全台職缺半年蒸發1.7萬個 房仲、製造業消失最多  【M傳媒房產中心／報導】 小心！你的工作機會可能正在消失。 根據勞動部最新公布的職缺調查，全台工作機會正悄悄「大減肥」。短短半年內，從今年3月到9月，職缺數量就減少了1萬7千個，相當於一天就有將近100個工作機會不見了！其中，過去被認為最熱門的製造業和因房市熱潮而風光的不動產業，成了這次職缺流失的「重災區」，減幅讓許多人捏一把冷汗。 製造業職缺狂掉近一成，元凶指向「他」 這次調查最大的亮點...

房市「霸王級寒流」來襲，市場第一線人員首當其衝。根據內政部統計，去年第三季全台房仲從業人員雖然仍創新高，但與前一季相比僅增加62人，季增幅為2019年以來最低。其中，身為產業重要指標的不動產經紀人人數，終結自2018年以來、連續30季的正成長紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，在市場整體量縮下，房仲業面臨龐大壓力，產業已正式進入盤整期。「房市溫度計」降至冰點​內政部統計顯示，去年第三季不動產經紀人、營業員共達7萬7470人，為歷史有統計以來新...

呂崑富／買房最怕「故事太多」！專家教你避開人頭過戶與債務糾紛風險 【中華民國不動產金融知識發展協會 理事長 呂崑富】 買房最怕遇到「故事太多」的物件，價格看似合理，但背後卻可能隱藏人頭過戶、債務糾紛等風險。最近就有網友在房市社群分享，自己看上一間開價 1,258 萬元的房子，該區成交行情通常落在 1,100～1,200 萬元之間，乍看合理，實際上卻讓人心中忐忑。 原來，這間房屋在 113 年才以 1,200 萬成交，短短幾年就再度轉手，而原屋主因債務問題，早...

房仲說「成交價可貸款」可信嗎？專家提醒：核貸仍以銀行認定市價為主 【M傳媒房產中心／報導】 近期不少投資客與首購族在看中古屋時，經常遇到房仲這麼說：「我們公司有合作銀行，你的成交價格可以全額貸款。」表面看來似乎省了自備款，但專家提醒，這個說法並非完全保證核貸成功，購屋者仍需謹慎評估。 多位房仲透露，銀行在審核房貸時，通常會參考房屋的前手成交價、公告現值以及周邊行情，尤其是短期多次轉手的物件，更容易以前一手成交價作為估價基準。如...

文／住展雜誌 MyHousing 根據最新統計資料顯示，去（2025）年Q2全國平均房貸期數達317期，雖較前一季小幅減少2期，但整體仍維持在高檔水準。相較2023年同期，全國平均房貸期數仍在300期以下，如今明顯拉長，顯示長年期房貸已成為市場常態。 進一步觀察六都表現，當季平均房貸期數全數超過26年，其中台北市為313期、新北市328期、桃園市332期、台中市324期、台南市327期、高雄市326期。雖多數縣市未再創歷史新高，但整體仍呈現高檔盤旋的狀況。 信義房屋不動產企研...

薪轉戶銀行真的最優惠？呂崑富提醒：比價與談判才是理財關鍵 【中華民國不動產金融知識發展協會 理事長 呂崑富 】 不少民眾在準備辦房貸或信貸時，第一個念頭往往是：「我去找薪轉戶銀行就好，用了十幾年，應該比較優惠吧？」但我必須提醒，這種直覺可能是讓你多繳好幾十萬利息的最大陷阱。 銀行不是慈善機構，而是高度數據化、追求獲利效率的營利單位。在銀行的演算法裡，客戶其實只有兩種：一種是「已在池子裡的魚」，也就是長期薪轉戶或老客戶；另一種是「還...

新青安2.0若不排富 房市恐再亂一次？呂崑富：補助沒畫清楚，只是把火往房價澆 新青安房貸政策即將於7月到期，市場對政策是否續辦與調整充滿焦慮。房市專家直言，「政策本來是幫年輕人，結果有錢人也來搶，最後推高的還是房價。」根據財政部統計，新青安使用者中，年所得超過200萬元的高所得者超過1萬戶，占比約8.27％，50歲以上族群也有逾7,000戶。部分立委更指出，已有8,000多件違規案件，其中不少非自住需求，而是「當人頭」套利，累計利息補貼高達1.8億元。 ...

文／林明忠 瑕疵屋示意圖。圖／信義房屋 買到瑕疵屋該不該打官司？許多人在氣憤之餘選擇訴諸法律，卻常在開庭後才發現，訴訟成本遠比想像中高，開銷動輒超過50萬元，往往比修繕費還貴。本文將帶你了解，買賣瑕疵屋訴訟中到底有哪些費用、誰該負擔、又該如何判斷「上法院值不值得」。 文／林明忠 在不動產相關交易糾紛中，買賣瑕疵房屋的問題相當常見，專門處理不動產訴訟糾紛的筆者，幾乎每天都會收到民眾來諮詢買賣瑕疵屋糾紛的問題。民眾常諮詢的瑕疵類型，...

文／林喬慧 ｜財富效果失靈｜央行臉色定生死｜房價僵固難回溫｜預售屋率先讓利｜ 圖/pexels 十一月初，台灣經濟研究院舉辦2026年景氣預測論壇，預估明年經濟成長率約落在2.6％，成長動能趨於平緩。院長張建一指出，過去兩年受惠於AI需求大爆發，台灣經濟表現亮眼、基期墊高，再加上全球政經情勢的不確定性升高，因此明年成長趨勢雖不再火熱，整體仍屬穩健發展。 然而，隔一天，擁有30年商仲經驗、素有「商仲女王」之稱的和氏璧策略長朱幸兒，卻用二十四節氣中...

文／林喬慧 陳勝宏 台北市不動產開發公會理事長 「2026年房市，我認為大概就是『價穩量跌』。」 這波信用管制沒有解除，買方貸不到錢，大家都不敢買。但房價要降，也不太可能，土地成本、營造成本都還在高檔，建商只能保守以對、減量經營。除了電子業以外，多數產業的情況其實沒有太好，十二月央行理監事會應該會有所表示，產業如果倒掉太多，經濟要怎麼撐？央行必須要考慮經濟平衡發展。 對買方來說，我反而覺得越早買越好，越晚買越不一定有利。現在雖...