文／元宏不動產加值服務平台研究總監  陳傑鳴 近年全台房價頻創新高，不僅雙北房價高的驚人，連中南部房市近年也出現狂飆的狀態，讓不少人大嘆買房愈來愈困難。不過，雖然房價如此高不可攀，大家罵聲不斷，但從2016年至今，全台房市交易量卻出現連5年量增，顯見很多人撐到最後只能硬著頭皮加入這買房、炒房的共犯結構行列，成為房價上漲的幕後推手。 房價長年大漲小回 炒房成全民運動 由於台灣房市長期「只漲不跌」的印象深入民心，過去20~30年台灣房價一直都...

台灣繼2011年後再度於今年進入升息循環，購屋成本因此增加，讓不少人改從低總價的小宅產品下手。觀察六都小宅交易佔比12年來增6.5個百分點達15.5%，以台北市增幅12.4個百分點、佔比26.9%最多，蝸居趨勢越來越明顯。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 說起台灣上一波升息循環，第一建經總經理謝萬雄回憶，發生在2010年第2季至2011年第2季，之後利率凍漲到2015年，且2015到2020年間多次降息，使台灣長年處於低利率...

暌違近12年，台灣於今年再度進入升息循環，購屋成本增加，也推升小宅交易。第一建經統計內政部不動產資訊平台資料，觀察2011年與2022年，兩波升息循環的小宅交易狀況，今年上半年，全國小宅交易占比達15.5%，較12年前同期增加6.5個百分點，而小宅占比最大的台北市，從2011年14.5%，增加至2022年的26.9%居六都之冠，12年以來大增12.4個百分點，顯示首都的「蝸居」趨勢愈來愈嚴峻。 第一建經總經理謝萬雄表示，台灣上一波升息循環，發生在2010年Q2至2011年Q2，之後利率...

編輯著作／住展雜誌 【住展房屋網/綜合報導】軌道經濟不僅帶動人流和物流，更可創造跨區域的投資貿易活動，因此逐漸成為重要的經濟模式。據報載，商仲業者統計近兩年全台的大型捷運聯開案，總投資額逾1,621億元，可開發樓地板面積共逾65萬坪，其中以「新北捷鑽」規模居全台之冠。 據經濟日報報導，今年到明年上半年，全台北中南共有11個捷運聯開案公告招商，包括高雄市橘線、新北市環狀線、台中捷運G9-1、新北市萬大線、新北市三鶯線等。值得注意的是新北市「新店十...

實價登錄自2012年上路已10年，「樂居」網統計包含新竹縣市在內的8大都會區，有轉手紀錄的交易共約23萬筆，其中83%有賺錢，今年又以新竹縣獲利率70%最高，平均一間房賺577萬元。   ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 房價飆升 今年售屋平均賺250萬 「樂居」從實價登錄資訊找出六都及新竹縣市的大樓社區，各年度有前手價格的交易，其中有賺錢的交易佔83%，如果單看2022年的交易，有賺錢的比例更提升到96%。 ...

房價經過多年上漲，見頂之勢開始浮現，近期屋主開價降價案件數量爆增。據元宏不動加值服務平台調查，7月時網路售屋降價物件僅約600件，但到了9月大增至1.25萬件，短短兩個月增加20倍，降價物件平均降幅約5％，賣方開價鬆動，反應了升息及股災下，先前賣方信心極度樂觀，目前悲觀氛圍也快速蔓延。 全台常態性來看，約30多萬件住宅待售物件供給。據元宏不動加值服平台調查，全台網路待售屋主降價案件，7月底時為608件、8月底時增為2,526件、9月底時更大增至1.25萬件；而兩...

重陽節長輩樂享天倫，但還是有許多老人購屋扛貸！台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料，統計今年上半年銀髮族的購屋貸款狀況，總計全國約9.4萬的新增樣本數當中，申貸者逾65歲的案件，佔比約1.5％，其中佔比的是台北市，高達4.3％，遙遙領先其他都會，且購屋平均鑑估值為3,376.9萬元，總價也比其餘五都千萬左右的均價，高出近一倍，顯示首都銀髮族的負擔能力出眾，堪稱是「資深富翁」。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前全國購屋的主力年齡層是35~45歲...

【網路地產王/綜合報導】政府推出史上補貼金額最高的300億住宅租金補貼方案，提供租屋族更優惠的租屋環境，根據網路地產王與SPEEDO速・包租代管共同執行的「健全租屋市場」系列網路問卷調查顯示，目前約有六成的民眾知道此項政策、以及有申請意願，不過政策認知也出現明顯的地域差異，雙北民眾申請意願高於中南部，但也有較多認為補貼政策效益有限。 這項問券執行期間為9月14日至9月20日，共取得1,409份有效樣本。調查結果顯示，對於300億租金補貼政策「十分清楚」、「大...

近年預售屋領漲全台房價，更出現蛋殼、蛋白區漲幅更甚蛋黃區的現象，尤其低價區更為明顯，房地產業者表示，營建成本大漲對於房價、地價水準愈低的區域預售推案影響愈大，造價單價上漲每坪2、3萬元，反應在房價可能得上漲1成多才能維持利潤，若沒有題材加持、認同價格的外地買盤追捧，可能就會遇上銷售困境。 預售屋漲勢海嘯襲 1字頭預售房價恐滅頂未來3年完工13萬戶 預售屋恐現大量賣壓 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，蛋白、蛋殼區預售屋的漲勢大，首...

營建成本上揚，帶動全台預售屋價格大漲，愈來愈多偏鄉1字頭房價區消失，全台137個預售屋超過30件的各行政區中，短短半年有16區自1字頭房價區除列、站上2字頭，使全台1字頭區縮減到不到20個。市場認為，1字頭預售屋價恐成絕響，全台將迎來全面2字頭房價新時代。 營建成本大漲 中南部低房價區衝擊大未來3年完工13萬戶 預售屋恐現大量賣壓 比較今年上半年與去年下半年全台各地的的1字頭房價區，可以發現去年還有少數縣市的蛋黃區，如南投縣南投市、雲林縣斗六市以及...