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預售屋賣的是未來價，所以售價往往會比新成屋貴，不過台灣房屋集團統計近2年第1季七大都會區的預售屋與新成屋均價變化，以台北市價差達每坪20.5萬元最多，最意外的則是新竹縣預售屋均價比新成屋還低，每坪略少8千元，呈現房價倒掛的特殊現象。
根據台灣房屋集團趨勢中心統計近兩年第1季六都和新竹縣市的預售屋和新成屋均價變化，多數都呈現預售屋高於新成屋的狀況，其中台北市預售屋均價每坪119.3萬元，與新成屋均價每坪98.8萬元價差最大，每坪有20.5萬元落差；台中市預售屋均價每坪45.5萬元，新成屋均價每坪35.5萬元，每坪有20萬元落差居次。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現在預售屋多半都要3~5年後才交屋，由於完工後的屋齡新、區域建設也更成熟，因此預售屋房價賣的是「未來價」，也常會是區域高價。
台北市因為開發飽和，現在的預售屋不乏尋都更、危老途徑推案，新供給稀少，特別是信義、大安、中山、松山、中正等蛋黃區推案，規劃多採豪宅規格，包括「富邦藝庭」、「國賓皇琚」等案，都是200萬元俱樂部的一員，因此跟新成屋的價格差距也拉大。
▼七大都會區的預售屋與新成屋均價變化，僅新竹縣出現倒掛狀況。（圖／台灣房屋提供）
唯一新成屋均價高於預售屋的為新竹縣，新成屋均價每坪42萬元，但預售屋均價僅41.2萬元，每坪低了8000元。主要原因是新竹縣5年內的新成屋交易集中在竹北市，但預售屋交易則多位於單價較低的湖口、新豐、關西等蛋白區。
張旭嵐指出，竹北單價高且開發已漸趨飽和，竹北高鐵特區、縣治三期重劃區內，成屋交易不乏6、7字頭單價，現今2房的成交主力總價落在2000萬元上下，拉抬整體新竹縣均價，因此建商也將推案觸角外擴至湖口、關西、竹東等地區，讓近年新竹縣興起一波「郊區推案潮」。
台灣房屋湖口直營店店長范國斌指出，從湖口開車至竹北市、新竹市上班車程約20~30分鐘，房價幾乎是竹北6折價，目前房價最高的王爺壟重劃區2房總價約1300~1600萬元，預售成交單價約35萬元，甚至在湖口外圍區域「昌欣璞寓」、「富來新苑」等還有2字頭行情，估計未來「國道1號楊梅至頭份段拓寬工程」完工後，可舒緩車潮，更有利竹科客在湖口購屋。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
桃園市平鎮區新富街
電梯大廈 49.08坪
1580萬 每坪32.19萬
桃園市桃園區民富十一街
電梯大廈 43.14坪
1580萬 每坪36.62萬
桃園市中壢區民溪三路
電梯大廈 56.01坪
1500萬 每坪28.25萬
桃園市桃園區同德五街
電梯大廈 64.07坪
2800萬 每坪43.7萬
桃園市八德區公園路
電梯大廈 68.22坪
2888萬 每坪42.33萬
桃園市楊梅區青山六街
電梯大廈 32.78坪
658萬 每坪20.07萬
桃園市中壢區仁和街
電梯大廈 45.38坪
1388萬 每坪30.59萬
桃園市龜山區樂學三路
電梯大廈 41坪
1898萬 每坪46.29萬
桃園市龜山區長壽路
電梯大廈 64.54坪
1898萬 每坪29.41萬
桃園市桃園區新埔八街
電梯大廈 78.28坪
3980萬
桃園市龜山區陸光路
電梯大廈 55.32坪
1498萬 每坪27.08萬
桃園市蘆竹區國豐十街
電梯大廈 38坪
1488萬 每坪39.16萬
桃園市八德區中正路
電梯大廈 44.72坪
1288萬 每坪31.04萬
桃園市桃園區泰昌一街
電梯大廈 31.37坪
925萬 每坪29.49萬
桃園市桃園區中央街
電梯大廈 72.96坪
2988萬 每坪40.95萬
桃園市桃園區中央街
電梯大廈 72.96坪
2988萬 每坪40.95萬
桃園市桃園區國強十街
電梯大廈 47.87坪
2238萬 每坪46.75萬
桃園市中壢區龍川四街
電梯大廈 48.76坪
1328萬 每坪27.24萬
桃園市平鎮區大連街
電梯大廈 60.88坪
1558萬 每坪25.59萬
桃園市中壢區陸光六街
電梯大廈 55.71坪
1098萬 每坪19.71萬
