買賣登記案前，先預為申報不動產成交案件資訊，以減少逾期申報的風險。 內政部長葉俊榮指出，為減少民眾逾期申報受裁罰，將新增「預申報」方式，讓申報人可事先於線上申辦系統登錄，與申報買賣登記案件時併同送件，並在登記完畢後至網站確認是否完成申報，對買賣不動產的民眾更為方便。 該部指出，...

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾表示自己是國軍志願役現役軍官，在購買眷改餘戶房屋後，卻經核定應課徵契稅，質疑為何不能適用眷改條例規定，免徵契稅。高雄市稅捐處釋疑，國軍老舊眷村改建條例第25條規定，由國防部配售住宅可免徵不動產契稅；但由於該民眾是以「價售」方式取得眷改餘戶，因此無法適用該條例。 該處進一步指出，因憲法第19條規定人民有依法納稅的義務，也就是國家給予人民減免稅捐優惠時，應就各項租稅構成要件，以具體明確授權的法規命令規定之；...

自從921大地震、最近南台灣強震震出了老舊建物耐震度及土壤液化的問題，民眾買房成屋耐震度成首要考量重點。政府過去補助不少老屋健檢，但大廈明知屋況不佳卻擔心房價下跌影響買賣交易，規避詳評及耐震補強，也怕公開土壤液化潛勢資料將影響房價而作罷，所以目前法律上只要求記載揭露建物瑕疵(室內瑕疵註明)、違建或禁建(黃紅標)、樑、柱或房屋鋼筋有無裸露！什麼是「土壤液化」土壤液化，指地表下20公尺範圍內，飽和含水的細砂土層，在強烈地震時暫時從固體變成液體狀態...

【住展房屋網/台北報導】為使民眾更清楚掌握轄區不動產交易資訊，新北市樹林地政所統計樹林、三峽、鶯歌去年全年買賣登記案件，總計5473件，較前年的6461件減少15.29%；房價部分則維持平穩，漲跌波動尚不明顯。 該所主任林圭宏表示，樹三鶯地區因多項工程陸續推動完工，如南樹林車站、北大聯外道路、北二高樹林交流道，加上三峽北大國小、樹林藝文綜合行政大樓、南山樹喜廣場、樹林國民運動中心、市立美術館及台65線銜接城林橋增設匝道等建設，對該地區房價皆有穩定作用...

【住展房屋網/台北報導】國際商仲業者日前發表亞洲辦公室指數報告，亞洲都會區以日本東京的A辦表現最為優異，租金年漲幅達到約17.5%，其次則是泰國曼谷的7%，香港則以6%位居第三。至於台北市的A辦，過去一年來平均租金年漲幅僅約2.4%。 瑞普萊坊董事長曾東茂表示，近2年北市的A辦租金上漲，主要除了因房東調整租金外，新建辦公室的完工也帶動整體租金平均，不過因未來信義計畫區尚有「南山廣場」等A辦加入，辦公室租賃市場將面臨更多競爭，而跨國企業及需要大坪數辦...

一般民眾常以為，不動產買賣時只要交易雙方講好，就可以辦理過戶，常不知第三人可能主張優先購買權，而使交易未必如預想般進行。這種情形在土地是多人共有時最常發生。 所謂優先購買權，即不動產出售時，可主張以同樣條件優先承買該不動產之權利。在民法、土地法、耕地三七五減租條例、農地重劃條例、文化資產保存法等法律中都有優先購買權之規定，包括土地共有人、地上權人、典權人、承租人都有這項權利。土地如是多人共有，出賣人要賣掉自己的土地持分，應優先通知購買...

小馬花了一身的積蓄，私自以1,500萬元向小祝買了一間房屋，並簽立契約，且付了一成款項150萬元予小祝後，小馬自鄰居得知該屋為凶宅，主張解除契約，並要求小祝將150萬元返還，小祝因股市重挫損失慘重，致無力償還，且該房屋有高額抵押權設定予銀行，小馬深怕要不回150萬元。小馬告知友人小刀，小刀得知小馬與小祝並沒有向建經公司辦理履約保證，小馬問：「什麼是履約保證？」；小刀回：「就是將買賣價款委由無利害關係之公正第三者（如：建經公司）暫時託管價款，待買賣...

買方甲與賣方乙簽立不動產買賣契約書並約定稅單核下，甲即應給付完稅款，此完稅款給付之約定，屬給付無確定期限，所謂無確定期限，指未定期限及雖定有期限而其屆至之時期不確定二種情形。雖有約定稅單核下，甲即應給付完稅款，但不確定稅單何時核下，故給付完稅款之期限實為不確定，自應屬給付無確定期限之債務，甲於乙得請求給付完稅款時，經乙催告而未為給付，自受催告時起，甲始負遲延責任，換言之，乙應先催告甲給付完稅款，甲未為給付，甲才算負遲有延之責，此時，...

買房子借用親友名義登記的情形非常普遍，雙方成立「借名登記」關係，登記名義人只是個「人頭」，房子仍由真正的所有權人自己管理、使用、處分。借名登記不論是口頭約定或有書面契約都可成立，但是若雙方事先沒有簽立借名登記契約，借名登記就容易引發糾紛。葉姓女子在八年前購買台南市的一棟房子，因其信用不佳，當時資力未符合銀行申請房屋貸款的要件，她於是跟自己的叔父約定以借名登記之方式，由叔父出名購買房子，並用叔父名義申請房貸，但不動產買賣簽訂及相關規費...