文／住展雜誌 MyHousing
根據最新統計資料顯示，去（2025）年Q2全國平均房貸期數達317期，雖較前一季小幅減少2期，但整體仍維持在高檔水準。相較2023年同期，全國平均房貸期數仍在300期以下，如今明顯拉長，顯示長年期房貸已成為市場常態。
進一步觀察六都表現，當季平均房貸期數全數超過26年，其中台北市為313期、新北市328期、桃園市332期、台中市324期、台南市327期、高雄市326期。雖多數縣市未再創歷史新高，但整體仍呈現高檔盤旋的狀況。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，國內房貸年期自2015年首度突破平均20年後，隨著30年期房貸產品逐步普及，房貸年期拉長的趨勢愈發明顯，特別是在「新青安」政策上路後更加顯著。統計顯示，新青安實施前一年，平均房貸年期約293期，但政策上路後已連續8季超過300期。
曾敬德分析，近年首購族占比提高，加上房價上漲，民眾多透過拉長還款年限來降低每月房貸負擔；部分購屋族也選擇保留更多現金，用於投資其他金融資產。在年齡條件允許下，申請30年期房貸已成為市場主流選項。
不過，過去資金環境寬鬆，民眾常搭配寬限期使用房貸，但目前利率環境趨緊，寬限期的申請與延長已不如以往容易，若透過轉貸取得寬限期，利率也可能提高。建議購屋族在規劃房貸時，應審慎評估未來還本壓力，避免寬限期結束後，財務負擔突然加重。
