過去有一則社區管理委員會控告知名藝人占用社區共有空間的新聞，二審的判決結果出爐，和一審一樣都是由這位藝人勝訴。這項訴訟的結果令民眾非常好奇，為什麼社區裡由所有權人共同享有的空間被某一戶獨占使用，卻還會判決這一戶使用者是合法使用呢？法界人士表示，在不動產所有權的項目裡，有「單獨所有」以及「共同享有」兩種型態，在共同享有的空間，可以用「契約」的方式來約定其使用、收益或管理的方式，而這個契約就是大家所說的「分管契約」，這位藝人就是贏在分管...

不動產買賣、贈與或繼承登記，往往會衍生不同的稅費，也因此會依各種狀況來規劃資產配置的方式，達到最大的合法節稅效益。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享，有癌末母親想將持有一半的房產贈與給獨生女，將產生相關稅費6萬元，但他認為若等待日後直接繼承反而不會產生相關稅費，「不花一毛錢，才是真的賺大錢」。 鄭文在分享最近向他諮詢的客戶案例，她媽媽臥病在床，有一間從爸爸繼承取得的房屋，目前以各1/2登記在她及媽媽名下，在朋友建議下希望將媽媽的房屋所有...

買賣不動產的步驟往往涉及龐雜稅費，精算過才能真正省稅，例如有民眾同時出售2筆不同地目的土地，一般私契只要簽同一份買賣契約書，再以2份公契申報土地增值稅即可，但地政士卻在一開始就建議多付一份代書費、分別簽立買賣契約書，就是為了省下未來可能產生的高額房市合一稅。 不動產買賣契約書分為私契及公契，所謂私契就是「買賣雙方合約書」，公契就是向公部門申報房屋契稅，或是土地增值稅的「移轉契約書」。而當名下多筆土地要出售時，買賣總價、付款方式、點交時...

文／何宗霖 圖／FREEPIK 社區大樓的住戶對於購買的車位所在樓層、位置不滿意，與鄰居協商互換停車位的情形，並不罕見。然而，此種停車位互換的協議，是否拘束新的買受人？舉例來說，某建商在銷售某社區大樓的建物時，將各個建物搭配地下室停車位銷售，而與各承購戶明訂停車位的使用權及其範圍，停車位產權以「共有」持分方式登記，社區規約也約定地下室停車空間，依建商的買賣契約書約定方式使用。小鄭所購買的一一號車位，因為不方便孩童上下車，遂與單身的小...

文／朱福山 瑞普萊坊創辦至今已25年，董事長劉美華表示，不動產是台灣三大產業之一，現階段正面臨永續轉型之路，而這也是對環境保護重要課題之一。為此瑞普今日（4/9）還特別舉辦「2024國際不動產投資台北論壇」，解盤全球經濟產業變化及ESG趨勢，其中ESG趨勢對商辦市場的綠色溢價表現突出，另外開發商為取得更好的土地，從舊大樓交易，到合建開發、公辦都更或捷運聯開案，都比往年更有效及時程上的掌握，這是過去沒看到的。 李敏雯表示，整體來說，2024年亞太地...

文／住展雜誌 近年房價高漲，不少受薪階級望屋興嘆，高喊不如躺平。不過近日財政部台北國稅局揭露一起特殊案例，一名17歲少年以2千萬元購入新北市房產，且全額自付還不需課贈與稅，引發市場熱議。 確認買房資金為自有存款 國稅局說明，該名少年今年17歲，向第三人購買新北市房地，買賣成交價格約2千萬元，少年的父親在不動產買賣契約訂定日後30日內，向戶籍所在地即台北市國稅局申報贈與稅，並提供少年的存摺影本，證明該筆支付房產的資金，為少年自2013年至2...

農曆新年即將到來，連續假期和親朋好友一起玩北市特製版新春桌遊增添樂趣。台北市政府地政局依照前一年度實價登錄案例，整理出不動產買賣及租賃交易量前40名的熱門路段，推出「買房版」新成屋、中古屋，以及「租房版」出租屋等三種版本的「2023台北市熱門路段房價&租金索驥」大富翁桌遊，並以台北找房SOP的概念，將買租交易流程、應注意事項等相關資訊串聯於遊戲圖版的4個ICON，同時納入地政局近一年房市交易新資訊，如台北地政找房+平台全新推出的「建物實價履歷」...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 隨著房屋價格的高漲，辦理銀行抵押貸款，成為買賣房屋的必要條件，銀行貸款的額度及利率更影響著房屋市場的成交量。 對於資金豐沛的買方，買現金不辦理貸款，是一種選項，因為可以避免負擔銀行利息。但是，辦理銀行貸款對於買賣不動產而言，其實也是保障交易安全的好方法。 個案中的買方是第一次買房子的小資族，搭上政府的「新青年安心貸款」，看上一戶約1000萬元的大樓，準備200萬元的自備款，在仲介公司的介紹下，很快...

文／蔣巧薇 炒作房地產的詐貸集團首腦金德儀，涉嫌透過業務在大台北地區大量買進凶宅或屋況差的房子，再利用人頭充當假買家高價購入，炒作58戶房產，並持偽造的不動產買賣契約、履約保證書及所得資料清單等不實申貸資料，向10餘間銀行詐貸共8億4824萬多元。台北地檢署批金女等人害無殼族「望屋興嘆」，5日依涉嫌詐欺、偽造文書等罪起訴金德儀及旗下業務、人頭等共68人。 檢方查出，金德儀等人詐貸金額最高的3筆交易，分別是台北市松山區八德路四段1戶2樓豪宅，金...

文／傳承風險、家族信託顧問，《R姐財富方舟-廖嘉紅》版主 廖嘉紅 林爸爸買的土地借名登記在長子的名下，老爸交代，將來長子要把土地拿出來跟兄弟姊妹平分。 老爸去世後，長子沒有將土地拿出來分給其他兄弟姊妹，因為老爸並沒有在遺囑中說明這塊土地是借名登記。 長子將土地贈與給了自己的太太，並在重劃後出售了土地。 兄弟姊妹指責長子違背了老爸的交代，但即使他們告上法庭，也無法證明這塊土地是老爸借名登記在長子名下，因此敗訴。 ▼兄弟姊妹告上法庭，但無...