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一場疫情加速全台飯店旅館市場的大洗牌！近3年多以來，站在海嘯第一排的飯店旅館，歷經換手、買賣，重新整裝後再出發，市場專家宏大國際資產公司總經理陳益盛預期，接下來可望迎來復甦的契機，最被看好的市場買盤，以位於台北的標的，相對較佳。
陳益盛表示，去年第4季至今年上半年疫情緩和、國境開放、商務客回流後，已可觀察到，不論觀光、航空、運輸、餐飲和飯店等相關個股，股價表現已有起色，外國人入境來台人數，也逐步回溫，觀察這一波買盤布局飯店旅館市場的目標，將以台北最被看好。
陳益盛表示，台北的飯店，平均住房率相對較高，且以商務型飯店較多，以疫情之前來說，台北市飯店平均住房率就是北中南最高，前3名飯店像是台北天成、台北凱撒、台北花園，平均住房率都在9成以上，且平均房價，也高於台中、高雄；隨著國外商務和觀光客陸續恢復來台旅遊，預期台北商務型飯店的住房率，可望持續回升，迎向春天。
陳益盛表示，疫情逐步趨緩，工商活動亦日漸恢復，預期台北都會區商務型旅客，將大幅提升，而旅館的營收，也將會明顯提升，因此吸引不少買家這兩、三年逢低進場收購。
陳益盛觀察，當前有意進場，收購飯店旅館的潛在買一家，大概可分為三大類型，其考量條件，也各有不同。首先，自用經營型者，重視市場營收規模及住房率；第二種類型買家，則以購入資產做都更、危老重建來評估，重視的是區域發展；第三種，是置產收租型買家，以上二者著眼點都有，短期內可享有經營收益，中長期則可進行都更或重建。
另外還有一類，是將旅館轉型經營銀髮族及長照業，因持有及營運成本之故，此類型以中南部及郊區居多。
值得注意的是，經過疫情3年間的考驗後，全台飯店旅館市場展開一波換手潮，接下來，可供收購標的已相對較少，短期之內將已不太會出現轉手潮。
陳益盛分析，自去年7月之後迄今，全台已鮮少看到整棟飯店旅館的交易訊息，燭見飯店業者也感受到觀光業的署光將至，惜售心態已轉趨濃厚。
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