【住展房屋網/綜合報導】因藝人周杰倫入住能見度大開的北市大安區豪宅「和平大苑」，在今年3月首度出現2戶法拍屋，其中位於後棟的2樓戶近日執行三拍，共吸引4組人馬出手競標，最終由陳姓自然人加價668萬元、以3,388萬元拍下，溢價率達24.6％；扣除子母車位後，該戶的每坪成交單價高達137.65萬元，創下「和平大苑」後棟都更分回戶的最高單價。 本次順利標脫的後棟2樓戶為地主分回戶，根據實價資料，原持有人在2016年以885萬元取得，為清償借款，該戶...

準備買房下斡旋？千萬別漏看最關鍵的法律保證書！本文深度拆解「不動產說明書」的產權調查技巧，手把 手教你核對建物謄本、揪出頂樓加蓋與夾層違建、全面盤點周邊 300 公尺內的嫌惡設施。同步解密內政部規範的「應記載與不得記載事項」與影響銀行貸款成數的隱形地雷，搭配高實用性 FAQ 攻略，帶你在簽字前用偵探的眼光看穿屋況盲點，守住資產！一、 前言：下斡旋前的法律生死簿，你真的看懂了嗎？在中古屋交易的長跑中，當你跟著房仲看了十幾間房，好不容易挑中一間南向...

文/建築安全履歷協會理事長 戴雲發政府為了提升台灣良好的居住安全品質，一直倡導大家不要在房屋上做額外的違建工程，儘量讓每個建築按照技術法規去檢討、申請，以改善台灣整體建築品質、居住安全及生活品質。但部分民眾在購屋、裝修時，仍會想讓自己擁有最大的使用空間去思考，但這些做法是有違背建築的安全，其效益再大也必須考量其風險，尤其是在地震發生頻繁的台灣，一旦發生地震，整棟建築都會受影響，輕則牆面龜裂、漏水，花點小錢補強；重則地震時建築不堪搖晃造...

【住展房屋網/綜合報導】房屋稅在每年5月開徵，不少屋主最近收到稅單。不過，有些人名下只有一間房，為什麼最近會收到二張房屋稅單呢？基隆市稅務局指出，這類情形可能是車位內含公設惹的禍，雖然車位本身免房屋稅，但由於車位所內含的公設部分，因此會讓屋主負擔到額外的房屋稅。 基隆市稅務局表示，最近接到一些屋主致電詢問，表明自己名下明明只有一間房屋，為何會收到二張房屋稅稅單？稅務局指出，坊間許多社區大樓附設地下停車位，而其車位是...

張金鶚／清華大學科技管理學院榮譽講座教授 最近公設比過高議題再度受到關注，內政部表示，的確有些瑕疵需要檢討，像車道、車位的公設，「不可以計入樓上的公設一起來算」，可能在立院下會期提出相關修法。另外，近年新建案公設比動輒超過三成以上，在房價高漲當下，是否公設不應列入計價，建議採用「實坪制」，也成為能否透過公設不計價，進而促使房價下跌的爭議。 關於「車道」的產權登記，因涉及停車場均列為「防空避難室」，同時還多設置社區大樓的機電相關設備或垃...

【住展房屋網/綜合報導】新建案平均公設比創新高，台北市更在去年10月就突破35％大關。內政部次長花敬群29日在立法院內政委員會表示，新成屋公設比的確有瑕疵需檢討，如車道、車位的公設，不應計入樓上公設計算，盼能在立法院下會期提出相關法案。 另民進黨立委莊瑞雄建議，健身房等休閒公設，應分開計價，對消費者較公平。花敬群回應，因購屋是用總價，若規定公設要比主建物便宜，只是先射箭後畫靶，所以差別計價的邏輯，在實務上無法降低價格。 ...

莊孟翰有鑑於近年預售屋買賣糾紛頻傳，尤其是去(2020)年排隊炒房更容易導致一些民眾遭誤導高價買房，甚至受到接待中心現場限量銷售之炒作氣氛影響，而買到不盡理想的房子，因此，內政部特別在去年10月21日發布「買房要注意！內政部揭預售屋契約５大陷阱」的新聞稿，提醒購屋者保障自身權益。依預售屋買賣定型化契約之規定，在簽訂契約之前，消費者都會有五天的審閱期，但契約內容頗多專有名詞，例如「應記載、不得記載事項、交屋日期是依曆日天或工作天計算？何謂不可抗...

【住展房屋網/綜合報導】巢運團體宣示「巢運2.0」正式啟動，計畫於2022年及2024年大選時程推動房產稅制改革以及保障居住消費權益。其中，房產稅制改革主要為課徵囤房稅，引導空屋釋出。巢運指出，計畫目標為引導多屋者空屋釋出進入租屋市場，連帶促成餘屋去化，增加民眾租屋與購屋的供給。 另針對租賃所得稅改革，以及落實租屋實價登錄，巢運的目標是住宅租賃行為「全面納管」，進而整合進當前實價登錄系統。房東端可透過分離課稅與大赦條款，鼓勵...

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府都市發展局日前公告，釋出明倫社會住宅1戶店面，總面積80.11坪，扣除共用面積後，主建物約68.13坪。由於有業者反映租金過高，標租底價從上回的15.67萬元，調降1成為14.103萬元，換算主建物單坪租金約2070元。 台北市政府都市發展局表示，大同區明倫社會住宅店鋪，地點具優勢，鄰近捷運圓山站（步行約3~5分鐘）、花博公園、蘭州國中、大龍街夜市、中華電信、元大銀行、合作金庫等，周邊住辦多，人潮多，適合作為便...

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府財政局1月29日公告今年度第2次公開標售新北市市有非公用不動產，本次標售不動產共計17標案，開標時間預訂於2月19日上午10時整，於新北市政府15樓1522會議室辦理。 本次標售物件均為新店區「冠德創新殿」的兩房產品，計有13戶無車位2房，主建物面積（含陽台、雨遮）及共有部分約29坪(含公設約9坪)，標售底價為1,867萬4,639元至1,999萬3,098元。另有4戶含車位2房，主建物面積（含陽台、雨遮）及共有部分約42坪(含公...