文／梁愷恩　攝影／黃威彬 央行宣佈2大鬆綁　放寬第二戶及工地動工限制 央行總裁楊金龍。 央行召開第三季理監事會議，在信用管制方面宣佈2大鬆綁，分別為第二戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成，及刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」規定，取消建商18個月內必須動工的限制，回歸由銀行依授信實務個案核實辦理。其餘如高價住宅貸款及餘屋貸款成數等則是維持不變。在利率方面也是維持不變。 住展觀點 第二戶購屋貸款成數提高，這對換屋族及有第二戶自住需求的...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 2024年上半年房市熱絡，預售屋交易一度站上高峰，但隨後受到銀行房貸緊縮、第七波信用管制及市場轉趨觀望影響，部分買方也因資金或購屋規劃改變選擇解約。今年5月，房市趨勢專家李同榮曾示警，房市修正可能出現「流動性危機四步曲」，從預售解約增加、成屋成交急凍、房貸逾放升高，一路延伸至建商資金鏈承壓。時隔5個月，他再度檢視最新市場數據，房市風險也出現新的變化。 李同榮今（6日）指出，過去5個月，在市場價格自我調節及政策修正...

預售雷區誤踩！建案停工、法拍、交屋卡關接連爆　買房先看建商這個 【M傳媒／分析報導】 2025年至2026年間，台灣陸續出現建案停工、交屋卡關、法院強制執行及營造商停工案例。從台南、嘉義、花蓮一路到北台灣，市場開始看到另一種房市風險：房子還沒順利交到買方手上，建商與營造端的資金壓力已經先浮上檯面。 台南44戶蓋完　27戶過戶仍沒水沒電 台南安南區「佳佳園5」是2026年最新案例。 台南市政府地政局7月證實，開發商三鑫龍開發建設因資本規模較小，加...

銀行「錢荒」燒到誰？專家：房貸排隊、信貸利率破3、建商借錢靠租賃 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 過去民眾買房，是拿著貸款條件一家家銀行「比利率」；現在可能連想借錢都得先抽號碼牌。 近期大型銀行暫停房貸收件、排隊撥款，甚至只做VIP客戶。國泰世華、玉山、永豐等銀行部分分行已暫停房貸收件，多家銀行出現房貸案件排隊審核或等待撥款時間「愈來愈長」的情況，或僅承作VIP或既有往來客戶。 這不是央行打炒房的短期效應，是市場資金結構出了問題。 房...

預售冷到代銷撐不住！專家教你看建商「有沒有在硬撐」 【M傳媒／調查報導】 2026年第一季全國代銷家數降至923家，比去年同期淨減少20家，年減約2.12％；與最高峰的949家相比，更是直接少了26家。第七波選擇性信用管制後，預售屋市場秒入寒冬，買氣依然冷凍不退，代銷業者虧到哀鴻遍野，部分公司「熄燈止血」。 重災區在哪裡？ 台南最慘。近一年代銷家數年減幅高達6.76％，一年內直接退場5家；若與歷史高峰相比，更淨減8家、萎縮超過一成。 桃園也不惶多讓，...

央行擬放寬18個月開工令？建商「先開工再停工」漏洞曝光! 【M傳媒／調查報導】 央行將於9月17日召開第三季理監事會議，除了利率動向，房市信用管制是否鬆綁成為市場焦點。受房市買氣降溫影響，中小型建商資金壓力浮現，行庫主管透露，央行已留意到這種現象，為避免擴大成為系統性風險，不排除放寬購地貸款「18個月內須開工」的限制。 但數據攤開，建商囤地的情況真的嚴重到需要鬆綁嗎？ 18個月未動工金額腰斬！建商囤地獲控制 為杜絕建商養地，央行自2020年...

「收一收不推案了！」中小建商掀帶照賣地潮 【M傳媒／調查報導】 過去幾年房市多頭時期，吸引大批投資型與小型開發商搶進市場，推案量屢創新高。然而隨著央行連續多波選擇性信用管制、土建融成數嚴格受限並要求18個月內動工，中小型建商資金槓桿空間被大幅壓縮，無力承受資金斷鏈風險，紛紛選擇暫緩推案、退場。 以大台中不動產商業同業公會來看，2022年會員數突破1,200家，2026年實際會員家數雖仍達1,248家，但實際續會且繳費的家數僅1,070家，約有17%的開發...

文／林喬慧、魏敬軒 愈來愈少的建商 曾參與台北、新北都更審議會的新北市都市更新學會理事長簡文彥指出，近期都更審議程序中「更換實施者」的頻率增加，反映部分中小型建商在資金或成本壓力下，面臨賠本風險或無法繼續推進，只能把案子轉賣給資金更雄厚的大型建商。對住戶來說，這代表可以談的對象正在變少，能選的人、能談的條件，也跟著愈來愈窄。 寶國建經協理林永城指出，建商退出都更的重要原因，是政府共同負擔提列標準與實際營造成本脫節。簡文彥也說明，...

土方處理費「暴漲」誰在賺？業者壟斷、公平會0立案 喊零容忍喊假的？ 【M傳媒／調查報導】 為了遏止非法棄土亂象，內政部國土署2026年元旦推出「營建剩餘土石方全流向管理」新制。要求清運車輛裝GPS、導入電子聯單追蹤流向，杜絕假聯單、不實繞場等違規情事。 結果全台工地陷入「土方之亂」，建案被迫停工，處理費暴漲30倍，連公共工程都卡關。 「制度方向沒錯，問題是部分地區最終去化場不足」「去化體系尚未成形即上路」。 土方處理費從100元漲到3,000元！...

建商巴不得你解約？別傻了！算完這筆帳才發現「這件事」攏系假  【M傳媒／調查報導】 「建商超希望你解約！因為可以沒收違約金，再把房子加價賣，兩頭都賺！」 這話你聽過多少次？大家都說建商最愛買方解約，彷彿違約金是建商的「業績獎金」，解約戶是建商的「金雞母」。 但真相，恐怕讓所有「預售屋投資客」徹底崩潰。 2025年全年預售屋解約達3,619件創歷史新高，2026年前7月已達3,066件。當買方急著跳船，建商真的在偷笑嗎？ 違約金15％是「純利」？代銷...