我們常見的房屋瑕疵有小至地磚破裂、屋頂或牆面漏水可以修繕的狀況，也有大至輻射屋、海砂屋等影響居住安全無法處理的問題。房市達人「賣厝阿明」整理《房屋瑕疵懶人包》這些是民眾最常遇到的問題，並將其分為「花錢可以解決的」及「花錢難以解決的」的2個部份，來跟大家分享瑕疵的定義，最後附上民法相關規定，請大家安心服用~ ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 花錢可以解決的 Ａ滲水及漏水：漏水及滲水等狀況...

儘管去年下半年開始，受景氣反轉及政府打炒房影響，整體房市表現欠佳，但根據官方最新公布的去年12月個人房地合一稅收統計，達近55億元，創下單月歷史新高。專家分析，一方面是房價漲幅甚大，帶動稅收增加，又以桃園、年增95%、台中年增50%最突出；另一方面可能與今年過年時間較早有關，部分交易趕著年前完成交屋。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 根據財政部統計資料庫最新資訊，2022年12月的個人房地合一稅收...

根據官方最新公布個人房地合一稅收統計，2022年12月個人房地合一稅收為54.7億元，創下單月歷史新高，一方面因為房價漲幅甚大帶動稅收增加，桃園與台中稅收大幅飆高，可能是去年第四季有大案交易導致稅收大增。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，因為今年過年時間比較早，可能有些交易都趕在年前完成交屋，再加上過去兩年房價實在飆漲太多，2016年後取得的不動產都明顯增值，台中與桃園又可能有大筆的不動產交易，導致短期稅收大增。 財政部統計顯示，去年...

今年春節許多台灣人趁著最長年假去日本看屋，信義房屋日本事業部統計，今年春節假期信義房屋不動產株式會社帶看組數較疫情前的春節成長近兩倍，尤其春節看屋，從議價、簽約到交屋，最快在租屋與搬家旺季的四月就能將物件出租，史上最長春節連假不只帶旺旅遊，連帶讓台人赴日置產的熱度強強滾。 信義房屋不動產株式會社表示2022年平均每天帶看4～5組客戶，而今年連假十天平均每天可以帶看7～8組，主要是因為假期長加上兩國旅遊解封，讓帶看組數在短期內增加。 日本...

北部建商插旗台中，串聯西區、北區的科博草悟園道，推出三座國際住宅大樓新案，包括勤美集團的「勤美之森」與忠泰建設的「老佛爺」，最快都將於今年第四季；達麗建設線上預售新案「達麗冶翠」，強調是澳洲PTW設計團隊台中首發案，瞄準中產精英族群。三座國際級住宅大樓案，每坪成交均價「坐5望6」。 坐落於台中科博園道上的忠泰「老佛爺」，標榜是全球唯一由國際時尚大帝卡爾‧拉格斐設計的豪宅大樓案，產品規劃75至145坪，目前實價登錄成交單價落在50萬至62萬元間，一年...

打炒房效應，購屋者與屋主開價議價空間達15％到20％… 高雄美術館特區生活圈因具人文氣息、完備的生活機能，吸引退休族和「三師」換購大坪數中古屋，工作地點在市區的年輕人，則選擇美術館總價在1,100萬元左右的二房和三房產品，由於政策打炒房、以及價格因素，買方有縮手跡象，成交量比去年5月的轉折點，大幅萎縮75％，因此，屋主銷售時，開價的議價空間也達15％到20％，反而創造有意購屋者的進場時機。 永慶不動產高雄美術南二加盟店長林弘哲指出，政策打炒房、...

前幾年預售市場火熱，去年（2022）開工量寫下新紀錄，依據內政部統計資料，去年住宅類開工宅數共14萬5647宅，總樓地板面積將近623萬坪，雙雙創下統計以來新高。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 與前年（2021）相比，宅數年增11.7%、面積增加10.2%，六都增加最多為高雄市，宅數增加59.9%、面積增加46.2%，而六都以外縣市，開工量增加最多的竟然是台東縣跟嘉義市，有超過一倍的年增幅。 大家房屋企劃研究室副理...

去年房市雖由盛轉衰，不過全台住宅開工共14.6萬戶、總面積達623萬坪，雙雙創下有統計以來新高，年增率均逾1成。統計過去疫情三年來全台就有40萬戶住宅開工，隨著預售案銷售率降低，未來可能形成可觀賣壓。 內政部統計顯示，近年住宅開工戶數及面積快速成長，2016年僅不到7萬戶開工，2018年突破10萬戶，2020、2021年均達13萬餘屋，去年更成長至14.6萬戶；過去每年住宅開工約在400多萬坪，去年也成長至623萬坪。 以各縣市來看，過去幾年每年都有超過3萬戶住宅開工量的台中...

去年房市雖然由盛轉衰，不過建商預售推案熱絡，帶動全台住宅開工共14.6萬戶、總面積達623萬坪，雙雙創下有統計以來新高，年增率均逾一成。過去疫情三年來全台就有40萬戶住宅開工，隨著預售案銷售率降低，未來可能形成賣壓。 內政部統計顯示，近年住宅開工戶數及面積快速成長，2016年僅不到7萬戶開工，2018年突破10萬戶，2020、2021年均達13萬餘屋，去年更成長至14.6萬戶；過去每年住宅開工約在400多萬坪，去年也成長至623萬坪。 大家房屋企研室副理郎美囡表示，去...

全台房價在疫情爆發的3年間大暴漲，政府也加強抑制房價的手段，共推出9項打房措施，估價師卻指出，這些接二連三政策，反而成為助漲房價的幕後推手，不只建案開發拉長至6年起跳，建商利潤更從14%縮水剩4%左右，甚至出現倒虧，淪落為「慘」業，呼籲政府若不適度鬆綁，中小建商爛尾樓機率恐提高。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 正心不動產估價師聯合事務所統計疫情爆發的2020~2022年期間，政府為抑制房市的非理...